Däck med havsutsikt

Guöviksvägen 95

Guövik/Åryd, Trensum

Havsnära villa !

Välkommen till hav ,natur, rekreation och odling. Havsnära villa i Guövik med vacker tomt och servitut för båtplats i Åryds-ån som mynnar ut i Guöviken. Rymlig tegelvilla med två uteplatser i anslutning till huset, solläge hela dagen och havsutsikt! Relaxavdelning i källarplan med bastu och bubbelbad. Vinterträdgård i anslutning till köket och eget växthus för odling samt odlingsområde på tomten med pallkragar. Bra utrymmen finns för den som vill arbeta hemifrån. Friskola F-6 i Åryd. Snabb anslutning till väg E22 för pendling. I närområdet finns Guöviks småbåtshamn och båtklubb med möjlighet till båtplats och bad. Närhet till Blekinges vackra skärgård. Det finns också fina naturstigar och vandringsleder i området för rekreation samt Eriksbergs naturreservat.

Visningar

  • 18
    maj
    lördag
    kl 11:00 - 12:00
    Anmälan Krävs
    Klicka här för att boka
  • 25
    maj
    lördag
    kl 11:00 - 12:00
    Anmälan Krävs
    Klicka här för att boka

Fakta

Utgångspris
3 875 000 kr
eller högstbjudande
Fast.beteckning:

Åryd 1:103

Rum

7 st

Sovrum

4 st

Boarea

171 m²

Biarea

86 m²

Tomtarea

2 141 m²

Byggnadstyp

1 plan i souterräng

Byggnadsår

1955/1975

Dokument

Fastighetsmäklare

Profil

Bengt Folkesson

0708-117835

b.folkesson@sydostfastigheter.se

Övrigt

Det åligger köpare att själv sätta sig in i aktuella förhållanden som erfordras för köpet vad avser fastighetens skick, areal, gränser etc Bostaden är besiktad. Fastigheten säljs i befintligt skick. Säljaren har fri prövningsrätt. Fastigheten säljes genom öppen budgivning, vilket innebär att intressenter som inkommer med bud får veta högsta bud. Säljaren förbehåller sig rätt att fritt anta muntligt eller skriftligt bud, samt att hålla en efterföljande förhandling mellan de högsta budgivarna. Köparen ska erlägga handpenning med 10 % av köpeskillingen vid köpekontraktets undertecknande, resterande köpeskilling ska erläggas på tillträdesdagen.

Interiör

Bostadshus i ett plan med souterräng. Fyra sovrum, badrum, hall, arbetsrum stort vardagsrum/matrum med högt i tak (ryggåstak) och öppen spis. Vardagsrummet ansluter till köket med öppen planlösning. Köket har utgång till vinterträdgård, samt trädäck utanför delvis under tak. I källarplan/souterrängdel finns Entré/hall, allrum, toalett med dusch, matkällare, relaxavdelning med vedeldad bastu och bubbelbadkar samt tvättstuga med förvaring. Ytskikt golv klinker med vattenburen golvvärme. I källardelen finns också garage/ mindre verkstad, pannrum med vedpanna/ackumulatortankar, styrenhet solfångare, varmvattenberedare, innerdel värmepump. På vinden finns ett inrett rum som är ljudisolerat till musikstudio härifrån är fin utsikt mot havet. Rummet passar också som ateljé eller extra sovrum/arbetsrum. Flexibelt uppvärmningssystem med värmepump luft/vatten, solfångare och ved

Tomt

Trädgårdstomt med gräsmatta, buskar, fruktträd, blommor, naturstenar, trädäck och växthus.

Altan under tak i anslutnings till bostaden i söderläge. Trädäck/soldäck i trädgård med vedeldad badtunna.

Planbestämmelser

Utomplans

Servitut, ga, samfälligheter, etc

Förmån: Officialservitut Båtplats, 10-ÅRY-530.1

Bilplats

På tomten och ett garage under bostaden.

Tv

TV-antenn.

Bredband

Finns installerat.

Ventilation

Självdrag.

Vatten och avlopp

Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.

Energideklaration

Utförd

Utförd: 1/10 2019

Klass

D

Förbrukning

69 kWh/kvm per år

Elektricitet

Nätbolag

Karlshamns Energi

Förbrukning

13 380 kWh/år

Drift per år

Uppvärmning

25 000 kr

Försäkring

4 500 kr

Vatten/avlopp

7 200 kr

Elförbrukning

8 500 kr

Sotning

1 200 kr

Renhållning

1 500 kr

Summa

47 900 kr

Driftskostnaderna är beräknade på en kostnad för elen på 2,4 kr/kwh totalt med abonnemang.

