Upplåtelseform:

Friköpt

Typ:

1-familjs friliggande villa

Fastighetsbeteckning:

Åndenäs 1:16

Byggnadstyp:

Enplansvilla med loft

Byggnadsår:

1875

Byggnadsår - kommentar:

Ombyggt 2013

Grundläggning:

Krypgrund

Grundmur:

Betong, lecablock

Stomme:

Trä

Fasad:

Trä + puts

Fönster:

2-glas och 3-glas

Bjälklag:

Trä

Tak:

Plåt, takpanneprofil

Utvändigt plåtarbete:

Lackerad plåt

Uppvärmning:

Bergvärme + 4 spisar

Ventilation:

Självdrag

Övrigt:

Takhöjd 2,70-5,50 m

Bergvärme med 2 st borrhål á 200 m. Bergvärmepump Nibe F 1255.

Jordfelsbrytare är installerat.

Abonnemang finns att överta för TV satelit (Canaldigital)

Trädgårdsland om 20 kvm.

Renoveringar:
2003 - Byte av fönster. Byte av el.
2004 - Godkända spisar, 2 st.
2005 - Byta av tak. Byte av träpanel.
2017 - Byte av tak. Byte av fönster. Byte av el.
2019 - Godkända spisar, 2 st. Byte av träpanel.

I köpet ingår:
- Kyl och frys
- Spis/ugn
- Fläkt
- Microvågsugn
- Diskmaskin
- Tvättmaskin och torktumlare
- Fristående klädgarderob

Övriga byggnader:

Torp:

Torpet är från 1875 och enligt säljaren om 57 kvm. Takhöjd 2,20 m.

- Fasad: trä och stock
- Fönster: 2-glas
- Tak: tegel
- Bjälklag: trä
- Stomme: trä
- Utvändigt plåtarbete: Lackerad plåt
- Grundläggning: krypgrund
- Grundmur: sten, betong

Uppvärmning: el samt tre godkända spisar
Ventilation: Självdrag

Renoveringar:
2002 - Byte av tegel
2003 - Bytt el-elementen till energisnåla. Renovering av alla spisar.
2022 - Nymålat

I köpet ingår:
- Kyl och frys
- Microvågsugn
- Spis/ugn
- Diskmaskin


Varmgarage:

Varmgarage är från 2012 och enligt säljaren 77 + 77 kvm. Takhöjd 2,50 och 5,50 m. Här finns plats för tre bilar. Takterass om 35 kvm i härligt syd-väst läge.

- Fasad: stockpanel
- Fönster: 3-glas
- Tak: plåt
- Bjälklag: trä
- Stomme: trä
- Utvändigt plåtarbete: Lackerad plåt
- Grundmur: betongplatta

Uppvärmning: Bergvärme. vattenburen golvvärme i plattan.
Ventilation: Självdrag

Jordfelsbrytare är installerat.

Renoveringar:
2019 - Tillbyggnad av befintligt garage med pannrum, trädgårdsförråd samt takterrass med tillhörande trapp.

Förberett för badrum med el framdragen, varm och kall vatten dragningen finns för framtida påkoppling samt golvvärme till övervåningen. Avlopp via trädgårdsförrådet.

Isolerad övervåning med osb på väggarna och golvspån.

Kallgarage:

Kallgaraget är från 2017 och om 32 kvm.

- Fasad: stockpanel
- Tak: takpanneprofil
- Bjälklag: trä
- Stomme: trä
- Grundmur: betong

Ventilation: Självdrag

Vedbod:

Vedboden är från 1875 och är om 35 kvm.

