Upplåtelseform:

Bostadsrätt

Typ:

Bostadsrätt

Boarea:

58 kvm

Areakälla:

Föreningens information

Antal rum:

2

Kökstyp:

Kök

Typ av mark och utrymmen som ingår i upplåtelsen:

Upplåten med bostadsrätt

Andel i föreningen:

0.2195 %

Andel av årsavgift:

0.2195 %

Kommentar till andelstal:

Föreningens ekonomiska förvaltare har uppgett följande andelstal: Andelstal insats : 0,21950% Andel av årsavgift: 0,21950% Inga vidare specifikationer har angivits.

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning:

862 000 kr

Lägenhetsnummer förening:

332

Lägenhetsnummer register:

1003

Pantsättning:

Bostaden är pantsatt

Tillträde:

Enligt överenskommelse.

Fastighetsbeteckning:

Klaveret 1

Byggnadstyp:

Flerbostadshus

Byggnadsår:

1953

Fönster:

2-glas

Uppvärmning:

Fjärrvärme

Ventilationstyp:

Självdrag

Energideklaration:

Energiklass: E
Primärenergital: 149kWh/m² och år
Energideklaration: Utförd
Datum: 24 juni 2019

Namn:

HSB Brf Erikslust

Organisationsnummer:

746000-5536

Organisationsform:

Bostadsrättsförening

Allmänt om föreningen:

HSB Brf Erikslust är en äkta förening som bildades i samband med att huset byggdes 1953. Föreningen består av 411 lägenheter och 18 lokaler. Föreningen disponerar med tomträtt kvarteret Klaveret i Malmö. Nuvarande tomträttsavtal löper t.o.m. 2024-12-31. Föreningens ekonomiska förvaltning sköts av HSB och den tekniska förvaltningen sköts av SydSverige Entreprenad.

Gemensamhetsutrymmen:
Föreningen har vackra innergårdar med utemöbler och grill. Föreningen har även en festlokal som rymmer ca 30 personer, 3 övernattningsrum, en bastu i varje hus, ett hobbyrum som finns i källaren på 42G samt cykelrum och barnvagnsrum som finns i källaren på 36D samt 42G. I övrigt går det bra att parkera barnvagn i cykelrummet.

I varje hus finns även två tvättstugor som båda är utrustade med två tvättmaskiner, torktumlare och ett torkrum. Det finns även en akuttvättstuga som inte kan bokas i förväg samt en mangel.

Föreningen har gemensam el efter faktisk förbrukning och den debiteras kvartalet efter.

Äger föreningen marken:

Nej

E-post:

info@brferikslust.se

Hemsida:

www.hsb.se/malmo/erikslust

Äkta bostadsrättsförening:

Ja

Parkering:

Till föreningen hör ett garage med 62 bilplatser och 7 MC-platser, kostnad för en garageplats är 500 kronor/månad för bil och 300 kronor/månad för MC. I föreningens garage finns 8 laddstationer för el- och hybridbilar. Priset för garageplatsen för el/laddhybrider är 700 kr/månad + moms om 50 kr fr.om Q3 2023. Kostnaden för att tanka är för närvarande 3,10 kr/kWh. Kösystem tillämpas och hanteras av HSB. Det är 32 personer i kö till garageplats. Snedställda parkeringsplatser framför husen tillhör föreningens medlemmar och kan användas utan kostnad. Parkeringstillstånd tillhandahålls från föreningen. I övrigt råder boendeparkering i området.

Försäkring:

Föreningen har gemensamt tecknat ett avtal för bostadsrättstillägg. Boende tecknar hemförsäkring individuellt.

Bredband/TV:

TV: Digital-TV finns via Tele2 (Comhem), basutbudet ingår i månadsavgiften. Bredband: Bredband erbjuds via HSB Bolina, vilket är ett fibernät där styrelsen har handlat upp kollektiv anslutning via Bahnhof som ingår i avgiften (1000/1000 mbit).

