Upplåtelseform:

Bostadsrätt

Typ:

Bostadsrätt

Boarea:

44 kvm

Areakälla:

Föreningens information

Antal rum:

2

Andel i föreningen:

0.25846 %

Andel av årsavgift:

0.26577 %

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning:

389 937 kr

Lägenhetsnummer förening:

823

Lägenhetsnummer register:

1202

Pantsättning:

Bostaden är inte pantsatt

Byggnadstyp:

Flerbostadshus

Byggnadsår:

1935

Uppvärmning:

Fjärrvärme

Ventilationstyp:

Frånluft och självdrag

Energideklaration:

Energiklass: F
Primärenergital: 182kWh/m² och år
Energideklaration: Utförd
Datum: 23 aug. 2019

Namn:

Brf Malmgården

Organisationsnummer:

769614-5619

Organisationsform:

Bostadsrättsförening

Allmänt om föreningen:

Brf Malmgården bildades 2006 och fastigheten förvärvades 2007. Huset är ritat av byggmästare Eric Sigfrid Persson och byggt åren 1934-1935. Föreningen är äkta och består av 281 lägenheter varav ca 20 upplåts med hyresrätt idag och kommer säljas efter hand som de blir lediga. Adresserna består av Kungsgatan 27-29, Döbelnsgatan 2-10, Ehrensvärdsgatan 1-9 samt Drottninggatan 6 A-C. Föreningen äger fastigheten och marken är därmed friköpt. Det finns även 30 lokaler inkl. ett antal vindsateljéer som hyrs ut.

Ekonomisk förvaltning via Nabo och teknisk förvaltning via Sydsverige Entreprenad.

2021 infördes gemensam el. Faktisk förbrukning debiteras efterföljande månad på den vanliga avgiftsavin.

Föreningen har fem tvättstugor som nyligen renoverats. Det finns en mindre som är utrustade med två tvättmaskiner, torktumlare samt torkskåp och de fyra övriga är utrustade med 3 tvättmaskiner, 1 torktumlare, 1 torkskåp och torkrum.
Föreningen har en mycket vacker och grön innergård med gemensam grill, sittplatser och lekplats för barnen. Det finns även takterrasser tillgängliga för medlemmar.

I föreningen finns också en övernattningslägenhet på Ehrensvärdsgatan 7, vån 1 mot gården, med två bäddar som kan hyras till en kostnad om 300 kr/natt.

Äger föreningen marken:

Föreningen äger marken.

E-post:

info@malmgarden.org

Hemsida:

www.malmgarden.org

Äkta bostadsrättsförening:

Ja

Parkering:

I föreningen finns ett underjordiskt garage med 50 parkeringsplatser, garagepriset är 670 kr/månaden för liten plats och 841 kr/månad för stor plats, MC-plats kostar 548 kr/månad. Kösystem tillämpas. För aktuell hyra av p-platser, kontakta Sydsverige Entreprenad, Tel: 040-630 62 50 e-post: info@sydsverigeab.se I övrigt råder boendeparkering på gatorna i området, för att erhålla tillstånd kontaktas Malmö Stad. Kontakta www.malmo.se

Delade utrymmen:

I 2019 nominerades BRF Malmgården till Malmö stads stadsbyggnadspris för sin fasadrenovering.

Försäkring:

Bostadsrättstilläggsförsäkring debiteras medlemmen om 25 kr/månad. Hemförsäkring tecknas separat.

Bredband/TV:

Grundläggande TV-utbud från Tele2 ingår i avgiften. Obligatoriskt tillägg om ca 80 kr/mån för bredband om upp till 1000/1000 mbit från Ownit.