- Fasad: trä
- Tak: tegel
- Bjälklag: trä
- Stomme: trä
- Grundmur: stenblock

Ventilation: Självdrag

Antal personer i hushållet:

2st

Sotning:

2 283 kr/år

Renhållning:

6 012 kr/år

Försäkring:

10 428 kr/år

Total driftkostnad:

18723kr, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 19050 kr (37773)

Kommentar:

Elförbrukning: 8 200 kWh/år totalt alla byggnader

Fastighetsbeteckning:

Åndenäs 1:16

Vatten och avlopp:

Enskilt vatten året om. Enskilt avlopp

Planbestämmelser:

Vattenskyddsområde

Tomtarea:

10870 m²

Areakälla:

taxeringsinformation

Kommentar till areakälla:

Uppdelat på två hus, 171+36 samt 92+35 kvm

Pantbrev:

Totalt antal: 5
Total summa: 1 146 000 kr

Försäkringsbelopp:

Fullvärde

Summa tax. värde:

3 422 000 kr

Småhusenhet

Typkod:

220 Småhusenhet, bebyggd

Taxeringsår:

2021

Småhusbyggnad

Värdeår:

1968

Taxeringsvärde:

906 000 kr

Småhusmark

Taxeringsvärde:

526 000 kr

Småhusbyggnad

Värdeår:

1949

Taxeringsvärde:

1 464 000 kr

Småhusmark

Taxeringsvärde:

526 000 kr

Allmänt om området:

Rejmyre ligger i nordöstra delen av Finspångs kommun och är den ort utanför Finspångs centralort som har störst folkmängd och även det största samlade utbudet av service och handel. Rejmyre utvecklades som samhälle kring det glasbruk som anlades 1810 som under senare delen av 1800-talet och i början av 1900-talet var ett av landets ledande glasbruk.

Närservice:

I Rejmyre finns en dagligvarubutik som är ombud för bland annat Apoteket, Systembolaget, Postnord, Svenska spel samt ATG. I samhället finns också en drivmedelstation med självbetjäning samt en restaurang.

Kommunikation:

Rejmyre trafikeras av Östgötatrafikens busslinje 416.

Övrigt:

I Rejmyre finns det en förskola som bedriver sin verksamhet i två separata hus och en grundskola F-6, samt en biblioteksfilial. Särskilt boende för äldre finns på Berggården. Från Rejmyre utgår även hemtjänst och det finns en distrikts­sköterskemottagning.
I den gamla bruksmiljön ligger Rejmyre Hantverksby. Här hittar du flertalet olika butiker, utställningar, verkstäder och ett glasmuseum. Sommartid är det även öppet i Rejmyre Turistinformation.

ALLMÄN INFORMATION:

De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt annat informationsmaterial är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån lantmäteriet. Dessa uppgifter kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av fastigheten.

UNDERSÖKNINGSPLIKT ETC:

Utgångspunkt för ansvarsfördelningen

Utgångspunkten enligt jordabalken är att fastigheten skall stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen med fog kunnat förutsätta vid köpet. Därutöver gäller att den köps i det skick den faktiskt befinner sig i på kontraktsdagen och att köparen, för att trygga sig, får göra en noggrann undersökning av fastigheten. För sådana fel eller skador, som köparen haft möjlighet att upptäcka eller haft anledning att räkna med p.g.a. fastighetens ålder och skick, kan säljaren inte göras ansvarig. Säljaren ansvarar dock för dolda fel, d v s sådana fel i fastigheten som köparen inte bort upptäcka och oavsett om säljaren själv känt till felen eller inte. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten gäller i 10 år.

Köparens undersökningsplikt

Utgångspunkten att köparen måste undersöka fastigheten brukar kallas köparens undersökningsplikt. Kraven på köparens undersökning är långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla dess delar och funktioner. Finns det möjligheter måste köparen även inspektera vindsutrymmen, krypgrunder och andra svårtillgängliga utrymmen. Särskild uppmärksamhet bör ägnas åt fuktskador (speciellt i källare och på vinden), rötskador, skador på vatten- och avloppsanläggningar, sprickbildningar i fasad och grundmur samt skorstensstock.

Upptäcker köparen vid sin undersökning fel eller symptom på fel i fastigheten eller är fastigheten överhuvudtaget i sådant skick att fel kan misstänkas, skärps kraven på köparens undersökningsplikt.

Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör föranleda en mer ingående undersökning från köparens sida. Å andra sidan ska köparen inte behöva undersöka sådana delar av fastigheten som säljaren lämnat uttryckliga utfästelser eller garantier för, under förutsättning att dessa inte är för allmänt hållna.

