Kolla restider
Gränsvägen 37C, 23633 Höllviken
Nu finns det tillfälle att förvärva detta trivsamma 1,5-planshus på Gränsvägen 37C i Höllviken. Boendet erbjuder ett rymligt vardagsrum för avkoppling och umgänge, en välutrustad köksmiljö, fyra generösa sovrum samt två helkaklade badrum. Utomhus väntar en behaglig trädgårdsmiljö med grönskande gräsmatta, välväxta träd, en inbjudande pool med ett stort trädäck runtom samt en ljuvlig pergola som skapar en oas för avkopplande stunder. Med ett integrerat garage och en rymlig stenbelagd uppfart blir detta boende komplett. Här bor man med närhet till skolor och förskolor, och om shopping önskas finns Toppen Gallerian inom bekvämt avstånd. Med bara en kort cykeltur når du den vackra stranden vid Kämpinge. Varmt välkomna på visning!
Intresserad? Ring för tidsbokning av visning, alt. kontakta oss via formuläret nedan.
Hall: parkettgolv och väggarna är målade i vitt. Inbjudande hall med generöst ljus och rymd. Här finns gott om plats för avhängning av ytterkläder och för att bekvämt ställa undan skor.
Kök: Grå klinker och väggarna är målade i vitt. Kök med bra arbetsyta och förvaring bakom träluckor som kombineras fint med den mörka bänkskivan i granit och kaklet ovanför. Den maskinella utrustningen består av kyl, frys, inbyggd ugn- och mikrovågsugn (Electrolux), spishäll (IKEA), fläkt, diskmaskin samt vinkyl. Det generösa utrymmet tillåter en matbordsmöblering och det naturliga ljuset som strömmar in genom burspråket ger rummet en härlig atmosfär.
Vardagsrum: Parkettgolv och väggarna är målade i vitt med fondvägg i träpanel. Rymligt vardagsrum där generösa utrymmen bjuder in till komfort och flexibilitet. Med tillräckligt med plats för en stor soffgrupp och mer därtill får du möjlighet att skapa både en social samlingspunkt och en avslappnad oas. Naturligt ljus strömmar in från flera håll och framhäver rummets ljusa och inbjudande atmosfär. Via altandörren tar vi steget ut till det väl tilltagna trädäcket och resten av trädgården.
Badrum: Helkaklat badrum med vit klinker och vitt kakel med kaklad dekorationsbård i blått. Badrummet är inrett wc, handfat med kommod, spegel samt takdusch med vikbara duschdörrar.
Groventré: Blå plastmatta och väggarna är målade i vitt. Här är det inrett med tvättmaskin- och torktumlare samt garderober.
Allrum: Parkett och väggarna är målade i vitt. Ljust allrum med generöst ljusinsläpp från flera fönster skapar en öppen atmosfär. Möjlighet till möblering av en bekväm soffgrupp finns.
Sovrum 1: Parkettgolv och väggarna är målade i vitt. Sovrum med tillräckligt utrymme för att möblera en dubbelsäng och tillhörande inredning. Praktisk förvaring erbjuds genom smarta inbyggda garderober.
Sovrum 2: Parkettgolv och väggarna är målade i vitt. Rum med plats för möblering efter behov och önskemål. Praktisk förvaring erbjuds genom smarta inbyggda garderober som smälter sömlöst in i rummet.
Sovrum 3: Laminatgolv och väggarna är målade i vitt med en mönstrad fondtapet. Detta rum erbjuder generös yta med gott om plats för att möblera med säng, förvaringsmöbler och annat enligt behov.
Sovrum 4: Laminatgolv och väggarna är målade i vitt. Även detta rum passar perfekt som kontor, barnrum eller annat önskemål.
Badrum: Helkaklat badrum med grå klinker och vitt kakel. Badrummet är inrett med wc, handfat med kommod, spegel samt takdusch.
Trevlig trädgårdsmiljö med en välskött gräsmatta som inbjuder till lek och avkoppling. Den lockande poolen omges av ett generöst trädäck som erbjuder gott om utrymme för soliga dagar och avkopplande kvällar. Ett extra lyft till trädgården ges av den charmiga pergolan som skapar en skuggig plats för avnjutning av det utomhusliv.
