Strandnära villa alt villatomt med stor byggrätt och sjöutsikt samt brygga nedanför fastigheten
- 3 rum varav 2 sovrum
Strandnära villa alt villatomt med stor byggrätt om 420 m², strålande utsikt över Velamsundsviken och Tegelön samt brygga, den s k Kaptensbryggan, med segelbåtsdjup nedanför fastigheten, nära buss och Backeboskolan.
Här kan du i stadsnära natursköna och attraktiva Vikingshill i Saltsjö-Boo beläget endast 20 minuters bilfärd från stan utveckla ditt drömboende nu när den nya detaljplanen är genomförd med stor byggrätt.
Idag finns en strandnära villa ca 86 m², 3 r o k samt helkaklat duschrum/wc med klinkergolv samt källare med förråd och bastu. Nytt fräscht gästhus inrett med två sovrum och helkaklat duschrum med klinkergolv samt Cinderella förbränningstoalett.
Härlig uppvuxen hörntomt 2 652 m², delvis terrasserad med stora plana gräsytor för lek och spel samt häck mot vägen..
NÄROMRÅDET
Nära intilliggande stora strövområden samt Velamsunds friluftsområde med restaurang, kajak- och båtklubb. I Velamsunds naturreservat och friluftsområde finns stora gräsytor för aktiviteter, löpspår, utegym och bad vid Insjön där det även på vintern finns plogad skridskobana runt sjön endast 10 minuters promenad längs med vattnet från fastigheten, där det också även finns stall med ridskola.
Även nära till populära Nacka golfklubb med 18-hålsbana och restaurang.
Ett stenkast till områdets sandstrandsbad samt även ordnat bad i Sågsjön. Ca 1.5 km till populära Backeboskolan samt endast ca 250 m till busshållplats Tegelövägen med direktbuss till Slussen. Även möjlighet att bekvämt nå stan med reguljär båtförbindelse, bl a pendla till och från arbetet via Risets brygga till Strömkajen vid Grand Hotell, ca 30 minuters trevlig båtfärd alt ta den egna båten från Kapensbryggan nedanför fastigheten in till stan för t ex middag alt att åka ut i vår vackra skärgård.
STOR BYGGRÄTT
Största byggnadsarea för huvudbyggnaden är 140 m² med max nockhöjd om 8 m vilket ger en total byggrätt om 420 m² alt byggnadsarea 180 m² med max nockhöjd om 6,5 m vilket ger en total byggrätt om ca 360 m², komplementbyggnader totalt 70 m² varav den största byggnaden får vara högst 40 m², max nockhöjd för komplementbyggnader är 4.5 meter.
KOMMUNALT VATTEN OCH AVLOPP
Se hela detaljplanen https://webbkarta.nacka.se.
Vid anslutning till kommunalt VA tillkommer en anslutningskostnad som beräknas till 247 248:- inkl moms enligt VA-taxa 2021, §5.1 a, b, c, d, baserat på att det är ett enbostadshus som ska anslutas, om Attefallshus/komplementbyggnad finns/ska byggas och anslutas tillkommer en lägenhetsavgift.
Se bifogad länk för mer information https://www.nacka.se/nackavattenavfall/vatten-och-avlopp/anslut-till-kommunalt-va.
Dokument och länkar
Vidsträckt utsikt över Velamsundsviken
Charmiga grinden mot Kaptensbryggan
Kaptensbryggan nedanför fastigheten
Sovrum 1 med sjöutsikt
Sovrum 2
Planritning
Gästhus
Allrum/sovrum
Stor altan med strålande utsikt över Velamsundsviken
Tomtkarta
Karta
Interiör
- Antal rum: 3 rum varav 2 sovrum
- Boarea: 86 m²
- Biarea: 8 m²
- Källa för area: Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
Beskrivning:
HALL
Hall med fönster i söder, golv med ljusgråa stenplattor, vitmålade väggar, full takhöjd i nock med vitmålat trätak och infälld belysning, garderobsvägg med skjutdörrar, inbyggd garderob samt klädavhängning.
DUSCHRUM
Helkaklat duschrum med fönster, klinkergolv med golvvärme, infälld belysning i tak, dusch med mosaikväggar, extra brett tvättställ med underskåp samt wc.
KÖK
Härligt fullutrustat kök med två fönster i söder som ger ett trevligt ljusinsläpp, golv med ljusgråa stenplattor, mosaik ovanför disk- och arbetsbänkar, vitmålade väggar, vitmålad köksinredning, bänkskivor i ek med rejäla arbetsytor, Bosch diskmaskin i rostfritt, Bosch vinkyl, LG kyl/frys side-by-side i aluminium, köksö med Bosch induktionshäll, frihängd spisfläkt i rostfritt, Bosch varmluftsugn i rostfritt. I anslutning till köket och köksön finns matplats med pardörrar ut till altan mot sjösidan med uppsikt över Kaptensbryggan och Sommarbo brygga.