Köparen bör slutligen ha i åtanke att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha "förväntat sig" med hänsyn till fastighetens ålder, pris, skick och användning. Han bör därför anpassa sin undersökning till detta. Rör köpet ett begagnat hus måste köparen ta i beräkning att vissa delar och funktioner utsatts för slitage och på grund av ålder t.o.m. kan vara uttjänta och i behov av utbyte eller i vart fall renovering.

Anlitande av besiktningsman

Jordabalken utgår från att köparen själv i normalfallet skall kunna uppfylla sin grundläggande undersökningsplikt och det är alltså inget krav att anlita någon sakkunnig för detta. Trots det väljer de flesta köpare att anlita s.k. besiktningsman eller annan sakkunnig och detta är att rekommendera om man inte själv har särskild byggnadsteknisk kunskap. Detsamma gäller om köparen inledningsvis själv undersökt fastigheten och då upptäckt symtom på fel som det kan vara svårt att bedöma betydelsen av. Som angivits ovan skall köparen undersöka fastigheten i alla dess delar och funktioner. Anlitar köparen en sakkunnig är därför viktigt att vara observant på vilken omfattning en beställd besiktning har. Normalt omfattar inte en sådan besiktning vissa delar av fastigheten såsom elinstallationer, vatten och avlopp, rökgångar mm varför köparen bör överväga att komplettera sin undersökning.

Jordabalken har som utgångspunkt att den undersökning köparen gör eller låter göra, ska ske före köpet, dvs. innan köpekontrakt undertecknas av parterna. Det är dock inget som hindrar att parterna i kontraktet avtalar om att köparen ska få möjlighet att undersöka fastigheten senare och därefter på

det sätt kontraktet då föreskriver, ska få åberopa upptäckta fel och begära avdrag på köpeskillingen eller begära att köpet i dess helhet ska återgå. Denna typ av avtalsvillkor brukar kallas besiktningsklausul och är numer vanligt förekommande. Tas ett sådant villkor in är det viktigt att båda parter sätter sig in i vad som krävs för att köparen ska kunna åberopa villkoret och också noga beaktar de tidsgränser som anges i villkoret.

Det förekommer att säljaren inför försäljningen låter undersöka fastigheten med hjälp av en besiktningsman, ofta för att tjäna som underlag för en säljaransvarsförsäkring (se nedan). I dessa fall är det viktigt att köparen noga går igenom besiktningsprotokollet, gärna med den besiktningsman som utfört besiktningen, sk köpargenomgång. Det är också av stor vikt att köparen då tänker på att undersökningsplikten omfattar fastigheten i dess helhet och vid behov kompletterar med ytterligare undersökningar.

Säljarens upplysningsskyldighet

Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte. Avgörande för bedömningen om ett faktiskt fel är relevant eller inte, är om felet är möjligt att upptäcka för köparen. Endast om felet inte är upptäckbart är det relevant. Trots detta kan man ändå säga att säljaren har en upplysningsskyldighet i så motto, att han kan bli ersättningsskyldig om han faktiskt känt till eller borde ha känt till felet, men inte har upplyst köparen härom. Om ett förtigande av ett fel innefattar svikligt eller annat ohederligt förfarande, kan säljaren gå miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt.

Det är således i säljarens eget intresse, att han upplyser köparen om de fel eller symptom på fel han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren är dessutom inte dolt och kan i normalfallet inte åberopas av köparen.

Säljarens utfästelser

Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande fastighetens skick. Detta gäller i huvudsak då säljaren gjort en klar och specificerad utfästelse beträffande fastighetens skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas i regel inte som utfästelser.

Avtalsfrihet, friskrivning

Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för fastighetens skick, varför parterna kan avtala om annan ansvarsfördelning än vad som angivits ovan. Ett exempel på detta är då säljaren friskriver sig från ansvaret för fastighetens skick, generellt eller beträffande viss funktion.

Säljaransvarsförsäkring

Genom säljaransvarsförsäkring finns möjlighet för säljaren att inom försäkringens ram begränsa sin ekonomiska risk för dolda fel i fastigheten samtidigt som köparen rätt till ersättning för sådana fel, säkerställs via försäkringen. Säljaransvarsförsäkringen erbjuder således en trygghet för både säljare och köpare.