Renoveringar:

Genomförda renoveringar:
2021 Infördes gemensam el med grupprabatt efter faktisk förbrukning.
2019 Inpasseringssystem med elektronisk tvättstugebokning installerat.
2019 installerades nya stålportar till entréer på Kungsgatan 27A och 29 samt Drottninggatan 6A. Portarna är specialbyggda efter originalförlaga i samråd med antikvarie.
2019 skyltades hörnbutiken om likt original och benämns nu ”Malmgårdens tobak och speceributik”.
2018 restaurerades fasaden till ursprunglig färgsättning i samråd med antikvarie. Nya fönster monterades mot gata, utförda i kärnvirke, identiska med originalen. Nya balkonger och balkongfronter i handbockad kopparplåt uppfördes, och nya källarfönstergaller lika original sattes in. Nya balkonger och balkongfronter.
2018 restaurerades takskulpturen ”Hemmets härd” av Arne Aspelin, och förgylldes med 23.8 karat guld.
2018 Omfogning, murning och tvätt av fasaden.
2016 Nyinstallation av fiber för höghastighet bredband.
2014 Genomförande av mindre fasadarbeten; fönstren i byggmästarevåningen byttes ut, ny isolering sattes in, samt takavvattning och takpapp.
2014 Översyn av fastighetens behov av fönsterrenovering
2013 Ny garageport.
2012 Byte tappvattenstammar.
2012 Elstammar i huset samt all el inne i lägenheterna 3-fas med jordfelsbrytare).
2012 Två avloppsstammar relinades, en på Döbelnsgatan 6 och den andra på Drottninggatan 6B.
1994 installerades sopsugsystem. Olika delar av systemet är renoverat under årens lopp.

I januari 2022 påbörjade föreningen relining av avloppsstammarna. Detta finansieras via egna medel och väntas pågå till maj 2023.

Kommande renoveringar:
2022 - Hissmaskinutrustning av tre hissar
2023 - Målning och belysning i trapphusen
2024 - Renovering av värmesystemens undercentraler
2024 - Tvättstugor och torkrum, utbyte av utrustning och ytskiktsrenovering
2026 - Omläggning av yttertak och enheter på tak
2027 - fasad/ fönster mot gård
2028 - Målning av fönster mot gator

Styrelsen följer en långsiktig underhållsplan som sträcker sig fram till 2039 och uppdateras årligen. Se årsredovisningen för mer information.

Tillåter föreningen delat ägande:

Delat ägande är tillåtet. Minsta andel man bör äga för att bo är 10 %.

Tillåter föreningen juridisk person som köpare:

Nej

Ekonomi:

Föreningens ekonomi har utvecklats väldigt bra och stabiliserats de senaste åren. Föreningen har sänkt avgiften med 5% 2021 och sänkt ytterligare med 5% 2020

Föreningen precis som majoriteten av övriga föreningar i Malmö, beslutade om att tillfälligt hålla takt med inflationen och höjde avgiften med 3% den 1 oktober 2022. Den 1 januari 2023 höjdes den med 10%.

De lägenheter som ej upplåtits till bostadsrätter kommer säljas av föreningen i takt med att de sägs upp. Pengarna från de försäljningarna tillfaller föreningen och kommer användas till investeringar samt amorteringar av banklån.

Antal lägenheter:

281

Varav hyresrätter:

21

Antal lokaler:

36

Överlåtelseavgift:

1313 kr

Överlåtelseavgift betalas av:

Köpare

Pantsättningsavgift:

525 kr

Övrigt:

Köper man en lägenhet i Brf Malmgården måste man underteckna att man har läst stadgar, renoveringsregler samt trivselregler.
Föreningen brukar beställa containrar som medlemmarna kan slänga skräp i en gång i kvartalet.

Föreningsinformationen är inhämtad ifrån berörd förening, uppdaterat 2023-01-10. Spekulanter uppmanas att själva kontrollera uppgifterna med representant från föreningen.

Besök gärna föreningens hemsida www.malmgarden.org

Föreningens ekonomiska förvaltare har uppgett följande andelstal:
Andelstal: 0,25846%
Andelstal kapital: 0%
Årsavgift andel: 0,26577%
Inga vidare specifikationer har angivits.

Säljaren disponerar över ett förråd i källaren.

En obligatorisk avgift för bredbandet på 165 kr samt en obligatorisk avgift för bostadsrättstillägg på 25 kr tillkommer.

