Upplåtelseform:

Bostadsrätt

Typ:

Bostadsrätt

Boarea:

54 kvm

Areakälla:

Föreningens information

Antal rum:

2

Kökstyp:

Kök

Beskrivning uteplats:

Mysig balkong i västerläge med eftermiddags/kvällssol.

Andel i föreningen:

2.3577 %

Andel av årsavgift:

2.3577 %

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning:

227 431 kr

Lägenhetsnummer förening:

2006

Lägenhetsnummer register:

1103

Pantsättning:

Bostaden är pantsatt

Tillträde:

Enligt överenskommelse

Fastighetsbeteckning:

Herrestad 8

Byggnadstyp:

Flerbostadshus

Byggnadsår:

1948

Uppvärmning:

Fjärrvärme

Ventilationstyp:

Självdrag

Energideklaration:

Energiförbrukning Atemp: 112kWh/m² och år
Energiklass: E
Primärenergital: 137kWh/m² och år
Energideklaration: Ej angivet
Datum: 18 okt. 2019

Namn:

Brf Herrestads Mosse

Organisationsnummer:

769612-9738

Organisationsform:

Bostadsrättsförening

Allmänt om föreningen:

Brf Herrestads Mosse är en äkta förening. Föreningen består av 33 lägenheter och 3 lokaler i källarplan som hyrs ut. Huset byggdes 1948 och tomten är friköpt. Föreningens ekonomiska och tekniska förvaltning sköts av Bredablick Förvaltning.

Gemensamma utrymmen:
Föreningen har ett miljöhus på gården där det finns kärl för hushållssopor, källsortering och matavfall.
Gemensam tvättstuga finns i källaren och tidsbokning sker via tavlorna utanför tvättstugan. Tvättstugan har två tvättmaskiner och en torktumlare, ett torkrum med värmefläkt samt ett mangelrum med elmangel och torkskåp.

Allmänt om föreningen tillägg:

Brf Herrestads Mosse är en äkta förening. Föreningen består av 33 lägenheter och 3 lokaler i källarplan som hyrs ut. Huset byggdes 1948 och tomten är friköpt. Föreningens ekonomiska och tekniska förvaltning sköts av Bredablick Förvaltning. Gemensamma utrymmen: Föreningen har ett miljöhus på gården där det finns kärl för hushållssopor, källsortering och matavfall. Gemensam tvättstuga finns i källaren och tidsbokning sker via tavlorna utanför tvättstugan. Tvättstugan har två tvättmaskiner och en torktumlare, ett torkrum med värmefläkt samt ett mangelrum med elmangel och torkskåp.

Äger föreningen marken:

Ja.

Hemsida:

http://herrestadsmosse.se/foreningsinfo/

Äkta bostadsrättsförening:

Ja

Parkering:

Föreningen har 26 parkeringsplatser, varav 8 är laddplatser. Kostnad för att hyra är 365 kr/månad för parkeringsplats och 700 kr + elförbrukning/månad för laddplats. Platserna hyrs i första hand ut till medlemmar i föreningen. Det tillämpas en separat kölista för att få hyra en parkeringsplats.

Parkering tillägg:

Föreningen har 26 parkeringsplatser, varav 8 är laddplatser. Kostnad för att hyra är 365 kr/månad för parkeringsplats och 700 kr + elförbrukning/månad för laddplats. Platserna hyrs i första hand ut till medlemmar i föreningen. Det tillämpas en separat kölista för att få hyra en parkeringsplats.

Bredband/TV:

Föreningen är ansluten till TV och fiberoptiskt bredband via Tele2. TV (grundutbud) och bredband ingår i avgiften.

Bredband/TV tillägg:

Föreningen är ansluten till TV och fiberoptiskt bredband via Tele2. TV (grundutbud) och bredband ingår i avgiften.