DRIFTSKOSTNADER:

Driftskostnader som anges kan vara antingen verklig förbrukning för det specifika objektet alternativt schablonmässiga uppskattningar. Schablonmässiga uppskattningar förekommer enbart då man inte kunnat få fram verkliga kostnader.

ÖVRIGA KOSTNADER:

Vid fastighetsköp betalar köparen 1,5 % på köpeskillingen i lagfartskostnad (stämpelskatt) samt kostnad för eventuellt uttagande av nya pantbrev på 2 % på pantbrevsbeloppet. Därtill kommer vissa administrationsavgifter från Lantmäteriet.

BUDGIVNING:

Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken köpare eller säljare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Vi tillämpar öppen budgivning, vilket innebär att fastighetsmäklaren i normalfallet löpande redovisar högsta budet till säljare och övriga budgivare. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren fattar inga egna beslut i fråga om försäljningen, det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare är skyldig att vidarebefordra samtliga bud och meddelanden till säljaren som inkommer innan köpeavtal har undertecknats. Avsteg från den öppna budgivningen kan göras på säljarens inrådan om villkorade bud inkommer. Detta kan bland annat innebära att spekulanter/budgivare inte får reda på alla bud som läggs.

BOENDEKOSTNADSKALKYL:

Köpare/spekulanter har rätt att i god tid före köpet få en individuell boendekostnadskalkyl upprättad om så önskas. Köpare/spekulanter uppmanas att kontakta fastighetsmäklaren för att få denna kalkyl upprättad.

FASTIGHETSMÄKLARENS SIDOTJÄNSTER:

Enligt lag får mäklare erbjuda sidotjänster så länge dessa inte är förtroenderubbande och eventuell ersättning endast är obetydlig. Fastighetsmäklaren ska, innan avtal ingås, informera säljare och tilltänkta köpare om sådana tjänster samt den ersättning denne, eller fastighetsmäklarföretaget, får för dessa. Redovisning av våra sidotjänster: Förmedling av Hemnet-annons i enlighet med administrationsersättningen nedan.

ANNONSERING PÅ HEMNET.SE:

Våningen & Villan har fått i uppdrag av Hemnet AB, org.nr 556260-0089, att via sina fastighetsmäklare förmedla annonserbjudanden till uppdragsgivare. Uppdragsgivaren kan således, via mäklarens förmedling, av Hemnet ha erbjudits att införa en annons rörande försäljning av bostadsobjekt i Hemnets kanaler, såsom definierat i Hemnets Annonsavtal. Annonstjänsten tillhandahålls enligt Hemnets Annonsavtal. Annonsavgiften faktureras uppdragsgivaren direkt av Hemnet. Denna avgift ingår ej i mäklararvodet.

För mäklarfirmans förmedling och administration av annonsavtal samt införande av annons för kunds räkning utgår en administrationsersättning om 30 % av annonskostnad som erlagts av kund. Mäklarfirman samarbetar med Hemnet kring förmedling och administration av tilläggsprodukter som Hemnet kan komma att erbjuda kund. Mäklarfirmans ersättningsnivå är enligt följande:

Procentandel Plus och Premium-försäljning för Mäklarfirman*:

Vid 0–30 % ges 20 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**

Vid 31–75 % ges 30 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**

Vid över 75 % ges 40 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**

* Procentandel beräknas kvartalsvis

** Provision utgår för tydlighetens skull inte på del av intäkt som härrör från Hemnet Bas

Fastighetsmäklaren mottager ingen ersättning för denna förmedling, vare sig direkt eller indirekt om inte fastighetsmäklaren är delägare i fastighetsmäklarbolaget, då kan ersättningen indirekt komma fastighetsmäklaren tillgodo.

HANTERING AV PERSONUPPGIFTER:

Vill du veta mer hur vi behandlar dina personuppgifter så kan du läsa det på: www.vaningen.se/dataskyddspolicy Vi uppmanar dig att läsa den i sin helhet.

ÖVRIGT:

Köparen uppmanas även att efter tillträdet, för egen säkerhet samt i försäkringssyfte byta lås då antal nycklar inte alltid kan garanteras.