Renoveringar:

Utförda:
1992 - Vattenstammar, el i offentliga utrymmen, trappuppgångar, balkonger, fönsterbyte.
2005 - El i lägenheterna.
2009 - Fasad, omläggning av tak och uppfräschning av tvättstugor.
2012-2013 - Omlägging av beläggning gårdar.
2013 - Ny fasadbelysning, nyanläggning innergård (Torupsgatan) och upprättande av miljöhus.
2014 - Renovering av garagetak.
2014 - Renoverade man källarna.
2015 - Renovering av värmesystemet.
2015 - Renovering av källarutrymmet och förråd efter översvämningen som drabbade området.
2018 - Låssystem med taggar har infördes samt investerat i nya utemöbler.
2019 - Byte av stamventiler.
2019 - Byte av ventilationssystem i garaget.
2020 - Inoljning av ytterdörrar.
2020 - Spolning/tvättning av marksten på samtliga gångar och uteplatser.
2020 - Omläggning av stenplattor på Mellanhedsgården.
2021 - Uppgradering av bredbandet från 100/100Mb/s till 1000/1000 Mb/s.
2021 - Reliningen av föreningens avloppsrör avslutas efter 2 års arbete.
2021 - Installation av 8 laddstationer i garaget för el och hybridbilar.
2021 - Installation av ny garageport.
2021 - Installation av IMD (gemensam el).
2021 - Mindre fasad och sockel reparationer, byte av balkar.
2022 - Flytt av fritidslokal från 42-gården till Torupsgården.
2022 - Installation av brandlarm i garaget med uppkoppling mot SOS
2022 - Renovering och målning av trapphusen.
2022 - Byte av samtliga dörrstängare.
2022 - Ny gungställning på 36-gården.
2022 - Nya spaljéer på 30 & 36-gårdarna.
2022 - Uppgradering av torkrummen med 7 El-Björn - energisnåla avfuktare.
2023 - Iordningsställande av 3 st övernattningsrum.

-Föreningen har fått godkänt bygglov för solpaneler och offerter har tagits in. När installationen kommer att ske är ej tidsbestämt än.

Tillåter föreningen delat ägande:

Ja

Tillåter föreningen juridisk person som köpare:

Nej

Ekonomi:

Den senaste avgiftsförändringen skedde 2023-01-01, då höjdes avgiften med 7%. Styrelsen planerar höja avgiften 2024-01-01, med hur mycket är inte bestämt i dagsläget.

Tomträtten löper ut 2024-12-31 och kommer innebära ökade kostnader för föreningen. Styrelsen har sedan 2014 aktivt arbetat med frågor och har i sin löpande 10 årsbudget med detta. Styrelsen har också tagit beslut om att tidigarelägga kostnadsdrivande underhåll och fokusera på kostnadssänkande åtgärder för att stå så finansiellt rustade som möjligt. Styrelsen är också engagerad i aktiviteter för att få till politiska ändringar i frågan.

Förningens ekonomiska förvaltning sköts av HSB.

Föreningen tar ut följande kostnader i samband med överlåtelsen:
Överlåtelseavgift på 2,5% (1313kr) av prisbasbeloppet samt pantsättningsavgift 1% (525 kr) av prisbasbeloppet.
Föreningen kräver individuellt medlemskap i HSB-föreningen. Köparen/köparna måste vara medlemmar i HSB innan beslut om medlemskap i föreningen tas. Medlemsavgift i HSB kostar ca 500 kr/person och en engångssumma tas ut första året om 300 kr/hushåll. Ansökan om medlemskap görs på www.hsb.se/malmo.

Antal lägenheter:

411

Antal lokaler:

18

Överlåtelseavgift:

1313 kr

Överlåtelseavgift betalas av:

Köpare

Pantsättningsavgift:

525 kr

Övrigt:

Läs mera på föreningens hemsida: www.hsb.se/malmo/erikslust

Ovanstående information är inhämtad från berörd förening, uppdaterat 2023-09-15. Spekulanter uppmanas att själva kontrollera ovanstående information med representant i föreningen före ett köp.

Föreningens ekonomiska förvaltare har uppgett följande andelstal:
Andelstal insats : 0,21950%
Andel av årsavgift: 0,21950%
Inga vidare specifikationer har angivits.

Bostadsrättsinnehavaren disponerar ett källarförråd och en matkällare.

Lägenheten har balkong.

Föreningen har inte svarat på om balkongen upplåts med bostadsrätt eller med nyttjanderätt.

Allmänt om området:

Detta område ligger i västra Malmö och angränsar till stadsdelarna Limhamn, Slottsstaden samt villakvarter på Bellevue sjösida. Här bor du med kort promenadavstånd till den fina stranden längsmed Ribban samt till Pildammsparken, Slottsparken och Rönneholmsparken. Med bil når du Malmö City inklusive Triangelns station på cirka tio minuter och det finns även bra bussförbindelser till city. I angränsande Limhamn samt Slottsstaden är utbudet på butiker och service rikt och nås på kort tid. Här finns även gott om promenadstråk och cykelvägar. Boendeparkering finns i området.