Taxeringsuppgifter

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd.

Totalt

2 024 000 kr

Byggnad

1 150 000 kr

Mark

874 000 kr

Skatt/avgift

9 525 kr

Taxeringsår

2021

Värdeår

1963

Pantbrev

Summa

2 720 000 kr

Antal

14 st

Närområde

Område vid havet med blandad bebyggelse av permanent och fritidshus. Närhet till naturen och med fina promenad vägar och vandringsleder.

Parkering

På tomten.

Kommunikation

Bussförbindelse i närområdet i Åryd och tåg i Bräkne-Hoby eller Karlshamn. Flygplats i Ronneby.

Närservice

Service som livsmedelsaffär, vårdcentral m.m finns i Bräkne-Hoby och Karlshamn allt inom 15-20 min med bil. I Åryd finns lanthandel, friskola som är en grundskola med årskurserna 1-6, förskoleklass samt fritidsverksamhet. Friskolans verksamhet har en allmän inriktning men med en tydlig profil, hälsa, Natur& Miljö.

Övrigt om närområdet

I området finns Kohageleden som ansluter till Ark56 som är havsnära vandringsleder. Det finns också en Kajakled Matvik -Järnavik. Med egen båt kan man ta sig till Tjärö naturreservat alternativt från Järnavik eller Matvik med båt enligt skärgårdstrafikens turlista. I området finns också Nordens största safaripark Eriksberg.

Byggnad

Typ

1 plan i souterräng

Byggår

1955/1975

Bjälklag

Trä/Gjutet över garage

Utv plåtarbete

Galvaniserad målad plåt

Fasad

Tegel

Grund

Betongsula

Grundmur

Btghålsten

Stomme

Trä

Uppvärmning

Vattenburen värme med luft-vattenvp, vedpanna 2 acktankar solfångare

Tak

Takpannor

Fönster

isolerglas och tvåglasfönster

Renoveringar

Tillbyggt 1975 Förbättringar och Reparationer År Ny vedpanna med ackumulatortankar 2004 Nytt Solvärmesystem 2004 Ny Luft/ Vatten värmepump 2008 Nytt fuktskydd grund, med Platonmatta 2008 Nya dräneringsrör runt hus 2008 Ny tvättstuga och Relax med bubbelbad samt vedeldad bastu 2008 Nya klinker golv med golvvärme i källare allrum samt relax 2008 Nytt trädäck med vedeldad badtunna infällt 2008 Nya trägolv i bibliotek samt gästrum 2008 Nytt murat växthus med platta och klinkergolv 2012 Nytt trästaket mot gata 2012 Nytt kök med golvvärme samt vardagsrum höjt med ryggåstak 2013 Nytt tak och inredning i badrum plan 1 2013 Nya 3-glas fönster i kök, del/vardagsrum, mastersovrum samt vinterträdgård 2013 Schaktning och utfyllning av tomt och planering gräsmatta, mot ån 2014 Schaktning samt utbyte av galvad vattenservis till PEM-rör framsida tomt 2014 Nytt ryggåstak över altan samt utomhuskök 2015 Inredning av rum med studio på vid samt tilläggsisolering denna del 2015 Nya trägolv i hall och allrum plan 1 2019 Nytt klinkergolv i hall samt tapetsering och målning 2021 Ny Inredning WC Källare samt nytt porslin 2021 Ny Köksö 2022 Tapetsering och Målning Löpande Nytt yttertak med ny underlagspapp, läkt, betongpannor, nya plåthuvar för ventilation, vindskivor och plåtarbete år 2024 i februari med 15 års garanti. Not: Förbättringar utförda av entreprenör.

Övrigt

Öppen spis i vardagsrum med insats. Status på elstammar är blandat äldre och nyare ledningar. Det finns automatsäkringar, jordfelsbrytare och de flesta ledningar är jordade. Solfångarna som är kopplade till det vattenburna uppvärmningssystemet ingår i uppvärmningen av varmvatten och värme till bostaden. Skorsten: Brandskyddsprotokoll utfärdat 2020-03-13 Utan anmärkning Det finns även en Radonmätning utförd 2019-10-01 Medelvärde:56 Bqr/m3 Övre godkänd gräns: 200 Bqr/m3

Karta

Bilder