Enligt utdrag ur lägenhetsförteckningen är lägenheten registrerad som 1 ROK. Säljarna har total renoverat lägenheten, och flyttat ut kök till vardagsrum och gjort om gamla köket till ett sovrum. Dokument på godkänd installation från förening samt fackmässig person finns att tillgå.

I energideklarationer upprättade efter 1 januari 2019 anges energiprestanda baserad på byggnadens primärenergianvändning (energiprestanda, primärenergital). Tidigare energiprestanda beskrivs nu som specifik energianvändning.

Allmänt om området:

Rörsjöstaden är en central stadsdel i Malmö city med en unik, parisdoftande atmosfär. Kvarteren karaktäriseras av vackra, anrika fastigheter. Här står hög livskvalitet och romantiska detaljer i fokus och kvarteren är hem åt några av Malmös mer välbärgade invånare. Sekelskiftesdrömmar med rum i fil, stora fönster och högt i tak är ledorden.
Rörsjöstaden var från början plats åt en grund sjö, Östra Rörsjön, som låg utanför Malmös murar. När det var dags att bygga ut staden på 1800-talet dikades sjön ut för att ge plats åt bebyggelsen. Dåvarande stadsingenjör Georg Gustafsson ritade upp stadsdelen. Inspirerat av Paris stadsplan och uppbyggt kring Kungsgatan, en bred boulevard, började Rörsjöstaden byggas på 1870-talet. Kornettsgatan, Kommendörsgatan och Löjtnantsgatan har några av de äldsta husen.
Pampiga S:t Pauli kyrka dominerar området och bidrar, tillsammans med de grönskande parkerna, till den lugna, behagliga känslan trots att Malmös citypuls och gågata bara ligger 5 minuter härifrån. Från Kungsgatan, den centrala boulevarden, utgår mindre smågator, varför det är mycket lite trafik i området. Om du värdesätter ett lugnt, grönt läge mitt i stan med vackra hus med anor är det till Rörsjöstaden du ska flytta.
Det finns gott om skolor i området. Pauliskolan, Värnhemsskolan och Malmö latinskola ligger här, bredvid samhällsfunktioner som brandstation, länsstyrelsen och skatteverket. Här finns också den gröna Rörsjöparken med cykelbanor och lekplatser. Det unika funkisprojektet kvarter Malmgården ligger också här, och kan ses som ett av arkitekt Eric Sigfrid Perssons moderna mästerverk från 1935. På sin tid var Malmgården höjden av modernitet och komfort.
Kommunikation är en av fördelarna med att bo i Rörsjöstaden. Promenadavstånd råder till det mesta inom Malmö, samtidigt som kollektivtrafiken är utomordentlig. Värnhem ligger alldeles bredvid och är en knutpunkt för de flesta stora busslinjer både inom Malmö och ut till övriga Skåne. Tågstationen Triangeln med citytunneln och närhet till Köpenhamn ligger inom promenadavstånd. För dig som hellre tar bilen gäller ofta parkering på gatan med särskilda erbjudanden för dig som boende.
I Rörsjöstaden finns många spännande butiker, restauranger och kvarteren har ett rikt kulturliv. Maträtter från världens alla hörn, som sig bör i Malmö, ger ett fantastiskt kulinariskt utbud redan utanför ytterdörren. Köpcentret Entré, som byggs om i rask fart till Malmö PLAZA ligger bara ett stenkast bort vid Värnhem och kommer att husera biosalong, foodcourt och över 100 butiker.

ALLMÄN INFORMATION:
De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt annat informationsmaterial är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren, samt berörd förening och dess hemsida om sådan finnes. Dessa uppgifter kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera uppgifter rörande exempelvis lediga p-platser, kommande renoveringar, källarutrymmen, tvättstuga, andra utrymmen tillhörande föreningen, eventuella avgiftsförändringar samt annat av betydelse för köpet av bostadsrätten. Köpare/spekulanter uppmanas också att kontrollera årsredovisning samt stadgar för föreningen.

