Array
(
    [Bostadstyp] => Bostadsrätt
    [Adress] => Båstadsvägen 2
    [Område] => Hammarbyhöjden/Björkhagen
    [Våning] => 2 av 3, ej hiss
    [Rum] => 2 rum och kök
    [Area] => 56 kvm
Föreningens information
    [Beskrivning uteplats] => 
    [Tomtareal] => 
    [Avgift] => 4 261 kr/mån Inkl. värme & v/a. Obligatoriskt tillägg för bredband 181 kr/mån
    [Andelstal] => 
    [Andel av årsavgift] => 3,0206 %
    [Lägenhetsnummer] => 221/1202
    [Bostadens indirekta nettoskuldsättning] => 300 260 kr, Då andel av årsavgift ej har gått att ta fram, så har beräkningen av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning utförts på bostadsrättens andel av föreningen. Förutsatt att bostadsrättens andel av föreningen ligger till grund för beräkning av bostadsrättens årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022.
    [Förråd] => Lägenheten disponerar ett källarförråd om ca 5 kvm enligt säljarens uppgifter.
    [Pris] => 
)

__CONTENT__Array
(
    [0] => Array
        (
            [id] => VIS9CDC5EA917E44A3FABB67CC872747194
            [startsAt] => 2024-05-27T17:30:00
            [endsAt] => 2024-05-27T18:15:00
            [showOnInternet] => 1
            [showOnIntranet] => 1
            [isDigital] => 
            [commentary] => Välkommen på visning - anmäl dig gärna på mäklarens hemsida!
            [participantPerTimeSlot] => 0
            [bookableFromInternet] => 1
            [noLaterThen] => 2024-05-27T17:30:00
            [bookingUrl] => https://bokavisning.maklare.vitec.net/M18440/OBJ18440_1997058835/VIS9CDC5EA917E44A3FABB67CC872747194
            [timeSlots] => Array
                (
                    [0] => Array
                        (
                            [id] => VIS9CDC5EA917E44A3FABB67CC872747194_638524278000000000_638524305000000000
                            [startsAt] => 2024-05-27T17:30:00
                            [endsAt] => 2024-05-27T18:15:00
                            [participants] => Array
                                (
                                )

                        )

                )

            [estateId] => OBJ18440_1997058835
            [isProjectViewing] => 
        )

    [1] => Array
        (
            [id] => VISD5D79219EBB24F009B04205BEFA6F8C0
            [startsAt] => 2024-05-26T12:00:00
            [endsAt] => 2024-05-26T12:45:00
            [showOnInternet] => 1
            [showOnIntranet] => 1
            [isDigital] => 
            [commentary] => Välkommen på visning - anmäl dig gärna på mäklarens hemsida!
            [participantPerTimeSlot] => 0
            [bookableFromInternet] => 1
            [noLaterThen] => 2024-05-26T12:00:00
            [bookingUrl] => https://bokavisning.maklare.vitec.net/M18440/OBJ18440_1997058835/VISD5D79219EBB24F009B04205BEFA6F8C0
            [timeSlots] => Array
                (
                    [0] => Array
                        (
                            [id] => VISD5D79219EBB24F009B04205BEFA6F8C0_638523216000000000_638523243000000000
                            [startsAt] => 2024-05-26T12:00:00
                            [endsAt] => 2024-05-26T12:45:00
                            [participants] => Array
                                (
                                )

                        )

                )

            [estateId] => OBJ18440_1997058835
            [isProjectViewing] => 
        )

)

__viewing__Array
(
    [id] => VISD5D79219EBB24F009B04205BEFA6F8C0
    [date] => 26
    [starttime] => 2024-05-26T12:00:00
    [endtime] => 2024-05-26T12:45:00
    [commentary] => Välkommen på visning - anmäl dig gärna på mäklarens hemsida!
    [bookablefrominternet] => 1
    [bookingurl] => https://bokavisning.maklare.vitec.net/M18440/OBJ18440_1997058835/VISD5D79219EBB24F009B04205BEFA6F8C0
    [showoninternet] => 1
    [isdigital] => 
    [isprojectviewing] => 
    [datetext] => söndag 26 maj
    [timetext] => kl. 12:00 - 12:45
    [datetimetext] => söndag 26 maj kl. 12:00 - 12:45
    [shortdate] => 26 maj
)

__viewing__Array
(
    [id] => VIS9CDC5EA917E44A3FABB67CC872747194
    [date] => 27
    [starttime] => 2024-05-27T17:30:00
    [endtime] => 2024-05-27T18:15:00
    [commentary] => Välkommen på visning - anmäl dig gärna på mäklarens hemsida!
    [bookablefrominternet] => 1
    [bookingurl] => https://bokavisning.maklare.vitec.net/M18440/OBJ18440_1997058835/VIS9CDC5EA917E44A3FABB67CC872747194
    [showoninternet] => 1
    [isdigital] => 
    [isprojectviewing] => 
    [datetext] => måndag 27 maj
    [timetext] => kl. 17:30 - 18:15
    [datetimetext] => måndag 27 maj kl. 17:30 - 18:15
    [shortdate] => 27 maj
)

