BOSTADSFAKTA
| STORLEK | 5 rum |
| BOAREA | 115 kvm |
| VÅNING | 1 |
| BOENDEFORM | Bostadsrättslägenhet |
| AVGIFT | 5.029 kr |
| UTGÅNGSPRIS | 13.750.000 kr/bud |
MAGISK UTSIKT ÖVER LAND OCH VATTEN
På Grönviksvägens sjösida, med vidunderlig Mälarvy ligger denna storslagna bostadsrättslägenhet, 5 rok, nybyggd 2015 i ett hus uppfört 1909 i suterräng ner mot Mälaren. Ett enastående ljus möter dig i denna modernt och stilfullt byggda lägenhet. Stora fönsterpartier gör att lägenheten fullkomligt badar i naturligt ljus. Från så gott som samtliga rum möter ögat Mälarens gnistrande vatten. På lägenhetens balkonger njuter man året om av solens värmande strålar och den levande, betagande utsikten. Lägenheten har en helt privat entré utan trappor i anslutning till föreningens bilparkering. Vid ombyggnaden har fokus lagts vid att behålla originalhusets karaktär, charmiga detaljer och skapa en bra planlösning med lättskötta ytor för familj och vänner. Redan i den generösa hallen möts man av de öppna ytorna och vattenkontakten som genomsyrar hela hemmet. Hallen öppnar upp till de rejäla sällskapsytorna med magisk utsikt och access genom glasade skjutdörrar till en balkong under tak (ca 24 kvm) med sol från soluppgång till sen kväll. I helt öppen planlösning med matsal och sällskapsrum ligger det välutrustade köket i högsta kvalitet. Här ryms även stort sovrum och badrum. På övre plan ytterligare 2 sovrum och badrum, stort sällskapsrum med öppen spis och utgång till en balkong med fullständigt betagande utsikt. På tomten finns en nyuppförd förrådsbyggnad, tillgång till parkeringsplats, laddstolpar. Uppvärmning sker via sjövattenpump. Vattenburen golvvärme. Endast några få minuters promenad till 12:ans hållplats och eftertraktad livsmedelsaffär. Kort promenadavstånd även till förskolor, skolor, badplatser, Judarskogens naturreservat, flertalet vackra promenadstråk och till charmiga Nockeby Torg som utvecklats till en egen liten småstad med aktivt butiksliv.
Välkomna till Grönviksvägen 179 B - ett synnerligen bekvämt och bekymmersfritt lägenhetsboende med optimal villakänsla!
ANSVARIG MÄKLARE
Andreas Ouchterlony
0708-811911
andreas@alstens.se
Vatten, himmel, omättlig utsikt...
Välkomna in i denna unika, bekväma, villaliknande lägenhet i etage med ett ytterst svårslaget läge nära vattnet. Lägenheten byggdes ny 2015 med fokus att erhålla maximal sjökontakt från alla rum och en genomtänkt lättskött planlösning. Lägenheten ligger i stort helt utan insyn, har en öppen, luftig planlösning, är genomgående ljust färgsatt, har infällda spotlights i tak, ekdörrar och ekgolv enhetligt med vattenburen golvvärme.
Redan i den välkomnande hallen bländas man av det makalösa ljuset och öppenheten som väntar!
Hallen har gott om plats för ytterkläder och ytterligare plats för förvaring i ett förråd under trappan. På golvet ligger klinker i ljust grått med vattenburen golvvärme. Ljusinsläpp genom ett fönster i anslutning till entrédörren.
Med access från hallen ligger ett av de två badrummen och ett av de tre sovrummen.
Hallen övergår genom breda öppningar i de synnerligen praktfulla sällskapsytorna där kök/sällskapsrum/matrum flyter ihop till generösa umgängesytor som väl passar både rikt familjeliv och stort umgänge. Sällskapsytorna fullkomligt badar i ljus tack vare den helglasade väggen mot vattnet med stora fönsterpartier från vägg till vägg, från golv till tak för maximal utsikt över Mälarens vattenspegel. Hit hittar solens strålar in såväl sommar som midvinterns mörkaste dagar. 3 skjutdörrspartier leder ut till en förnämlig balkong (ca 24 m2) under tak med glasat räcke och i bästa Ö/S/V-läge. Här kan man verkligen njuta av skådespelet som Mälaren erbjuder. Ytterligare ljusinsläpp genom fönster mot väster.