UNDERSÖKNINGSPLIKT ETC:
Utgångspunkt för ansvarsfördelningen vid överlåtelse av bostadsrätt;
Bostadsrätten ska efter köpet stämma överens med vad som avtalats mellan köpare och säljare samt vad köparen har fog att förvänta sig; sett i ljuset av bostadsrättens ålder, pris, skick och användning. Reglerna om fel i bostadsrätt finns i köplagen (eftersom en bostadsrätt är lös egendom) men vid prövning av fel och felansvar hämtas ofta inspiration från reglerna i jordabalken. En del av reglerna har också bildats genom praxis, efter att tvister om fel och felansvar har prövats av domstol.

Köparens undersökningspliktA
Köparens undersökning av bostadsrätten möjliggörs i regel genom att en visning av bostaden genomförs. Om köparen före sitt köp har genomfört en undersökning, får köparen inte i efterhand såsom fel åberopa vad som borde ha märkts vid undersökningen. Om köparen uppmärksammar något vid sin undersökning, och inte själv kan dra någon slutsats av detta, måste köparen gå vidare; t.ex. genom att anlita en sakkunnig, för att fullgöra sin undersökningsplikt. Annorlunda beskrivet kan köparen inte i efterhand åberopa något som ett fel, om det kan konstateras att omständigheten hade upptäckts om en sådan undersökning som varit påkallad hade genomförts.
Köparen bör också tänka på att säljaren inte ansvarar för fel eller brister som köparen borde ha räknat med eller borde förväntat sig. Skulle t.ex. ett fel uppstå på någon av lägenhetens vitvaror kan det vara något köparen bort räkna med, med hänsyn till dess ålder och beräknade livslängd. Köparens skyldighet att undersöka omfattar inte enbart bostadsrätten utan även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör granskas, t.ex. om föreningen ska genomföra större renoveringar, höja sina avgifter eller liknande. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför ingå i köparens undersökning, liksom genomgång av stadgarna och senaste årsredovisningen.

Säljarens skyldigheter och betydelsen av att bostadsrätten överlåts i befintligt skick
För att säljaren ska bli ansvarig för ett påstått fel, när bostadsrätten säljs i befintligt skick, krävs att omständigheten innebär att bostadsrätten är i väsentligt sämre skick än vad köparen med hänsyn till ålder, pris, användning och övriga omständigheter med fog kunnat förutsätta. Att bostadsrätten överlåts i befintligt skick kan alltså beskrivas som en form av ansvarsbegränsning för säljarens del.
Emellertid åvilar det säljaren att upplysa om väsentliga förhållanden rörande bostadsrätten. Även om bostadsrätten sålts i befintligt skick, kan den alltså anses vara felaktig om den avviker från uppgifter om bostadsrätten som säljaren har lämnat före köpet, eller om säljaren före köpet har undanhållit omständigheter av något väsentligt förhållande och som köparen med fog kunnat räkna med att bli upplyst om. Det ligger alltså i säljarens eget intresse att upplysa köparen om fel eller symptom på fel som säljaren känner till - eller misstänker. Det som säljaren redovisat kan i normalfallet inte senare åberopas av köparen som fel.
Vidare ansvarar säljaren för utfästelser säljaren lämnar. Utfästelser kan också innebära att köparens skyldighet att undersöka visst förhållande minskas som följd av en sådan. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas dock inte som utfästelser.

Avtalsfrihet
Denna information beskriver, kortfattat, den ansvarsfördelning som enligt lag gäller mellan köpare och säljare. Emellertid råder avtalsfrihet i frågan om ansvarsfördelningen vilket innebär att parterna kan avtala om en annan fördelning än den som beskrivits ovan. Som exempel kan nämnas när en säljare friskriver sig från ansvar genom en friskrivningsklausul, eller när en dolda fel-försäkring tecknas för objektet.

DRIFTSKOSTNADER:
Driftskostnader som anges kan vara antingen verklig förbrukning för det specifika objektet alternativt schablonmässiga uppskattningar. Beroende på typ av driftskostnad så kan den vara specificerad antingen under driftskostnader eller i årsavgiften. Hemförsäkringen och förbrukning av hushållsel är i normalfallet inte en sådan driftskostnad som anges om de inte är obligatoriska tillägg till årsavgiften.