Renoveringar:

Utförda renoveringar:
2023: Nytt tätskikt på taket till återvinnings- och cykelhuset.
2022 - Översyn av fönster och balkongdörrar.
2022 - 8 laddstolpar installerades på föreningens parkeringsplatser.
2021 - Takrenovering utfördes.
2020 - Individuell mätning av el installerades och infördes.
2020 - OVK besiktning.
2019 - Installation av hiss i båda trapphusen.
2018 - Renovering av Öppna spisar.
2017 - Källarförråd borttagna
2017 - Nytt torkskåp installerat
2017 - Nytt porttelefonsystem samt inpassering med tagg installerat
2017 - Gemensamt bredband via ComHem (ingår i avgiften)
2015 - Ny grusbeläggning på parkering
2015 - Balkongräcken i öst målades och sprickor på putsen på balkonger i väst lagades
2014 - OVK besiktning genomfördes
2013 - Renovering av El och El-stammar. Ny trappbelysning.
2012 - Relining av avloppsstammar
2011 - Byggnation av miljöhus och cykelparkering
2010 - Installation av fastighetsnätverk (bredbandsanslutning)
2010 - Installation av säkerhetsdörrar i samtliga lägenheter
2010 - Installation av postboxar.
2010 - Nytt torkrum

Planerade renoveringar:
- Byggnation av tre vindslägenheter
- Källarförråden kommer att utökas eftersom att vindsförråden försvinner.
- Dränering.

Renoveringar tillägg:

Utförda renoveringar: 2023: Nytt tätskikt på taket till återvinnings- och cykelhuset. 2022 - Översyn av fönster och balkongdörrar. 2022 - 8 laddstolpar installerades på föreningens parkeringsplatser. 2021 - Takrenovering utfördes. 2020 - Individuell mätning av el installerades och infördes. 2020 - OVK besiktning. 2019 - Installation av hiss i båda trapphusen. 2018 - Renovering av Öppna spisar. 2017 - Källarförråd borttagna 2017 - Nytt torkskåp installerat 2017 - Nytt porttelefonsystem samt inpassering med tagg installerat 2017 - Gemensamt bredband via ComHem (ingår i avgiften) 2015 - Ny grusbeläggning på parkering 2015 - Balkongräcken i öst målades och sprickor på putsen på balkonger i väst lagades 2014 - OVK besiktning genomfördes 2013 - Renovering av El och El-stammar. Ny trappbelysning. 2012 - Relining av avloppsstammar 2011 - Byggnation av miljöhus och cykelparkering 2010 - Installation av fastighetsnätverk (bredbandsanslutning) 2010 - Installation av säkerhetsdörrar i samtliga lägenheter 2010 - Installation av postboxar. 2010 - Nytt torkrum Planerade renoveringar: - Byggnation av tre vindslägenheter - Källarförråden kommer att utökas eftersom att vindsförråden försvinner. - Dränering.

Tillåter föreningen delat ägande:

Nej.

Tillåter föreningen juridisk person som köpare:

Nej

Ekonomi:

Senaste avgiftshöjningen skedde 2024-01-01med 7%.

I samband med överlåtelsen tar föreningen ut följande avgifter:
Överlåtelseavgift motsvarande 2,5 % av gällande prisbasbelopp, köparen svarar för denna.
Pantsättningsavgift utgår med 1 % av gällande prisbasbelopp och betalas av pantsättaren.

Antal lägenheter:

33

Antal lokaler:

3

Överlåtelseavgift:

1433 kr

Överlåtelseavgift betalas av:

Köpare

Pantsättningsavgift:

573 kr

Övrigt:

Föreningen har egen hemsida: www.herrestadsmosse.se

Ovanstående information är hämtad från berörd förening. Framtida köpare uppmanas att kontrollera informationen med föreningen.

Övrigt tillägg:

Föreningen har egen hemsida: www.herrestadsmosse.se Ovanstående information är hämtad från berörd förening. Framtida köpare uppmanas att kontrollera informationen med föreningen.

Bostadsrätten disponerar ett vindsförråd.
Garderoberna i sovrummet ingår ej i köpet.

Allmänt om området:

Detta område är ett av Malmös mest attraktiva och populära område för alla åldersgrupper. Slottsstaden kallades tidigare i folkmun för "Käppastan" med anledning av att många äldre bodde här. Området täcker stora delar av Västra Innerstaden och angränsar till stadsdelarna Fridhem, Ribersborg, Fågelbacken/Davidshall, Pildammarna och Dammfri. Närhet har du till både hav, parker och City. På kort cykelavstånd når du Centralstationen, gamla innerstaden och med bil är vi här nära Öresundsbron och underbara Danmark. Här finns även gott om bra bussförbindelser till övriga delar av staden.

Längsmed Regementsgatan finner vi allehanda butiker såsom blomsterbutiker, klädbutiker och inte minst inspirerande inredningsbutiker. Här finns även apotek, konditori, pizzerior, restauranger och caféer. Kronprinsens köpcentrum har allt du behöver när du behöver det med livsmedelsbutik med sena öppettider, Systembolag, optiker, pappershandel och omfattande utbud av lunchrestauranger.

