Upplåtelseform:

Bostadsrätt

Typ:

Bostadsrätt

Boarea:

18 kvm

Areakälla:

Föreningens information

Antal rum:

1

Kökstyp:

Pentry

Andel i föreningen:

5.2 %

Kommentar till andelstal:

Andelstal enligt föreningens Brf Vänner i Lund. Andelstal: 5,2%. Andel insats har ej specificerats av föreningen.

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning:

329 426 kr

Kommentar till den indirekta nettoskuldsättningen:

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är 329 426 kr enligt bostadsrättsföreningens senaste årsredovisning för räkenskapsåret 2022.

Lägenhetsnummer förening:

HL3

Pantsättning:

Bostaden är pantsatt

Tillträde:

Efter ök / ok med snabbt

Byggnadstyp:

Flerfamiljshus

Byggnadsår:

1880-1990

Uppvärmning:

Gaspanna, vattenburet system/radiatorer samt direktverkande el

Energideklaration:

Energideklaration: Utförd

Namn:

Brf Vänner i Lund

Organisationsnummer:

769635-5903

Organisationsform:

Bostadsrättsförening

Allmänt om föreningen:

Brf vänner äger och förvaltar fastigheten Jöns Petter Borg 8 och har 14 bostadsrätter. I dagensläget klassat som en hotellverksamhet och passar köpare med såväl investeringsperspektiv som för eget bruk. Här finns möjlighet att få hjälp med uthyrning, marknadsföring och städning från föreningens kontakter. Det är bara att ta kontakt med styrelsen för vidare information.

Bostaden kan köpas av juridisk person.

Gemensam tvättstuga med en tvättmaskin och en torktumlare.

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Trygg hansa.

Äger föreningen marken:

Ja

Äkta bostadsrättsförening:

Ja

Parkering:

I området råder betalparkering och större parkeringshus finns att tillgå.

Delade utrymmen:

Gemensam tvättstuga med en tvättmaskin och en torktumlare.

Försäkring:

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Trygg hansa.

Bredband/TV:

Föreningen är ansluten till kabel-TV och bredband via Telia.

Renoveringar:

2017 totalrenoverades samtliga lägenheter.
2019 byttes låsanordningar på samtliga dörrar ut.
2020/2021 ny tvättmaskin och ny torktumlare installerades.

Föreningen planerar att om ca 1-2 år måla om fasaden samt förbättra ventilationen. I dagsläget inga vidare beslut tagna.

Tillåter föreningen juridisk person som köpare:

Ja

Ekonomi:

I avgiften ingår vatten samt bredband. Obligatoriskt tillägg tillkommer om ca 1192kr kr/månad för värme och el.

Antal lägenheter:

14

Överlåtelseavgift:

1190 kr

Överlåtelseavgift betalas av:

Köpare

Pantsättningsavgift:

476 kr

Övrigt:

Ovanstående information är inhämtad ifrån berörd förening 2023-07-04. Spekulanter uppmanas att själva kontrollera uppgifterna med representant från föreningen före ett köp.

I föreningen finns en gemensam tvättstuga med en tvättmaskin och en torktumlare.

Föreningen har precis öppnat upp i stadgarna för att man själv ska kunna bo och utnyttja bostadsrätten efter eget tycke och smak. Lägenheterna har hitintills varit för uthyrning som skett genom en hotelloperatör som ansvarat för såväl driften, bokning, marknadsföring samt städning, medan köpare erhåller de intäkter som genereras.
Vill man så fortsätter man hyra ut genom kontakter från föreningen alternativt bor själv/hyra ut på eget maner.

Säljes fullt möblerad.

Allmänt om området:

Nilstorp är ett centralt och trivsamt område beläget i södra delen av Lund som är mycket populärt bland barnfamiljer och som tillsammans med Professorstaden räknas som ett av Lunds mest attraktiva områden. Här bor man huvudsakligen i villa eller radhus men här finns även några bostadsrättsföreningar. På de äldre gatorna finns mycket grönska och stora tomter. De största tomterna återfinns på Björkvägen som består av hus byggda på 1930-1950-talet. En del av dessa är kulturskyddade för att bevara sin 50-talsarkitektur. I den södra delen av Nilstorp har man också byggt en del flerfamiljshus samt radhus under 2000-talet.

De boende bor gärna kvar länge vilket resulterar i en stor efterfrågan på de bostäder som kommer ut till försäljning. Barnfamiljerna har sedan länge upptäckt alla fördelar, med närheten till allt samtidigt som barnen har det bra på närliggande förskolor och skolor. Det finns ett par olika förskolor i området och för barn upp till F-3 finns Vegaskolan och därefter Järnåkraskolan 4-9 som ligger närmast.