SÄLLSKAPSRUM
Ljust öppet sällskapsrum med Contura braskamin, trivsam inglasad rumsavdelning med plats för den stora soffan och där man kan avnjuta den fina vackra sjöutsikten. Vitsåpade trägolv, vitmålat tak med full takhöjd i nock i den inglasade rumsavdelningen.
SOVRUM
Trivsamt sovrum med härlig vidsträckt sjöutsikt, skjutdörrar mot sällskapsrum, vitsåpat trägolv, ljusa väggar samt vitmålat tak.
SOVRUM
Ljust fint sovrum med två fönster, plats för dubbelsäng, garderobsvägg med skjutdörrar, vitsåpat trägolv, vit tapet samt vitmålat tak.
- Genomgående fina trägolv samt vattenburen golvvärme i hela huset förutom i ett sovrum, dock förberett för anslutning.
KÄLLARE
Källardel med ingång utifrån. Betongplatta, stor varmvattenberedare, hydrofor samt lucka till krypgrunden. Separat ingång till bastu och dusch.
Vidbyggt förråd för cyklar.
TV och Internet
- Tv: Parabol
Byggnad - 1 plan
- Renoveringar: 2007-2008
Påkostad köksinredning med köksö, vitvaror samt golv av stenplattor.
Helkaklat duschrum, klinkergolv, dusch, tvättställ, wc, tvättmaskin, skåpinredning, braskamin i sällskapsrum. - Typ av byggnad: 1 plan
- Byggnadsår: 1936 - 1936, ombyggt 1997-99
- Fasad: Stående träpanel med läkt
- Stomme: Trä
- Fönster: 2-glasfönster isolerglas
- Bjälklag: Trä
- Utvändigt: Vindskivor
- Grundmur: Betong
- Tak: Taktegel
- Grundläggning: Betongplatta/torpargrund
- Uppvärmning: Vattenburen golvvärme i hela huset förutom ett sovrum
- Ventilationstyp: Självdrag
- Vent.inspektion: Apr 15 2021 12:00AM
- Vatten/Avlopp: Indraget vintervatten från egen borrad brunn. Sluten tank 3 m³ för wc, BDT-avlopp till till 2-kammarbrunn.
Nacka kommun bygger just nu ut vatten och avlopp i området Kummelnäs och Vikingshill. Detta delområde, som hos kommunen kallas för "Vikingshill och Sommarbo (Område C)" har antagen detaljplan och vatten finns idag färdigt framdraget till vändplanen invid Sommarbovägen.
Vid anslutning till kommunalt vatten och avlopp tillkommer en anslutningskostnad till kommunen. Beräknad på nuvarande taxa är den anslutningskostnad som beräknas till 247 248:- inkl moms. Se bifogad länk för mer information. - Energideklaration utförd: Ej utförd
Övriga byggnader
Nytt gästhus inrett med två sovrum och helkaklat duschrum med klinkergolv samt Cinderella förbränningstoalett.
Liten äldre liten stuga med renoveringsbehov samt en äldre snickarbod.
Taxering
- Taxeringsår: 2018
- Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd
- Byggnadsvärde: 1 377 000 kr
- Markvärde: 6 400 000 kr
- Värdeår: 1936
- Totalt taxeringsvärde: 7 777 000 kr
Tomt
- Tomtarea: 2 652 m²
- Tomtbeskrivning: Härligt uppvuxen delvis terrasserad naturtomt med äppelträd, plommonträd och bärbuskar samt plana gräsytor med häck mot vägen, perfekt för lek och bollspel. Den charmiga grinden genom häcken från den stora gräsmattan leder ner till den s k Kaptensbryggan med segelbåtsdjup.
- Summa pantbrev: 5 872 500 kr
Rättigheter / Gemensamhetsanläggningar:
Gemensamhetsanläggning: Nacka Velamsund GA:2 ändamål: Vägar
Förmån: Officialservitut Väg, 01-BOO-655.1
Planbestämmelser:
Detaljplan Avstyckningsplan
Vägbeskrivning
Åk Värmdöleden, väg 222, ca 1 mil - ca 1.5 km efter Skurubron tag av mot Lännersta - direkt höger mot Orminge - direkt höger igen ner på Gamla Värmdövägen, väg 621 - efter ca 2.5 km vänster mot Vikingshill/Kummelnäs - åk Kummelnäsvägen ca 1 km - höger mot Vikingshill - kör Vikingshillsvägen ca 1.5 km - vid Skånska gården (gult hus) höger uppför backe och kör Sommarbovägen ca 1 km - vänster Tegelövägen 250 m - innan Sommarbo brygga se gult hus på hörntomt vid vattnet höger sida med adress Fagernäsvägen 14 / Tegelövägen 10.
Kartor