ALLMÄN INFORMATION:
De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt annat informationsmaterial är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren, samt berörd förening och dess hemsida om sådan finnes. Dessa uppgifter kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera uppgifter rörande exempelvis lediga p-platser, kommande renoveringar, källarutrymmen, tvättstuga, andra utrymmen tillhörande föreningen, eventuella avgiftsförändringar samt annat av betydelse för köpet av bostadsrätten. Köpare/spekulanter uppmanas också att kontrollera årsredovisning samt stadgar för föreningen.

UNDERSÖKNINGSPLIKT ETC:
Utgångspunkt för ansvarsfördelningen vid överlåtelse av bostadsrätt;
Bostadsrätten ska efter köpet stämma överens med vad som avtalats mellan köpare och säljare samt vad köparen har fog att förvänta sig; sett i ljuset av bostadsrättens ålder, pris, skick och användning. Reglerna om fel i bostadsrätt finns i köplagen (eftersom en bostadsrätt är lös egendom) men vid prövning av fel och felansvar hämtas ofta inspiration från reglerna i jordabalken. En del av reglerna har också bildats genom praxis, efter att tvister om fel och felansvar har prövats av domstol.

Köparens undersökningsplikt
Köparens undersökning av bostadsrätten möjliggörs i regel genom att en visning av bostaden genomförs. Om köparen före sitt köp har genomfört en undersökning, får köparen inte i efterhand såsom fel åberopa vad som borde ha märkts vid undersökningen. Om köparen uppmärksammar något vid sin undersökning, och inte själv kan dra någon slutsats av detta, måste köparen gå vidare; t.ex. genom att anlita en sakkunnig, för att fullgöra sin undersökningsplikt. Annorlunda beskrivet kan köparen inte i efterhand åberopa något som ett fel, om det kan konstateras att omständigheten hade upptäckts om en sådan undersökning som varit påkallad hade genomförts.
Köparen bör också tänka på att säljaren inte ansvarar för fel eller brister som köparen borde ha räknat med eller borde förväntat sig. Skulle t.ex. ett fel uppstå på någon av lägenhetens vitvaror kan det vara något köparen bort räkna med, med hänsyn till dess ålder och beräknade livslängd. Köparens skyldighet att undersöka omfattar inte enbart bostadsrätten utan även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör granskas, t.ex. om föreningen ska genomföra större renoveringar, höja sina avgifter eller liknande. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför ingå i köparens undersökning, liksom genomgång av stadgarna och senaste årsredovisningen.

Säljarens skyldigheter och betydelsen av att bostadsrätten överlåts i befintligt skick
För att säljaren ska bli ansvarig för ett påstått fel, när bostadsrätten säljs i befintligt skick, krävs att omständigheten innebär att bostadsrätten är i väsentligt sämre skick än vad köparen med hänsyn till ålder, pris, användning och övriga omständigheter med fog kunnat förutsätta. Att bostadsrätten överlåts i befintligt skick kan alltså beskrivas som en form av ansvarsbegränsning för säljarens del.
Emellertid åvilar det säljaren att upplysa om väsentliga förhållanden rörande bostadsrätten. Även om bostadsrätten sålts i befintligt skick, kan den alltså anses vara felaktig om den avviker från uppgifter om bostadsrätten som säljaren har lämnat före köpet, eller om säljaren före köpet har undanhållit omständigheter av något väsentligt förhållande och som köparen med fog kunnat räkna med att bli upplyst om. Det ligger alltså i säljarens eget intresse att upplysa köparen om fel eller symptom på fel som säljaren känner till - eller misstänker. Det som säljaren redovisat kan i normalfallet inte senare åberopas av köparen som fel.
Vidare ansvarar säljaren för utfästelser säljaren lämnar. Utfästelser kan också innebära att köparens skyldighet att undersöka visst förhållande minskas som följd av en sådan. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas dock inte som utfästelser.

Avtalsfrihet
Denna information beskriver, kortfattat, den ansvarsfördelning som enligt lag gäller mellan köpare och säljare. Emellertid råder avtalsfrihet i frågan om ansvarsfördelningen vilket innebär att parterna kan avtala om en annan fördelning än den som beskrivits ovan. Som exempel kan nämnas när en säljare friskriver sig från ansvar genom en friskrivningsklausul, eller när en dolda fel-försäkring tecknas för objektet.

