Luddingsbovägen 43

Norrköping

Trevligt fritidshus med sjöutsikt och pool

Trevlig och välskött fritidsbostad, som kan förvandlas till permanentboende, i natursköna Luddingsbo. Bra läge med 15 minuter till Söderköping eller Norrköping. Huset har en bra planlösning med hall med avhängning, duschrum, kök med matplats, storstuga med öppen spis med insats och utgång till stort inglasat uterum samt sovrum med förvaring. Det finns också en gäststuga med plats för två våningssängar, förrådsbod för trädgårdsverktyg samt ett större förråd med tre olika utrymmen som lämpar sig för exempelvis verkstad och vedförråd. Stor tomt 2 671 kvm. Trädgårdstomt med rosor, rabatter och fruktträd. Vacker utsikt över Asplången. Nedsänkt pool för dagar då man inte vill gå ned till bad i Asplången. Kommunalt vatten och avlopp. Fiskerätt följer med fastigheten. Välkommen på visning!

Fakta

Utgångspris

2 500 000 kr

som utgångsbud

Fast.beteckning:

Luddingsbo 1:67

Rum

2 st

Sovrum

1 st

Boarea

48 m²

Tomtarea

2 671 m²

Byggnadstyp

1-plansvilla i vinkel

Byggnadsår

1945

Reg fastighetsmäklare och Ekonom

Åke Serander

070-550 53 33

ake@serander.se

Tillträde

Enligt ö.k.

Interiör

HALL: Plastmatta, tapetserade väggar och träpanel. Del för avhängning. Skjutdörr till kök. Proppskåp. DUSCHRUM: Våtrumsmatta och helkaklade väggar. Tvättställ, WC, duschkabin och badrumsskåp. KÖK: Plastmatta, tapetserade väggar och träpanel. Vita släta snickerier, ljust kakel över diskbänk samt laminatbänkskiva. Maskinell utrustning: kyl med frysfack/frys, spis med häll samt spisfläkt samt mikrovågsugn. STORSTUGA: Trägolv och träpanel på vägg. Öppen spis med insats. Paxfläkt. Utgång till uterum. UTERUM: Trägolv och träpanel på vägg. Skjutglasfönster. Utgång till trädgård. El och belysning. Vacker utsikt över Asplången. Markis. SOVRUM: Laminatgolv och träpanel på vägg. Två dubbelgarderober.

Tomt

Trädgårdstomt.

Uppväxt trädgårdstomt med flera växter, fruktträd, rosor på spaljé och rabatter. Staket och häck runt tomten. Stenlagd gång till huset. Prydnadsbrunn. Flaggstång.

Grusad uteplats med regelverk för att lägga ut färdiga träpaneler. Trädäck med nedsänkt pool.

Planbestämmelser

Ändring Av Detaljplan (2011-02-02) Detaljplan (1994-10-27)

Servitut, ga, samfälligheter, etc

Gemensamhetsanläggning: Söderköping Luddingsbo GA:6 ändamål: Vägar

Bilplats

Grusad uppfart.

Ventilation

Självdrag.

Vatten och avlopp

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp. Anslutning till sjövatten för bevattning. Dagvattenbrunn utanför källare. Närliggande brunnslopp för dagvatten från skogen. Grönt brunnslock till avlopp.

Energideklaration

Utförd

Behövs ej

Elektricitet

Nätbolag

EON

Leverantör

EON

Förbrukning

6 000 kWh/år

Drift per år

Uppvärmning

9 210 kr

Försäkring

1 267 kr

Vatten/avlopp

9 353 kr

Sotning

491 kr

Väg/Samfällighetsavgift

2 900 kr

Övrigt

1 764 kr

Summa

24 985 kr

I kostnad för uppvärmning ingår kostnad för hushållsel. Kostnad för V/A inkluderar även kostnad för sophämtning. Av summan är 900 kr kostnad för sjövatten. Sotning utförs vart tredje år. Den specificerade kostnaden utgör därför 1/3. Kostnad för väg-/samfällighet är fördelad på vägavgift 2300 kr och medlemsavgift 600 kr. Övrigt är kostnad för fiber.

Taxeringsuppgifter

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd.

Totalt

1 093 000 kr

Byggnad

408 000 kr

Mark

685 000 kr

Skatt/avgift

8 198 kr

Taxeringsår

2021

Värdeår

1945

Pantbrev

Summa

80 000 kr

Antal

1 st

Närområde

Naturskönt område med villa- och fritidsbostäder.

Kommunikation

Bra läge med 15 minuter till Söderköping eller Norrköping. Buss 470 tar er mellan Snöveltorp - Västra Husby/Östra Ryd/Norrköping.

Närservice

Snöveltorps förskola finns i närområdet. Kyrkstigens förskola finns i Västra Husby. Västra Husby skola erbjuder verksamhet från förskoleklass till årskurs 6. Närhet till bad i Asplången, Norrköping/Söderköpings Golfklubb och Göta kanal.

Byggnad

Typ

1-plansvilla i vinkel

Byggår

1945

Bjälklag

Trä

Utv plåtarbete

Lackerad plåt

Fasad

Trä

Grund

Delvis källare och krypgrund

Grundmur

Betong

Stomme

Trä

Uppvärmning

Direkt El och öppen spis

Tak

Plåt

Fönster

2-glas

Övrigt

Källare (nås utifrån). Marksingel. Varmvattenberedare (om ca 60 l). Jordfelsbrytare. El och belysning. Utrymme med krypgrund. Exteriör belysning. Vattenutkastare. Pool med duk. Frigolit och rening. Utvändigt elskåp för inkommande el. Utedusch. Renoveringar och underhåll: 2023 - sotning och foto av skorstenen utfört med godkänt resultat. 2021 – ny takplåt. 2015 – ny kyl. 2013 – V/A. Renovering av duschrum. 1992 – friggebod. 1991/1992 – byggnation av uterum. 1988 – nya fönster. 2-glas isoler. 1986 – installation av trefas el. Installation av öppen spis. Dränering utförd vid köp. Med fastigheten följer fiskerätt. Bryggplats via kösystem.

Övriga byggnader

GÄSTSTUGA: Trägolv och träpanel. Två våningssängar. El och belysning. Farstukvist. Exteriörbelysning. FÖRRÅDSBOD: Golv av spånskivor. Tapetserade väggar. En garderob. Utvändigt: vattenutkastare. BOD: Utrymme I: gjutet golv och träpanel på vägg. Skåp. El och belysning. Utrymme II: gjutet golv och träpanel på vägg. Loft. Utrymme III: trägolv och målade väggar. Förrådsutrymme under tak av kanalplast.