Köket ligger i vinkel i helt öppen planlösning. Det välutrustade köket är i hög kvalitet och har gott om plats för förvaring i lådor och skåp upp till tak med vita fronter. Här finns spis från SMEG, vägghängd fläkt och inbyggd ugn från Siemens, samtliga i rostfritt och diskmaskin integrerad. Kylen, frysen och vinkylen är i fullhöjd. På de långa arbetsbänkarna i vinkel ligger bänkskivor i cararramarmor. På golvet ligger klinkergolv i ljust grått. Ljusinsläpp genom ytterligare ett fönster mot väster.
Sovrum 1 nås dels från sällskapsavdelningen och dels från hallen. Härifrån har man utsikt mot öster och i en platsbyggd garderobssektion finns bra utrymmen för kläder. Ytterligare rikligt med plats för kläder finns i ännu en platsbyggd garderobssektion i en passage utanför sovrummet.
Ett av badrummen nås från hallen. Här är golvet klätt i mörkare grått och väggarna kakelklädda i vitt upp till tak.
Här finns den kombinerade tvätt/torkmaskinen, dusch med glasade vikväggar, WC, handdukstork, handfat i kommod bredvid ett högskåp. Ljusinsläpp genom fönster mot öst.
Övre plan:
En svängd ektrappa leder upp till ett generöst sällskapsrum som sammanbinder 2 sovrum och ytterligare ett badrum.
I sällskapsrummet ryms en rejäl soffgrupp framför den fungerande öppna spisen. Ljusinsläpp genom fönster mot norr och väster samt genom den glasade dörren som leder ut till ytterligare en balkong . Balkongen nås även från sovrum 3 Här är utsikten svårslagen! Utsikten känns ändlös! Hit når solens strålar från soluppgång till solnedgång sommar som vinter! Här njuter man av den överväldigande frihetskänslan som infinner sig när man blickar ut över den obrutna horisonten.
I en passage ligger sovrum 2 och 3 och badrum nr 2.
Sovrum 2 har fönster med en betagande utsikt mot öster.
Sovrum 3 har ljusinsläpp genom de glasade dörrar som sin tur öppnar upp till planets inbjudande balkong.
I badrummet är golvet klätt med klinker i mörkt grått och väggarna klädda med kakel i vitt upp till tak. Här finns rymligt badkar, handfat i kommod, WC och handdukstork. Ljusinsläpp genom fönster mot norr.
Storlek
| Rum | 5 rum |
| Boarea | 115 kvm, Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen. |
Byggnad
| Boendeform | Bostadsrättslägenhet |
| Byggår | 2014/2015 Ursprung byggår 1909, ombyggt 2014/2015 . |
| Byggnadstyp | Flerfamiljshus i 4 pl (2 pl i suterräng) |
| Värme | Sjövärmepumpsanläggn, 450 m slang i Mälaren, vattenburen golvvärme |
| Fönster | 3-glas isolerglas |
| Övriga byggnader | Separat isolerad förrådsbod, uppvärmt, fördelad på 4 lika stora ytor. 1 till varje lägenhet. |
| Benämning | Stockholm Isbjörnen 25 |
| Ventilation | Separat ventilation till varje lägenhet |
| Energideklaration | Utförd |
Byggnadssätt
| Fönster | 3-glas isolerglas |
| Ventilation | Separat ventilation till varje lägenhet |
| Övrigt | Långtidsmätning radon utförd 2021-05-14, årsmedelvärde 50 Bq/m3. Referensvärde människors hälsa 200 Bq/m3 |
Uppvärmning och el
| Uppvärmningssystem | Sjövärmepumpsanläggn, 450 m slang i Mälaren, vattenburen golvvärme |
TV- och internetanslutning
| Internet | Telia fiber kabelTV och bredband ingår i avgiften |
Ekonomi
| Pris | 13 750 000 kr Pris |
| Andel i föreningen är | 27,85 % |
| Avgift/hyra | 5029 kr/mån. I avgiften ingår: värme, varmvatten, renhållning, kabelTV, bredband, parkering 1 bil, förråd. |
| Hushållström | 606 kr |
| Antal personer i hushållet | 3 |
| Summa | 606 kr/mån |
| Överlåtelseavgift | Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om 1 190 kr som betalas av köparen |
Energideklaration
| Utförd | Energideklaration är utförd, datum 2022-01-18 |
| Energiprestanda | 53 kWh/m² år. |
| Energiklass | D |
| Datum | 2022-01-18 |
| Primärenergital | 96 kWh/m², år |
Uteplats