DRIFTSKOSTNADER:
Driftskostnader som anges kan vara antingen verklig förbrukning för det specifika objektet alternativt schablonmässiga uppskattningar. Beroende på typ av driftskostnad så kan den vara specificerad antingen under driftskostnader eller i årsavgiften. Hemförsäkringen och förbrukning av hushållsel är i normalfallet inte en sådan driftskostnad som anges om de inte är obligatoriska tillägg till årsavgiften.

ÖVRIGA KOSTNADER:
Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet. Det är olika om den faller på säljaren eller köparen. Ofta tas också en pantsättningsavgift på 1 % av prisbasbeloppet ut om man pantsätter bostadsrätten. Eventuell medlemsavgift till föreningen kan också förekomma. Dessa summor kan variera, framförallt hos bostadsföreningar. För närmre information vänligen se stadgarna eller konsultera ansvarig mäklare.

BUDGIVNING:
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken köpare eller säljare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Vi tillämpar öppen budgivning, vilket innebär att fastighetsmäklaren i normalfallet löpande redovisar högsta budet till säljare och övriga budgivare. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren fattar inga egna beslut i fråga om försäljningen, det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare är skyldig att vidarebefordra samtliga bud och meddelanden till säljaren som inkommer innan köpeavtal har undertecknats. Avsteg från den öppna budgivningen kan göras på säljarens inrådan om villkorade bud inkommer. Detta kan bland annat innebära att spekulanter/budgivare inte får reda på alla bud som läggs.

BOENDEKOSTNADSKALKYL:
Köpare/spekulanter har rätt att i god tid före köpet få en individuell boendekostnadskalkyl upprättad om så önskas. Köpare/spekulanter uppmanas att kontakta fastighetsmäklaren för att få denna kalkyl upprättad.

FASTIGHETSMÄKLARENS SIDOTJÄNSTER:
Enligt lag får mäklare erbjuda sidotjänster så länge dessa inte är förtroenderubbande och eventuell ersättning endast är obetydlig. Fastighetsmäklaren ska, innan avtal ingås, informera säljare och tilltänkta köpare om sådana tjänster samt den ersättning denne, eller fastighetsmäklarföretaget, får för dessa. Redovisning av våra sidotjänster: Förmedling av Hemnet-annons i enlighet med administrationsersättningen nedan.

ANNONSERING PÅ HEMNET.SE:
Croisette har fått i uppdrag av Hemnet AB, org.nr 556260-0089, att via sina fastighetsmäklare förmedla annonserbjudanden till uppdragsgivare. Uppdragsgivaren kan således, via mäklarens förmedling, av Hemnet ha erbjudits att införa en annons rörande försäljning av bostadsobjekt i Hemnets kanaler, såsom definierat i Hemnets Annonsavtal. Annonstjänsten tillhandahålls enligt Hemnets Annonsavtal. Annonsavgiften faktureras uppdragsgivaren direkt av Hemnet. Denna avgift ingår ej i mäklararvodet.

För mäklarfirmans förmedling och administration av annonsavtal samt införande av annons för kunds räkning utgår en administrationsersättning om 30 % av annonskostnad som erlagts av kund. Mäklarfirman samarbetar med Hemnet kring förmedling och administration av tilläggsprodukter som Hemnet kan komma att erbjuda kund. Mäklarfirmans ersättningsnivå är enligt följande:

Procentandel Plus och Premium-försäljning för Mäklarfirman*:
Vid 0–30 % ges 20 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
Vid 31–75 % ges 30 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
Vid över 75 % ges 40 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
* Procentandel beräknas kvartalsvis
** Provision utgår för tydlighetens skull inte på del av intäkt som härrör från Hemnet Bas

Fastighetsmäklaren mottager ingen ersättning för denna förmedling, vare sig direkt eller indirekt om inte fastighetsmäklaren är delägare i fastighetsmäklarbolaget, då kan ersättningen indirekt komma fastighetsmäklaren tillgodo.

HANTERING AV PERSONUPPGIFTER:
Vill du veta mer hur vi behandlar dina personuppgifter så kan du läsa det på: www.vaningen.se/dataskyddspolicy Vi uppmanar dig att läsa den i sin helhet.

ÖVRIGT:
Köparen uppmanas även att efter tillträdet, för egen säkerhet samt i försäkringssyfte byta lås då antal nycklar inte alltid kan garanteras.