Båstadsvägen 2

Hammarbyhöjden/Björkhagen

Tack vare fönster i tre väderstreck badar den här rymliga funkistvåan i ljus, och under sommarhalvåret har balkongen sol större delen av dagen. Lummig grönska skyddar mot insyn. Lägenheten har gott om sällskapsyta och i köket, som är i enhet med vardagsrummet i en halvöppen planlösning, finns det plats för att duka upp till trevliga middagar i goda vänners lag. Originaldetaljer såsom fiskbensparkett, fönsterspanjoletter och fönsterbänkar i marmor har bevarats, och 1940-talet gör sig även påmint genom takhöjden som skapar en luftig atmosfär. Läget är det bästa tänkbara, och här erbjuds ett lugnt och avskilt boende nära Nackareservatets natur. Med cykel eller tunnelbana tar man sig snabbt in till Söder.

Visa alla bilder

Allmänt

Det vilar ett behagligt lugn över detta ljusa och trivsamma hem, och utsikten mot grönskan utanför huset är rogivande. Känslan från 1940-talet finns kvar, och de bevarade originaldetaljerna ger en charmig inramning. Skicket är gott och hela lägenheten målades om för cirka tre år sedan. 1940-talets stadsplaner gick under epitetet ”hus i park” och kvarteret har en härlig utemiljö med uteplats och grill. Källaren, ett par trappor ner från lägenheten, inrymmer en gemensam tvättstuga och i fastigheten finns även barnvagns- och cykelrum. Det är en välskött bostadsrättsförening och trevlig stämning råder grannar emellan.

Vardagsrum

Vardagsrummet är i enhet med köket i en halvöppen, luftig och social planlösning med fönster i tre väderstreck. Ljuset strömmar in och ute på balkongen njuter man av solen från förmiddag till kväll. Det är ett stort och lättmöblerat rum med gott om utrymme för soffgrupp, TV-bänk, bokhyllor med mera. Väggarna är målade i ljusbeige och golvet belagt med fiskbensmönstrad originalparkett.

Kök

Köket bjuder in till både matlagning och umgänge, och det finns plats för ett stort matbord. Det är väl tilltaget med arbetsyta och förvaring, och takhöjden tas till vara genom dubbla rader överskåp. Skåpen har vita luckor och lådor och bänkskivan, som sattes in i samband med ytskiktsrenoveringen av lägenheten 2021, är i mörkgrått laminat med infälld induktionshäll. Partiet ovanför köksbänken och diskbänken är klätt med vitt kakel. Ugnen och kylen/frysen är i rostfri design medan diskmaskinen är integrerad i inredningen. Golvet är belagt med ekparkett och väggarna målade i samma ljusbeige kulör som i vardagsrummet.

Sovrum

Det mysiga sovrummet rymmer lätt och ledigt en dubbelsäng med nattduksbord, och tack vare lägenhetens rofyllda läge sover man gott om natten. Här finns även ett praktiskt garderobssystem som sväljer det mesta i klädväg. Rummet, inklusive garderoberna, är målat i en dov beige nyans och golvet belagt med ekparkett.

Badrum

Lägenhetens fräscha badrum inrymmer duschhörna, handdukstork, tvättkommod, spegelskåp, tvättmaskin och toalett. Tvättmaskinen gömmer sig i ett bänkskåp med arbets- och avställningsyta. Väggarna är klädda med vitt kakel och duschhörnan skärmas av med glasbetong. Golvet är belagt med ljusgrå klinker. Ett vädringsfönster i nordost släpper in ljus och förmiddagssol.

Hall

Hallen öppnar sig mot vardagsrummet, och härifrån når man även sovrummet och badrummet. Det är en välkomnande entré och till höger om ytterdörren finns en avhängningshörna med hatthylla och plats för skoställ. Förvaringsmöjligheter utöver det vanliga erbjuds i form av en klädkammare och en inbyggd skjutdörrsgarderob. Golvet är belagt med ekparkett och väggarna målade i en vacker nedtonad blågrön kulör.

VISNINGAR

26

maj 2024

söndag

12.00 till 12.45

Välkommen på visning - anmäl dig gärna på mäklarens hemsida!

Boka visning

Välkommen att boka in dig på visning!

Datum Hämtar visningar...

Påminnelse Ingen påminnelse Påminnelse 30 min före visning Påminnelse 1h före visning Påminnelse 2h före visning Påminnelse 3h före visning Påminnelse 4h före visning

 

27

maj 2024

måndag

17.30 till 18.15

Välkommen på visning - anmäl dig gärna på mäklarens hemsida!

Boka visning

Välkommen att boka in dig på visning!

Datum Hämtar visningar...