Nilstorp präglas av mycket grönska, stora tomter, flera lekplatser och inte minst ett stort kolonilottsområde, Gläntan och Täppan. På Gläntan finns det även utrymme för den som önskar ha höns eller kaniner.

I närheten, på Södra vägen ligger matbutiken Hemköp och mindre ICA butik finns på Råbyvägen för inhandling av dagligvaror. Hela centrums utbud finns också på promenadavstånd. Större matbutiker finns i utkanten av västra Lund, på Novaområdet där bland annat Coop Forum och ICA Kvantum finns.

Nära anslutning till motorvägen E22 med nybyggd på- och avfart som snabbt tar en söderut och norrut. I området finns även bra kommunikationer och stadsbussen har täta avgångar vart man än vill ta sig i Lund samt regionbussar från Malmövägen. Man tar sig snabbt och enkelt in till Lunds stadskärna dels genom att promenera eller med cykel.

Goda parkeringsmöjligheter i området där man får parkera gratis på många gator. Även boendeparkering finns i vissa delar.

ALLMÄN INFORMATION:
De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt annat informationsmaterial är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren, samt berörd förening och dess hemsida om sådan finnes. Dessa uppgifter kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera uppgifter rörande exempelvis lediga p-platser, kommande renoveringar, källarutrymmen, tvättstuga, andra utrymmen tillhörande föreningen, eventuella avgiftsförändringar samt annat av betydelse för köpet av bostadsrätten. Köpare/spekulanter uppmanas också att kontrollera årsredovisning samt stadgar för föreningen.

UNDERSÖKNINGSPLIKT ETC:
Utgångspunkt för ansvarsfördelningen vid överlåtelse av bostadsrätt;
Bostadsrätten ska efter köpet stämma överens med vad som avtalats mellan köpare och säljare samt vad köparen har fog att förvänta sig; sett i ljuset av bostadsrättens ålder, pris, skick och användning. Reglerna om fel i bostadsrätt finns i köplagen (eftersom en bostadsrätt är lös egendom) men vid prövning av fel och felansvar hämtas ofta inspiration från reglerna i jordabalken. En del av reglerna har också bildats genom praxis, efter att tvister om fel och felansvar har prövats av domstol.

Köparens undersökningsplikt
Köparens undersökning av bostadsrätten möjliggörs i regel genom att en visning av bostaden genomförs. Om köparen före sitt köp har genomfört en undersökning, får köparen inte i efterhand såsom fel åberopa vad som borde ha märkts vid undersökningen. Om köparen uppmärksammar något vid sin undersökning, och inte själv kan dra någon slutsats av detta, måste köparen gå vidare; t.ex. genom att anlita en sakkunnig, för att fullgöra sin undersökningsplikt. Annorlunda beskrivet kan köparen inte i efterhand åberopa något som ett fel, om det kan konstateras att omständigheten hade upptäckts om en sådan undersökning som varit påkallad hade genomförts.
Köparen bör också tänka på att säljaren inte ansvarar för fel eller brister som köparen borde ha räknat med eller borde förväntat sig. Skulle t.ex. ett fel uppstå på någon av lägenhetens vitvaror kan det vara något köparen bort räkna med, med hänsyn till dess ålder och beräknade livslängd. Köparens skyldighet att undersöka omfattar inte enbart bostadsrätten utan även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör granskas, t.ex. om föreningen ska genomföra större renoveringar, höja sina avgifter eller liknande. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför ingå i köparens undersökning, liksom genomgång av stadgarna och senaste årsredovisningen.

Säljarens skyldigheter och betydelsen av att bostadsrätten överlåts i befintligt skick
För att säljaren ska bli ansvarig för ett påstått fel, när bostadsrätten säljs i befintligt skick, krävs att omständigheten innebär att bostadsrätten är i väsentligt sämre skick än vad köparen med hänsyn till ålder, pris, användning och övriga omständigheter med fog kunnat förutsätta. Att bostadsrätten överlåts i befintligt skick kan alltså beskrivas som en form av ansvarsbegränsning för säljarens del.
Emellertid åvilar det säljaren att upplysa om väsentliga förhållanden rörande bostadsrätten. Även om bostadsrätten sålts i befintligt skick, kan den alltså anses vara felaktig om den avviker från uppgifter om bostadsrätten som säljaren har lämnat före köpet, eller om säljaren före köpet har undanhållit omständigheter av något väsentligt förhållande och som köparen med fog kunnat räkna med att bli upplyst om. Det ligger alltså i säljarens eget intresse att upplysa köparen om fel eller symptom på fel som säljaren känner till - eller misstänker. Det som säljaren redovisat kan i normalfallet inte senare åberopas av köparen som fel.
Vidare ansvarar säljaren för utfästelser säljaren lämnar. Utfästelser kan också innebära att köparens skyldighet att undersöka visst förhållande minskas som följd av en sådan. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas dock inte som utfästelser.

