Östra Hindbyvägen 15
HIndby/Gullvik, Malmö
Gedigen villa med allt man önskar på Malmös kanske mest praktiska läge!
Välkommen till denna möjligheternas villa belägen i Malmö, i Hindby/Gullvik-området. Denna stora och välplanerade bostad om 135 kvadratmeter erbjuder en ljust och luftigt atmosfär med generösa ytor utöver det vanliga. Med sin moderna utrustning och tre våtrum blir vardagen både bekväm och praktisk. Garaget med plats för två bilar är perfekt för den bilintresserade familjen, och den inhägnade tomten med dubbla infarter via grindar ger både trygghet och avskildhet. På den hårdgjorda tomten finns även en trevlig uteplats där solen kan avnjutas under många timmar. Läget i återvändsgränd ger en lugn och fridfull atmosfär, samtidigt som närheten till kommunikationer gör det enkelt att ta sig runt i staden. För den som önskar en extra mysig stämning kan man enkelt installera en kamin då bostaden redan är förberedd för detta ändamål. Denna villa har verkligen allt: från den användbara källaren till det välbelägna läget och det moderna tillbygget från 2017. Och inte att förglömma, den muromgärdade tomten ger en extra touch av avskildhet mitt i stan. Perfekt för den stora familjen som vill bo nära allt och samtidigt njuta av Malmös mest praktiska läge. Kontakta fastighetsmäklaren för privat visning.
Fakta
Utgångspris
Fast.beteckning:
Silvervik 5
Rum
7 st
Sovrum
4 st
Boarea
135 m²
Biarea
85 m²
Tomtarea
718 m²
Byggnadstyp
1 ½-plansvilla
Byggnadsår
1960
Registrerad fastighetsmäklare
Tillträde
enligt överenskommesle.
Rum
-
Hall
Välkomnande och smidig hall med representativt stengolv och bra åtkomst till resten av huset. En perfekt ingång till detta moderna hem.
-
Kök
Det ljusa och moderna köket har ett vackert klinkergolv i sten som snyggt matchar bänkskivorna och erbjuder en generös matplats. Här finns även en side-by-side kyl/frys och köket är fullt utrustat. Med fönster i två väderstreck får du en naturlig ljuskälla genom hela dagen.
-
Vardagsrum
Det rymliga och ljusa vardagsrummet i denna moderna bostad har ett elegant stengolv och är förberett för en mysig kamin. Perfekt för avkoppling och social samvaro.
-
Allrum
Det rymliga allrummet i tillbyggnaden är ljust och luftigt med släta vita väggar och eleganta stengolv. De stora fönstren ger rikligt med naturligt ljus och förbinder inomhus och utomhus. Med flera dörrar som leder ut till trädgården blir detta rum perfekt för avkoppling och underhållning.
-
Kontor (potentiellt) sovrum 5&6)
Kontoret vetter utåt trädgården och är förberett för att kunna konverteras till två sovrum, därav de två dörrarna mot allrummet. Ett fint stengolv och slätt vita väggar kombinerat med stora fönster från golv till tak ger en neutral och ljus miljö.
-
Sovrum 1
Rymligt sovrum med en stor skjutdörrsgarderob och vackert parkettgolv, perfekt för avkoppling och god nattsömn. Ett ljust och inbjudande utrymme att kalla sitt eget.
-
Sovrum 2
Sovrum 2 är ett ljust och rymligt utrymme med stengolv och släta vita väggar. Det har stora fönster som bjuder in naturligt ljus och ger en vacker utsikt över trädgården. Ett perfekt utrymme för avkoppling och lugn.
-
Sovrum 3
Det mysiga sovrummet 3 har ett charmigt snedtak och ett välkomnande laminatgolv. Med sina vita väggar ger rummet en fräsch och lugn atmosfär. Här kan du koppla av och njuta av din egen privata oas.
-
Sovrum 4
Ljust och mysigt sovrum med snedtak och ett vackert laminatgolv. Perfekt för barnrummet.
-
Badrum - källare
Lyxigt badrum med stort badkar och fin kontrast. Här finns gott om förvaringsutrymme och en avskild atmosfär. Ett perfekt utrymme för avkoppling och egentid.
-
Hobbyrum - källare
Hobbyrummet är ett praktiskt och välorganiserat utrymme med gott om plats för förvaring. Det ljusta klinkergolvet ger rummet en fräsch och modern känsla. Fönstret ger tillräckligt med naturligt ljus för en trivsam atmosfär.
