Stödjegränd 22, Solhaga
VISNING? Varmt välkommen att kontakta ansvarig mäklare för att boka en visning.
Vi hälsar er varmt välkomna till denna. nyligen renoverade, tre-rummare med kök på Stödjegränd 22. Beläget i det pittoreska och familjevänliga Solhaga, granne med Karlslunds herrgårdsområde, är detta hem den perfekta blandningen av modernt familjeliv och historisk omgivning. Detta ljusa och välplanerade hem badar i naturligt ljus tack vare sin genomtänkta planlösning. En bostad byggd för att skapa en atmosfär av hemtrevnad och komfort, vilket gör det idealiskt för den lilla familjen som värdesätter livskvalitet och bekvämlighet i sitt boende.
I lägenheten hittar du ett generöst kök som leder ut till den soliga balkongen i västerläge med vy ut över den gemensamma innergården. Köket är utrustat med moderna vitvaror och klassiska vita köksluckor, vilket ger det en tidlös elegans. Ett rymligt sovrum med garderobsvägg, samt ett extra sovrum, ligger i nära anslutning till köket. Lägenheten erbjuder även en gästtoalett, ett badrum och ett stort vardagsrum som inbjuder till avkoppling och familjemys.
BRF Solhaga har flera parkeringsalternativ tillgängliga, inklusive platser med och utan laddstolpe, carports och garageplatser. Föreningen är bilfri, omgiven av grönskande miljöer, och erbjuder säkra lekparker och grillplatser för ett aktivt och tryggt familjeliv. Dessutom erbjuder föreningen en familjevänlig utomhuspool, renoverad för bara ett år sedan, samt festlokal. Från din nya bostad är det enkelt att nå lokala bekvämligheter som mataffärer, restauranger och vårdcentral. Du är bara ett kort promenadavstånd från Haga centrum med badhus, och kommunala transportalternativ finns tillgängliga för snabba resor in till city. Närområdet erbjuder även motionsspår och Karlslunds Herrgård för rekreation och kulturella upplevelser.
Fakta
Fakta
- ObjekttypBostadsrätt
- Utgångspris1 495 000 kr
- Rum3 R.O.K.
- Boarea79 m²
- Lägenhetsnummer489 / 1101
- Våningsplan2 / 2
- Areauppgift enligtföreningens information
- BalkongJa. Se säljbeskrivning.
- KommunÖrebro
Byggnad
- TypBostadsrättslägenhet
- HissNej
- Våningsplan2 / 2
- Fönster3-glas
- EnergideklarationUtfärdad 2015-09-24
- EnergiklassF
- Energiförbrukning186
Interiör
- EntréhallDen rymliga hallen, öppen mot köket, erbjuder gott om plats för förvaringsmöbler. En välkomnande entré med smart utnyttjande av utrymmet.
- Kök med matplatsDetta charmiga kök med laminatbänkskiva och kaklat stänkskydd är komplett med massiva skåpluckor och plats för matbord. Utrustningen innefattar en Electrolux energiklass A++ kyl och frys, en Cylinda spis, samt en Franke fläkt. Direktutgång till balkongen förhöjer atmosfären.
- BadrumDetta eleganta badrum kombinerar stilrent kakel och klinkers med praktisk golvvärme och inbyggd tvättmaskin, vilket erbjuder komfort och bekvämlighet.
- GästtoalettDen praktiska gästtoaletten ger extra komfort för besökare och tillför en representativ touch till bostaden. Perfekt för hem med många gäster.
- VardagsrumDet välkomnande vardagsrummet är perfekt för sociala tillställningar, med grundläggande TV-kanaler inkluderade i avgiften. Internetabonnemang tecknas separat.
- Två sovrumLägenheten erbjuder två sovrum: det större med garderobsvägg och plats för en dubbelsäng. Det mindre rummet är idealiskt för barn, som arbetsrum eller gästrum. Perfekt för varierande livsstilar och behov.
- BalkongBalkongen, med utgång via köket, erbjuder västerläge och en trevlig vy över innergården. Perfekt för utomhusmåltider med plats för flera sittplatser. Rymlig!
