Jägersrovägen 18B

Västra Kattarp / Lönngården, MALMÖ

58m² hörnlägenhet med fönster i två väderstreck - renoverat badrum

På fint läge på populär adress finns denna fina och rymliga tvårummare om hela 58m² nu till salu. Här har föreningen i samband med stambyte renoverat badrummet, vilket ger ett tryggt och bra boende över tid. Bostaden som är en hörnlägenhet med fönster i två väderstreck ligger på bekväma men ändå insynsskyddade våning ett en halvtrappa upp, har en mycket genomtänkt planlösning och en trevlig balkong. Kommunikationerna är utmärkta, vilket gör det enkelt att ta sig till både Malmös centrum och andra delar av staden, tack vare närheten til ringvägen går det även snabbt för de som så önskar att ta sig ut ur staden Ett mycket fint boende på populär adress i en stabil förening.

Fakta

Utgångspris

995 000 kr

eller högstbjudande

Månadsavgift

4 119 kr/mån

Indirekt nettoskuldsättning

270 123 kr

Andelstal

1 %

Fast.beteckning:

Hästhoven 8

Rum

2 st

Boarea

58 m²

Våningsplan

1 / 4

Hiss

Nej

Byggnadstyp

Flerfamiljshus

Byggnadsår

1955

Dokument

Registrerad fastighetsmäklare

Ola G Lindskog

0708-665333

ola@bodirekt.se

Vägbeskrivning

Entré genom grind på Jägersrovägen.

Övrigt

Till lägenheten hör förråd i källaren.

Tillträde

enligt överenskommelse.

Kökstyp

Kök.

Rum

Hall

Via ytterdörren kommer man in till den stora hallen som erbjuder smidig åtkomst till samtliga rum. Här finner vi plats för möblemang och avhängning för ytterkläder längs väggen. Lite längre ner i hallen ligger en större klädkammare som rymmer allt man behöver.
Kök

Direkt till vänster i hallen ligger det fina köket med ljusa köksluckor och generösa arbetsytor. Här finner vi en lång praktisk rostfri diskbänk med dubbla hoar och bra förvaring med mycket skåp och lådor. Innanför fönstret finner vi plats för en trevlig matplats som passar lika bra för frukost som middag, från denna ser man utöver den inhägnade gården.
Sovrum

längre in till vänster i hallen kommer vi till det väl tilltagna sovrummet med gott om plats för dubbelsäng, garderober samt annat möblemang efter behov tex ett skrivbord Här har du även en större platsbyggd garderobsvägg för förvaring. På golvet ligger ett snyggt ljust golv och även väggarna är ljusa
Badrum

I slutet av hallen ligger det av föreningen i samband med stambyte renoverade badrummet. Väggarna är helkaklade i ljus ton och på golvet ligger klinker i en klassisk grå färg. Badrummet som lyses upp av spotlights har även ett fönster för naturligt ljusinsläpp och är utrustat med vägghängd wc, handfat, badkar, och badrumsskåp.
Vardagsrum

Längst i till höger i hallen finner vi lägenhetens självklara samlingspunkt med stora ytor, här ryms både soffgrupp och matplats om så önskas. Här ges solljuset fritt spelrum tack de stora fönsterpartierna i två olika väderstreck. På golvet ligger ett nyare ljust golv och även väggarna är ljusa Via vardagsrummet når vi även den trevliga balkongen i söderläge.

Månadsavgift

4 119 kr/mån

inkl. vatten, bostadsrättstillägg, kabel tv och bredband

Indirekt nettoskuldsättning

270 123 kr

beräknat på årsredovisning 2022

Våning och hiss

ett lika bekväm som insynsskyddade halvtrappa upp.

Bredband

Föreningen är sedan 2020 ansluten fiberoptiskt bredband via Bahnhof. Hastighet 1000/1000 Mbit/s, ingår i månadsavgiften.

Ventilation

Självdrag. Utförd.

Energideklaration

Utförd

Utförd: 14/10 2019

Klass

F

Drift per år

Uppvärmning

7 428 kr

Summa

7 428 kr

Närområde

Området domineras av villabebyggelse (1914-1980) och grönska men här hittar man även två bostadsrättsföreningar. Hela området genomkorsas av cykel- och gångvägar, vilket gör att det inte tar mer än kanske en kvart att cykla till stan.

Parkering

Det råder fri parkering i närområdet och föreningarna här har p-platser för sina medlemmar så för den som så önskar går det alltid att hitta en plats.

Kommunikation

Härifrån tar man sig lika snabbt in till som ut ur staden med bil om man så önskar, då på farten till Inre Ringvägen inte är långt borta. Om man vill begagna allmänna transportmedel så stannar stadsbussarna utanför på Jägersovägen och till pågatågen är det inte mycket längre. Persborg tågsstation kommer i december 18 att öppnas för persontrafik igen.

Närservice

Kattarpstorget som ligger på Jägersrovägen är grönt och trevligt och kring detta hittar man en tobaksbutik, Peder Hans Restaurang, Bulltofta kött och en frisör. Vill du handla mat är det ungefär 300m till ICA-Maxi med såväl post som uttagsautomat.

Byggnad

Typ

Flerfamiljshus

Byggår

1955

Förening

Namn

Riksbyggen Malmöhus nr. 7.

Organisationsnr

746000-8126.

Tillåter delat ägande

Ja mellan förälder och barn, den boende måste äga minst 10%.

Om föreningen

I föreningen som bildades 1956 i samband med byggnationen finns det 187 lägenheter och 8 lokaler. Föreningen har gemensam el/IMD. det betyder att medlemmarna debiteras månadsvis via avgiftsavin och enbart betalar för sin egen faktiska förbrukning. Alla lägenheter har ett förråd och en matkällare.

Organisationsform

Bostadsrätt.

Parkering

Det finns 15 P-platser, kostnad 150:-/mån och 8 garageplatser, kostnad 260:-/mån, som just nu inte är användbara pga defekta portar Separat kö tillämpas. Dessutom finns det gott om parkering längs Botildenborgsvägen, Poppelgatan och i villakvarteren kring föreningen.

Renoveringar

1987 renoverades fönster, är nu 3-glas med utvändig aluminumbeklädnad 2000 renoverades tvättstugorna 2000 installerades säkerhetsdörrar 2005/06 byttes taket 2007 besiktigades elstammarna med godkänt resultat. 2011 renovering av utemiljö med bla lek- och grillplatser 2013 renoverades värmesystemet och en värmeinjustering skedde i varje lägenhet. 2014 renoverades husen utvändigt och markarbeten utfördes på gårdarna 2016/2017: Byte av avloppstammar och vattenstammar. I samband med detta renoverades samtliga badrum i föreningen. 2018 Gemensam el med separat avläsning. Trefas installerad och framdragen till elskåp i varje lägenhet. 2019 OVK-besiktning genomfördes med godkänt resultat 2020 Ny värmeanläggning och nya ventiler installerades för radiatorer och varmvatten. 2022 Byttes och uppdaterades värmeväxlarna utbytta och hela undercentralen. 2021 Byte av termostater och injustering av värmecirkulationen 2022 Uppdaterades passersystemet till alla portar samt bokningssystemet till tvättstugan Föreningen har en underhållsplan som de följer, inga större renoveringar är planerad i närtid.

Gemensamma utrymmen

Tvättstugor i källaren, bokningsbara via internet eller via elektroniskt bokningssystem. Cykelrum och barnvagnsrum finns i källaren. Det finns även en fritidslokal som kan användas kostnadsfritt.