-
Tvättstuga - källare
I denna moderna och välutrustade tvättstuga finns dubbla tvättmaskiner, en på 6 kg och en på 11 kg, samt en torktumlare för effektiv hantering av tvätten. Med ett fönster som släpper in naturligt ljus och helkaklade väggar blir tvättstunden både praktisk och trevlig.
-
Förråd - källare
Ett lika praktiskt som nödvändigt förvaringsutrymme, man har aldrig nog med förvaring.
Tomt
Trädgårdstomt.
Tomten består av en kombination av hårdgjorda och stentäckta ytor.
Planbestämmelser
Stadsplan (1978-02-21) Tomtindelning (1958-01-24)
Bilplats
Dubbla bilplatser, en nedfart till garage och en på tomten.Bredband
Ej indraget, nuvarande ägare har använt mobilt bredband.
Ventilation
Självdrag.
Vatten och avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.
Energideklaration
Utförd
Utförd: 7/1 2014
Klass
D
Förbrukning
119 kWh/kvm per år
Elektricitet
Nätbolag
Eon
Drift per år
Uppvärmning
42 000 kr
Försäkring
10 500 kr
Vatten/avlopp
5 000 kr
Elförbrukning
40 000 kr
Renhållning
2 320 kr
Summa
99 820 kr
Taxeringsuppgifter
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd.
Totalt
3 391 000 kr
Byggnad
2 284 000 kr
Mark
1 107 000 kr
Skatt/avgift
9 525 kr
Taxeringsår
2021
Värdeår
1981
Pantbrev
Summa
2 119 500 kr
Antal
6 st
Närområde
Hindby är ett bostads- och affärsområde i stadsdelen Fosie, Malmö. Hindby ligger öster om Kontinentalbanan och väster om Inre ringvägen. Området har en mycket blandad uppbyggnad.
Parkering
Till största del råder fri parkering i hela området.
Kommunikation
Nära till bra kommunikationer med bara någon minuts gångväg till bussar som tar dig in till centrala Malmö samt även till Persborgs tågstation där tågen går både mot centralen och vidare ut i Skåne. Cykelväg in till Malmö City och med bil tar man sig snabbt ut på såväl Yttre som Inre Ringvägen.
Närservice
Nära till bland annat välsorterade Ica Maxi, apotek, samt allehanda vardaglig service, flertalet mindre matställen samt Malmö djursjukhus Både skola och förskola finns i närområdet. I den östra delen hittar vi mindre företag och verksamheter.
Byggnad
Typ
1 ½-plansvilla
Byggår
1960
Fasad
Tegel och puts
Grund
Källare
Uppvärmning
Fjärrvärme, golvvärme i tillbyggnaden och element i originalhuset.
Tak
Betongpannor bytta 2017
Fönster
3-glas från 2015 och 2018
Renoveringar
I samband med utbyggnaden 2017 dränerade man två sidor av grunden.
Karta
Planlösning
-
Planritning entréplan
-
Planritning ovanvåningen
-
Planritning källare
Bilder
-
Representativ front med dubbla inkörslar, den ena till det stora garaget en våning ner
-
Entréhall mot kök och vardagsrum
-
Hall mot kök, duschrum och entré
-
Duschrum
-
Kök
-
Kök
-
Kök
-
Matplats i kök
-
Sovrum 1
-
Allrum
-
Detalj
-
Allrum förberett för kamin
-
Sovrum 2
-
Sovrum 2
-
Allrum mot utbyggnaden
-
Vardagsrum i utbyggnaden
-
Fina fönsterpartier
-
Rymligt och snyggt
-
Två dörrar till kontoret gör det enkelt att dela detta rum i tex två sovrum
-
Kontor i utbyggnaden, förberett för att delas till två sovrum
-
Trapphall på ovanvåningen
-
Sovrum 3
-
Sovrum 3
-
Sovrum 4
-
Wc på ovanvåningen
-
Ett av flera rum i källaren
-
Tvättstuga i källaren
-
Badrum i källaren
-
Rymligt och lyxigt
-
Badkar med extra allt
-
Skyddat och praktiskt
-
Garageporten
-
Stensatt gång till mindre uteplats
-
Trädgården består av en kombination av bla stensatta ytor
-
Utbyggnaden om ca 50m²
-
Fina ytor för umgänge och avkoppling