Förening
- NamnBostadsrättsföreningen Solhaga
- Renoveringar2020: Poolrenovering. Sedan 2017 pågående stamrenoveringar. Sedan 2015 pågående balkongrenoveringar. Läs senaste upprättade årsredovisning för mer information.
- GårdsplatsGemensamma uteplatser med grill, flertalet lekplatser, gemensam nyligen renoverad pool för både vuxna och barn att nyttja.
- Gemensamma utrymmenSolhagaGården lokal för 150 personer, övernattningsrum, badpark, sophus. tvättstuga m.m.
- ParkeringFöreningen disponerar över totalt 603 parkeringar fördelat enligt följande:
213 garageplatser varav 18 med elbilsladdare.
12 elbilsladdare utomhus. 56 carportplatser med el.
182 p-platser med motorvärmare – normal bredd.
17 p-platser med motorvärmare – extra breda.
152 p-platser – normal bredd. 7 p-platser – extra breda.
27 p-platser för husvagn. Kösystem och månadshyra tillämpas.
Därutöver finns 79 besöksplatser runt om i området, varav 7 är handikapplatser.
Cykelparkering vid ingångarna till lägenheterna. - TV & InternetBredband via Tele2, kabel-TV via Tele2. Basutbud av tv-kanaler ingår i avgiften. Internetabonnemang tecknas individuellt av bostadsrättsinnehavarna.
- FörsäkringLänsförsäkringar inkl bostadsrättstillägg. För mer information, läs senaste upprättade årsredovisning.
- MarkägareNej, tomträtt
- Överlåtelseavgift1 432 kr
- Överlåtelseavgift betalas avKöpare
- Pantsättningsavgift573 kr
- Andel av årsavgift0.1572 %
- Andel i BRF0.1572 %
- Ekonomi, övrigtUnder pågående stamrenovering av alla lägenheter i Solhaga kommer avgiften att höjas med 3% per år. Hela stamrenoveringen beräknas vara klar hösten/vintern 2025.
- Indirekt nettoskuldsättning232 389 kr, Nettoskuldsättningen anger hur stor andel av föreningens lån som indirekt belastar bostaden. Andelen beräknas som bostadens andelstal för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning (som består av föreningens räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar & likvida medel) Underlaget för beräkningen kommer från den senast upprättade årsredovisningen vid annonseringstillfället.
Ekonomi
Månadsavgift
- Månadsavgift5 495 kr, inkl. vatten, kabel-TV och bostadsrättstillägg. Obligatoriskt tillägg per mån för värmeleverans.
Driftkostnad
- Uppvärmning11 850 kr/år
- El3 700 kr/år
- Försäkring2 000 kr/år
- Personer i hushåll2
- Summa17 550 kr/år
- KommentarUppvärmningen debiteras via föreningen och påförs avgiftsavin. Elen debiteras via föreningen och påförs avgiftsavin.
Omgivning
- Generellt om områdetBebyggelsen utgörs uteslutande av flerbostadshus. De flesta av dessa har två våningar och är bostadsrätter. I området bor omkring 1200 personer. Området gränsar till Västhaga, Björkhaga och Karlslunds herrgård. Mitt i Solhaga ligger Solhagaparken och söder om området ligger idrottsplatsen Rosta gärde.
Solhaga ligger granne med kulturreservatet Karlslund med en välbevarad herrgård och strövområden. Karlslunds motionscentral ligger helt nära med elljusspår för löpning, promenader och skidåkning .
Brf Solhaga äger två förskolor som Örebro kommun bedriver verksamhet i. Mitt i Solhaga finns det en park med en stor lekpark som har modern lekutrustning.
I närområdet finns det skolor, Örebros största ridskola, Karlslunds motionsanläggning med elljusspår kaffe, omklädningsrum med bastu.
Haga centrum med affärer, vårdcentral, bad, apotek, bibliotek, tandläkare, frisör, skräddare, restauranger mm.
Stadsbusslinje 7 trafikerar området.