ÖVRIGA KOSTNADER:
Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet. Det är olika om den faller på säljaren eller köparen. Ofta tas också en pantsättningsavgift på 1 % av prisbasbeloppet ut om man pantsätter bostadsrätten. Eventuell medlemsavgift till föreningen kan också förekomma. Dessa summor kan variera, framförallt hos bostadsföreningar. För närmre information vänligen se stadgarna eller konsultera ansvarig mäklare.

BUDGIVNING:
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken köpare eller säljare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Vi tillämpar öppen budgivning, vilket innebär att fastighetsmäklaren i normalfallet löpande redovisar högsta budet till säljare och övriga budgivare. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren fattar inga egna beslut i fråga om försäljningen, det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare är skyldig att vidarebefordra samtliga bud och meddelanden till säljaren som inkommer innan köpeavtal har undertecknats. Avsteg från den öppna budgivningen kan göras på säljarens inrådan om villkorade bud inkommer. Detta kan bland annat innebära att spekulanter/budgivare inte får reda på alla bud som läggs.

BOENDEKOSTNADSKALKYL:
Köpare/spekulanter har rätt att i god tid före köpet få en individuell boendekostnadskalkyl upprättad om så önskas. Köpare/spekulanter uppmanas att kontakta fastighetsmäklaren för att få denna kalkyl upprättad.

FASTIGHETSMÄKLARENS SIDOTJÄNSTER:
Enligt lag får mäklare erbjuda sidotjänster så länge dessa inte är förtroenderubbande och eventuell ersättning endast är obetydlig. Fastighetsmäklaren ska, innan avtal ingås, informera säljare och tilltänkta köpare om sådana tjänster samt den ersättning denne, eller fastighetsmäklarföretaget, får för dessa. Redovisning av våra sidotjänster: Förmedling av Hemnet-annons i enlighet med administrationsersättningen nedan.

ANNONSERING PÅ HEMNET.SE:
Croisette har fått i uppdrag av Hemnet AB, org.nr 556260-0089, att via sina fastighetsmäklare förmedla annonserbjudanden till uppdragsgivare. Uppdragsgivaren kan således, via mäklarens förmedling, av Hemnet ha erbjudits att införa en annons rörande försäljning av bostadsobjekt i Hemnets kanaler, såsom definierat i Hemnets Annonsavtal. Annonstjänsten tillhandahålls enligt Hemnets Annonsavtal. Annonsavgiften faktureras uppdragsgivaren direkt av Hemnet. Denna avgift ingår ej i mäklararvodet.

För mäklarfirmans förmedling och administration av annonsavtal samt införande av annons för kunds räkning utgår en administrationsersättning om 30 % av annonskostnad som erlagts av kund. Mäklarfirman samarbetar med Hemnet kring förmedling och administration av tilläggsprodukter som Hemnet kan komma att erbjuda kund. Mäklarfirmans ersättningsnivå är enligt följande:

Procentandel Plus och Premium-försäljning för Mäklarfirman*:
Vid 0–30 % ges 20 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
Vid 31–75 % ges 30 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
Vid över 75 % ges 40 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
* Procentandel beräknas kvartalsvis
** Provision utgår för tydlighetens skull inte på del av intäkt som härrör från Hemnet Bas

Fastighetsmäklaren mottager ingen ersättning för denna förmedling, vare sig direkt eller indirekt om inte fastighetsmäklaren är delägare i fastighetsmäklarbolaget, då kan ersättningen indirekt komma fastighetsmäklaren tillgodo.

HANTERING AV PERSONUPPGIFTER:
Vill du veta mer hur vi behandlar dina personuppgifter så kan du läsa det på: www.croisette.se/sekretesspolicy Vi uppmanar dig att läsa den i sin helhet.

ÖVRIGT:
Köparen uppmanas även att efter tillträdet, för egen säkerhet samt i försäkringssyfte byta lås då antal nycklar inte alltid kan garanteras.