Upplåtelseform:
Friköpt
Typ:
1-familjs friliggande villa
Boarea:
158 kvm
Biarea:
29 kvm
Areakälla:
taxeringsinformation
Antal rum:
6
Varav sovrum:
4
Pantbrev:
5
Pantbrev summa:
3 866 000
Tillträde:
Enligt överenskommelse
Byggnadstyp:
1½-plansvilla
Byggnadsår:
1999
Grundläggning:
Platta på mark
Stomme:
Trä
Fasad:
Trä
Fönster:
3-glas
Bjälklag:
Trä
Tak:
Betongpannor
Utvändigt plåtarbete:
Lackerad plåt
Uppvärmning:
Värmepump-frånluft (el) (golvvärme nere & radiatorer uppe)
Ventilationstyp:
F med återvinning
Övriga byggnader:
Integrerat garage.
Energideklaration:
Energiförbrukning Atemp: 48kWh/m² och år
Energiklass: D
Primärenergital: 103kWh/m² och år
Energideklaration: Utförd
Datum: 25 aug. 2023
Övrigt:
Jordfelsbrytare är installerat.
Antal personer i hushållet:
3 st
Elkostnad:
13 938 kr/år
VA:
4 041 kr/år
Väg/samfällighet:
560 kr/år
Renhållning:
3 544 kr/år
Försäkring:
7 200 kr/år
Total driftkostnad:
29 283 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 9525 kr
Kommentar:
I kostnaden för el ingår även uppvärmning. Angiva summor är baserade på nuvarande ägares förbrukning/abonnemang och kan variera.
Fastighetsbeteckning:
Höllviken 20:24
Vatten och avlopp:
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Servitut etc:
Gemensamhetsanläggning: Vellinge Höllviken GA:13 ändamål: Vägar, Grönområden
Planbestämmelser:
Detaljplan Vattenskyddsområde
Tomtarea:
643 kvm
Tomttyp:
Trädgårdstomt
Försäkringsbolag:
Trygg Hansa
Försäkringsbelopp:
Fullvärde
Summa tax. värde:
4 778 000 kr
Preliminärt taxeringsvärde:
Nej
Typkod:
220 Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår:
2021
Småhusbyggnad
Värdeår:
1999
Taxeringsvärde:
2 775 000 kr
Småhusmark
Taxeringsvärde:
2 003 000 kr
Allmänt om området:
Höllviken är beläget i Vellinge kommun och är största tätort både yt- och befolkningsmässigt i kommunen. Höllviken består i huvudsak av villabebyggelse helt omgiven av charmig tallskog, i centrum med dess restauranger, pubar och handel har vi även en del lägenheter. I sydöst gränsar egentliga Höllviken mot ortsdelen Kämpinge, och i väster mot tätorten Ljunghusen som tar vid på andra sidan kanalen. Falsterbokanalen är även det i sig ett känt riktmärke, här har vi även en hamn med båtplatser för den båt- samt havsintresserade. Hamnen har under de senare åren utvecklas med trevliga restauranger. I norr viken Höllviken, som är en del av Öresund, och i söder bukten Kämpingebukten, som är en del av Östersjön. Den kilometerlånga sandstranden som sträcker sig längs Kämpingebukten är en del av ett trettio hektar stort naturreservat. Kämpingestranden är väldigt populärt under varma sommardagar med sin vita sand och sitt klara vatten. Populärt att besöka för turister samt Malmös invånare för att komma bort från citypulsen. Förutom trevliga Falsterbovägen som är Höllvikens mysiga centrum så har man även ett köpcentrum i form av Toppengallerian. Du har livsmedelsbutiken Toppen som ingår i ICA-kedjan. I köpcentrumet finns biograf vid namn Biohuset, hamburgerrestaurang, apotek, flera klädaffärer, elektronikaffär, parfymeri, blomsterbutik och Systembolag. Höllviken är erkänt duktiga inom sport. Du har fotbollsföreningen BK Höllviken, Höllvikens innebandyförening, Kämpinge gymnastikförening. Andra sporter där intresset är stort är handboll, friidrott, hästridning. Du har utbud av både dagis, förskolor samt grundskolor i Höllviken. Du har tre grundskolor i form av Sandeplanskolan, Stora Hammars skola och Ängdalaskolan. Ljungenskolan i Ljunghusen tar också emot många elever från främst västra Höllviken. De fristående orterna Ljunghusen, Kämpinge, Rängs sand och Räng m.fl. mindre byar har under hela efterkrigstiden ingått i postadressen Höllviken.
Gränsvägen 37C, 23633 Höllviken