Erikslusts centrum erbjuder bekvämligheter såsom livsmedelsbutiker, tobaksbutik, frisör, gym, konditori, blomsterbutik och diverse affärslokaler.

ALLMÄN INFORMATION:
De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt annat informationsmaterial är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren, samt berörd förening och dess hemsida om sådan finnes. Dessa uppgifter kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera uppgifter rörande exempelvis lediga p-platser, kommande renoveringar, källarutrymmen, tvättstuga, andra utrymmen tillhörande föreningen, eventuella avgiftsförändringar samt annat av betydelse för köpet av bostadsrätten. Köpare/spekulanter uppmanas också att kontrollera årsredovisning samt stadgar för föreningen.

UNDERSÖKNINGSPLIKT ETC:
Utgångspunkt för ansvarsfördelningen vid överlåtelse av bostadsrätt;
Bostadsrätten ska efter köpet stämma överens med vad som avtalats mellan köpare och säljare samt vad köparen har fog att förvänta sig; sett i ljuset av bostadsrättens ålder, pris, skick och användning. Reglerna om fel i bostadsrätt finns i köplagen (eftersom en bostadsrätt är lös egendom) men vid prövning av fel och felansvar hämtas ofta inspiration från reglerna i jordabalken. En del av reglerna har också bildats genom praxis, efter att tvister om fel och felansvar har prövats av domstol.

Köparens undersökningsplikt
Köparens undersökning av bostadsrätten möjliggörs i regel genom att en visning av bostaden genomförs. Om köparen före sitt köp har genomfört en undersökning, får köparen inte i efterhand såsom fel åberopa vad som borde ha märkts vid undersökningen. Om köparen uppmärksammar något vid sin undersökning, och inte själv kan dra någon slutsats av detta, måste köparen gå vidare; t.ex. genom att anlita en sakkunnig, för att fullgöra sin undersökningsplikt. Annorlunda beskrivet kan köparen inte i efterhand åberopa något som ett fel, om det kan konstateras att omständigheten hade upptäckts om en sådan undersökning som varit påkallad hade genomförts.
Köparen bör också tänka på att säljaren inte ansvarar för fel eller brister som köparen borde ha räknat med eller borde förväntat sig. Skulle t.ex. ett fel uppstå på någon av lägenhetens vitvaror kan det vara något köparen bort räkna med, med hänsyn till dess ålder och beräknade livslängd. Köparens skyldighet att undersöka omfattar inte enbart bostadsrätten utan även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör granskas, t.ex. om föreningen ska genomföra större renoveringar, höja sina avgifter eller liknande. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför ingå i köparens undersökning, liksom genomgång av stadgarna och senaste årsredovisningen.

Säljarens skyldigheter och betydelsen av att bostadsrätten överlåts i befintligt skick
För att säljaren ska bli ansvarig för ett påstått fel, när bostadsrätten säljs i befintligt skick, krävs att omständigheten innebär att bostadsrätten är i väsentligt sämre skick än vad köparen med hänsyn till ålder, pris, användning och övriga omständigheter med fog kunnat förutsätta. Att bostadsrätten överlåts i befintligt skick kan alltså beskrivas som en form av ansvarsbegränsning för säljarens del.
Emellertid åvilar det säljaren att upplysa om väsentliga förhållanden rörande bostadsrätten. Även om bostadsrätten sålts i befintligt skick, kan den alltså anses vara felaktig om den avviker från uppgifter om bostadsrätten som säljaren har lämnat före köpet, eller om säljaren före köpet har undanhållit omständigheter av något väsentligt förhållande och som köparen med fog kunnat räkna med att bli upplyst om. Det ligger alltså i säljarens eget intresse att upplysa köparen om fel eller symptom på fel som säljaren känner till - eller misstänker. Det som säljaren redovisat kan i normalfallet inte senare åberopas av köparen som fel.
Vidare ansvarar säljaren för utfästelser säljaren lämnar. Utfästelser kan också innebära att köparens skyldighet att undersöka visst förhållande minskas som följd av en sådan. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas dock inte som utfästelser.

Avtalsfrihet
Denna information beskriver, kortfattat, den ansvarsfördelning som enligt lag gäller mellan köpare och säljare. Emellertid råder avtalsfrihet i frågan om ansvarsfördelningen vilket innebär att parterna kan avtala om en annan fördelning än den som beskrivits ovan. Som exempel kan nämnas när en säljare friskriver sig från ansvar genom en friskrivningsklausul, eller när en dolda fel-försäkring tecknas för objektet.