| På baksidan av huset mot vattnet och utsikten ligger 2 soldränkta balkonger som tillhör lägenheten. - På entréplanet i anslutning till sällskapsavdelningen löper längs med hela söderväggen glasade skjutdörrar, från golv till tak, ut till en rejäl balkong (ca 24 kvm) under tak i absolut bästa öster-/söder-/västerläge Härifrån, liksom från den övre balkongen, ser man mot väster Nockebybron, rakt över sundet i söder Kärsön och i öster Fågelön och de södra förorterna. Balkongräcket är i glas för att maximalt utnyttja utsikten över vattnet. På golvet ligger klinker. Balkongen rymmer såväl mat- som loungegrupp. - På övre plan finns ytterligare en balkong med även här en fullständigt betagande utsikt. Balkongen är södervänd och nås dels från det övre sällskapsrummet och dels från ett av sovrummen på övre plan. - I anslutning till entrén finns en liten uteplats med utrymme för cafébord och ett par stolar. |
Bilplats
| I anslutning till entrén och förrådshuset finns 4 parkeringsplatser, 1 per lägenhet. Parkeringsplatsen ingår i avgiften. Föreningen har installerat laddbox för laddning av 2 bilar. För övrigt fri parkering på Grönviksvägen och på angränsande gator. |
Övriga utrymmen
| Separat isolerad förrådsbod, uppvärmt, fördelad på 4 lika stora ytor. 1 till varje lägenhet. |
Bostadsförening
| Namn | Mälarvillan |
| Lägenhetsnummer | B |
| Äkta förening | Ja |
| Antal lägenheter | I föreningen finns 4 st lägenheter. |
| Allmänt om föreningen | Brf Mälarvillan bildades i december 2012. Nuvarande stadgar registrerades hos Bolagsverket 2018-10-11. Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadsrättslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Föreningen är ett privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999:1229) och utgör därmed en äkta bostadsrättsförening. Föreningen förvärvade 2013-12-30 fastigheten Stockholm Isbjörnen 25 med adress Grönviksvägen 179 a, b, c, d, 167 76 Bromma. Nybyggnadsår för föreningens fastighet är 2015. Då föreningen förvärvade en nybyggd fastighet är föreningen befriad från fastighetsavgift de första 15 åren. Föreningen omfattar sammanlagt 4 lägenheter. Föreningen hade vid räkenskapsårets slut 7 medlemmar. Samtliga bostadsrätter i föreningen var vid årets utgång upplåtna. Styrelsen har under året haft 7 protokollförda sammanträden. Föreningen förvaltas av medlemmarna själva. |
| Antal lägenheter | 4 varav 0 är hyresrätter |
| Föreningensekonomi | Föreningen förvärvade en nybyggd fastighet (nybyggnadsår 2015, vilket innebär att föreningen är befriad från fastighetsavgift de första 15 åren. Föreningen har ej beslutat utföra någon större reparation eller ombyggnad av fastigheten. Fastigheten är klassad som nybygge. 10 års byggfelsgaranti finns. Föreningen har ej beslutat om någon avgiftshöjning. Föreningens ekonomi framgår av bifogad ÅR 2020. |
| Renoveringar | Fastigheten totalrenoverades och byggdes om till Brf Mälarvillan 2014/2015. Utveckling av fastigheten: - Byggnation externt förråd 2019 - Installation laddbox för laddning av två bilar 2021 - Service, uppgradering och investering värmesystem 2021 |
| Parkering | Föreningen disponerar 4 öppna parkeringsplatser. Laddstationer för 2 bilar har installerats. För övrigt fri parkering på Grönviksvägen och på angränsande gator. |
| Tv och bredband | Fiber Telia |
| Äger föreningen marken? | Ja |
Övrigt
| Genomförda centrala utvecklingsprojekt i lägenheten: - Installation och montering marmorskivor, diskho och blandare kök 2020 - Installation vinkyl 2021 - Installation ny diskmaskin 2021 - Installation ny tvätt tork kombi 2021 I fastigheten: - Byggnation av externt förråd 2019 - Installation laddbox för laddning av två bilar 2021 - Service, uppgradering och investering värmesystem 2021 |