Avtalsfrihet
Denna information beskriver, kortfattat, den ansvarsfördelning som enligt lag gäller mellan köpare och säljare. Emellertid råder avtalsfrihet i frågan om ansvarsfördelningen vilket innebär att parterna kan avtala om en annan fördelning än den som beskrivits ovan. Som exempel kan nämnas när en säljare friskriver sig från ansvar genom en friskrivningsklausul, eller när en dolda fel-försäkring tecknas för objektet.

DRIFTSKOSTNADER:
Driftskostnader som anges kan vara antingen verklig förbrukning för det specifika objektet alternativt schablonmässiga uppskattningar. Beroende på typ av driftskostnad så kan den vara specificerad antingen under driftskostnader eller i årsavgiften. Hemförsäkringen och förbrukning av hushållsel är i normalfallet inte en sådan driftskostnad som anges om de inte är obligatoriska tillägg till årsavgiften.

ÖVRIGA KOSTNADER:
Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet. Det är olika om den faller på säljaren eller köparen. Ofta tas också en pantsättningsavgift på 1 % av prisbasbeloppet ut om man pantsätter bostadsrätten. Eventuell medlemsavgift till föreningen kan också förekomma. Dessa summor kan variera, framförallt hos bostadsföreningar. För närmre information vänligen se stadgarna eller konsultera ansvarig mäklare.

BUDGIVNING:
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken köpare eller säljare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Vi tillämpar öppen budgivning, vilket innebär att fastighetsmäklaren i normalfallet löpande redovisar högsta budet till säljare och övriga budgivare. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren fattar inga egna beslut i fråga om försäljningen, det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare är skyldig att vidarebefordra samtliga bud och meddelanden till säljaren som inkommer innan köpeavtal har undertecknats. Avsteg från den öppna budgivningen kan göras på säljarens inrådan om villkorade bud inkommer. Detta kan bland annat innebära att spekulanter/budgivare inte får reda på alla bud som läggs.

BOENDEKOSTNADSKALKYL:
Köpare/spekulanter har rätt att i god tid före köpet få en individuell boendekostnadskalkyl upprättad om så önskas. Köpare/spekulanter uppmanas att kontakta fastighetsmäklaren för att få denna kalkyl upprättad.

FASTIGHETSMÄKLARENS SIDOTJÄNSTER:
Enligt lag får mäklare erbjuda sidotjänster så länge dessa inte är förtroenderubbande och eventuell ersättning endast är obetydlig. Fastighetsmäklaren ska, innan avtal ingås, informera säljare och tilltänkta köpare om sådana tjänster samt den ersättning denne, eller fastighetsmäklarföretaget, får för dessa. Redovisning av våra sidotjänster: Förmedling av Hemnet-annons i enlighet med administrationsersättningen nedan.

ANNONSERING PÅ HEMNET.SE:
Croisette har fått i uppdrag av Hemnet AB, org.nr 556260-0089, att via sina fastighetsmäklare förmedla annonserbjudanden till uppdragsgivare. Uppdragsgivaren kan således, via mäklarens förmedling, av Hemnet ha erbjudits att införa en annons rörande försäljning av bostadsobjekt i Hemnets kanaler, såsom definierat i Hemnets Annonsavtal. Annonstjänsten tillhandahålls enligt Hemnets Annonsavtal. Annonsavgiften faktureras uppdragsgivaren direkt av Hemnet. Denna avgift ingår ej i mäklararvodet.

För mäklarfirmans förmedling och administration av annonsavtal samt införande av annons för kunds räkning utgår en administrationsersättning om 30 % av annonskostnad som erlagts av kund. Mäklarfirman samarbetar med Hemnet kring förmedling och administration av tilläggsprodukter som Hemnet kan komma att erbjuda kund. Mäklarfirmans ersättningsnivå är enligt följande:

Procentandel Plus och Premium-försäljning för Mäklarfirman*:
Vid 0–30 % ges 20 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
Vid 31–75 % ges 30 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
Vid över 75 % ges 40 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
* Procentandel beräknas kvartalsvis
** Provision utgår för tydlighetens skull inte på del av intäkt som härrör från Hemnet Bas

Fastighetsmäklaren mottager ingen ersättning för denna förmedling, vare sig direkt eller indirekt om inte fastighetsmäklaren är delägare i fastighetsmäklarbolaget, då kan ersättningen indirekt komma fastighetsmäklaren tillgodo.

HANTERING AV PERSONUPPGIFTER:
Vill du veta mer hur vi behandlar dina personuppgifter så kan du läsa det på: www.vaningen.se/dataskyddspolicy Vi uppmanar dig att läsa den i sin helhet.

ÖVRIGT:
Köparen uppmanas även att efter tillträdet, för egen säkerhet samt i försäkringssyfte byta lås då antal nycklar inte alltid kan garanteras.