DRIFTSKOSTNADER:
Driftskostnader som anges kan vara antingen verklig förbrukning för det specifika objektet alternativt schablonmässiga uppskattningar. Beroende på typ av driftskostnad så kan den vara specificerad antingen under driftskostnader eller i årsavgiften. Hemförsäkringen och förbrukning av hushållsel är i normalfallet inte en sådan driftskostnad som anges om de inte är obligatoriska tillägg till årsavgiften.

ÖVRIGA KOSTNADER:
Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet. Det är olika om den faller på säljaren eller köparen. Ofta tas också en pantsättningsavgift på 1 % av prisbasbeloppet ut om man pantsätter bostadsrätten. Eventuell medlemsavgift till föreningen kan också förekomma. Dessa summor kan variera, framförallt hos bostadsföreningar. För närmre information vänligen se stadgarna eller konsultera ansvarig mäklare.

BUDGIVNING:
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken köpare eller säljare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Vi tillämpar öppen budgivning, vilket innebär att fastighetsmäklaren i normalfallet löpande redovisar högsta budet till säljare och övriga budgivare. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren fattar inga egna beslut i fråga om försäljningen, det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare är skyldig att vidarebefordra samtliga bud och meddelanden till säljaren som inkommer innan köpeavtal har undertecknats. Avsteg från den öppna budgivningen kan göras på säljarens inrådan om villkorade bud inkommer. Detta kan bland annat innebära att spekulanter/budgivare inte får reda på alla bud som läggs.

BOENDEKOSTNADSKALKYL:
Köpare/spekulanter har rätt att i god tid före köpet få en individuell boendekostnadskalkyl upprättad om så önskas. Köpare/spekulanter uppmanas att kontakta fastighetsmäklaren för att få denna kalkyl upprättad.

FASTIGHETSMÄKLARENS SIDOTJÄNSTER:
Enligt lag får mäklare erbjuda sidotjänster så länge dessa inte är förtroenderubbande och eventuell ersättning endast är obetydlig. Fastighetsmäklaren ska, innan avtal ingås, informera säljare och tilltänkta köpare om sådana tjänster samt den ersättning denne, eller fastighetsmäklarföretaget, får för dessa. Redovisning av våra sidotjänster: Förmedling av Hemnet-annons i enlighet med administrationsersättningen nedan.

ANNONSERING PÅ HEMNET.SE:
Croisette har fått i uppdrag av Hemnet AB, org.nr 556260-0089, att via sina fastighetsmäklare förmedla annonserbjudanden till uppdragsgivare. Uppdragsgivaren kan således, via mäklarens förmedling, av Hemnet ha erbjudits att införa en annons rörande försäljning av bostadsobjekt i Hemnets kanaler, såsom definierat i Hemnets Annonsavtal. Annonstjänsten tillhandahålls enligt Hemnets Annonsavtal. Annonsavgiften faktureras uppdragsgivaren direkt av Hemnet. Denna avgift ingår ej i mäklararvodet.

För mäklarfirmans förmedling och administration av annonsavtal samt införande av annons för kunds räkning utgår en administrationsersättning om 30 % av annonskostnad som erlagts av kund. Mäklarfirman samarbetar med Hemnet kring förmedling och administration av tilläggsprodukter som Hemnet kan komma att erbjuda kund. Mäklarfirmans ersättningsnivå är enligt följande:

Procentandel Plus och Premium-försäljning för Mäklarfirman*:
Vid 0–30 % ges 20 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
Vid 31–75 % ges 30 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
Vid över 75 % ges 40 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
* Procentandel beräknas kvartalsvis
** Provision utgår för tydlighetens skull inte på del av intäkt som härrör från Hemnet Bas

Fastighetsmäklaren mottager ingen ersättning för denna förmedling, vare sig direkt eller indirekt om inte fastighetsmäklaren är delägare i fastighetsmäklarbolaget, då kan ersättningen indirekt komma fastighetsmäklaren tillgodo.

HANTERING AV PERSONUPPGIFTER:
Vill du veta mer hur vi behandlar dina personuppgifter så kan du läsa det på: www.vaningen.se/dataskyddspolicy Vi uppmanar dig att läsa den i sin helhet.

ÖVRIGT:
Köparen uppmanas även att efter tillträdet, för egen säkerhet samt i försäkringssyfte byta lås då antal nycklar inte alltid kan garanteras.