Påminnelse Ingen påminnelse Påminnelse 30 min före visning Påminnelse 1h före visning Påminnelse 2h före visning Påminnelse 3h före visning Påminnelse 4h före visning

 

Ansvarig mäklare

Gabriel Asadour

Fastighetsmäklare

0763-143585

gabriel@historiskahem.se

LÄS MER OM Gabriel

Fakta

Bostadstyp

Bostadsrätt

Adress

Båstadsvägen 2

Område

Hammarbyhöjden/Björkhagen

Våning

2 av 3, ej hiss

Rum

2 rum och kök

Area

56 kvm
Föreningens information

Avgift

4 261 kr/mån Inkl. värme & v/a. Obligatoriskt tillägg för bredband 181 kr/mån

Andel av årsavgift

3,0206 %

Lägenhetsnummer

221/1202

Bostadens indirekta nettoskuldsättning

300 260 kr, Då andel av årsavgift ej har gått att ta fram, så har beräkningen av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning utförts på bostadsrättens andel av föreningen. Förutsatt att bostadsrättens andel av föreningen ligger till grund för beräkning av bostadsrättens årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022.

Förråd

Lägenheten disponerar ett källarförråd om ca 5 kvm enligt säljarens uppgifter.

Driftskostnader

El

4 800 kr/år

Försäkring

1 800 kr/år

Total driftskostnad

6 600 kr/år

Drift räknat på

2 personer

planskiss

DOKUMENT & MEDIA

Energideklaration

Stadgar

Årsredovisning 2022

DELA PÅ FACEBOOK

SÄLJARNAS FAVORITER I OMRÅDET

BONNE FEMME

Populärt stenugnsbageri

NACKARESERVATET

Fantastiskt rekreationsområde med finfina möjligheter för utflykter, löpning och skidåkning.

SÖDERBYSJÖN

Trevlig badsjö i Nackareservatet.

MARKUSKYRKAN

En riktig arkitektpärla signerad Sigurd Lewerentz.

HELLASGÅRDEN

Härlig plats för aktiviteter såsom mountainbike, bastu, skridskor och skidor.

ARKITEKTUR FUNKIS

Läs mer om arkitekturen som formade huset

LÄS MER OM ARKITEKTUREN

Tack vare fönster i tre väderstreck badar den här rymliga funkistvåan i ljus, och under sommarhalvåret har balkongen sol större delen av dagen. Lummig grönska skyddar mot insyn. Lägenheten har gott om sällskapsyta och i köket, som är i enhet med vardagsrummet i en halvöppen planlösning, finns det plats för att duka upp till trevliga middagar i goda vänners lag. Originaldetaljer såsom fiskbensparkett, fönsterspanjoletter och fönsterbänkar i marmor har bevarats, och 1940-talet gör sig även påmint genom takhöjden som skapar en luftig atmosfär. Läget är det bästa tänkbara, och här erbjuds ett lugnt och avskilt boende nära Nackareservatets natur. Med cykel eller tunnelbana tar man sig snabbt in till Söder.

Visa alla bilder

Allmänt

Det vilar ett behagligt lugn över detta ljusa och trivsamma hem, och utsikten mot grönskan utanför huset är rogivande. Känslan från 1940-talet finns kvar, och de bevarade originaldetaljerna ger en charmig inramning. Skicket är gott och hela lägenheten målades om för cirka tre år sedan. 1940-talets stadsplaner gick under epitetet ”hus i park” och kvarteret har en härlig utemiljö med uteplats och grill. Källaren, ett par trappor ner från lägenheten, inrymmer en gemensam tvättstuga och i fastigheten finns även barnvagns- och cykelrum. Det är en välskött bostadsrättsförening och trevlig stämning råder grannar emellan.

Vardagsrum

Vardagsrummet är i enhet med köket i en halvöppen, luftig och social planlösning med fönster i tre väderstreck. Ljuset strömmar in och ute på balkongen njuter man av solen från förmiddag till kväll. Det är ett stort och lättmöblerat rum med gott om utrymme för soffgrupp, TV-bänk, bokhyllor med mera. Väggarna är målade i ljusbeige och golvet belagt med fiskbensmönstrad originalparkett.

Kök

Köket bjuder in till både matlagning och umgänge, och det finns plats för ett stort matbord. Det är väl tilltaget med arbetsyta och förvaring, och takhöjden tas till vara genom dubbla rader överskåp. Skåpen har vita luckor och lådor och bänkskivan, som sattes in i samband med ytskiktsrenoveringen av lägenheten 2021, är i mörkgrått laminat med infälld induktionshäll. Partiet ovanför köksbänken och diskbänken är klätt med vitt kakel. Ugnen och kylen/frysen är i rostfri design medan diskmaskinen är integrerad i inredningen. Golvet är belagt med ekparkett och väggarna målade i samma ljusbeige kulör som i vardagsrummet.

Sovrum

Det mysiga sovrummet rymmer lätt och ledigt en dubbelsäng med nattduksbord, och tack vare lägenhetens rofyllda läge sover man gott om natten. Här finns även ett praktiskt garderobssystem som sväljer det mesta i klädväg. Rummet, inklusive garderoberna, är målat i en dov beige nyans och golvet belagt med ekparkett.

Badrum

Lägenhetens fräscha badrum inrymmer duschhörna, handdukstork, tvättkommod, spegelskåp, tvättmaskin och toalett. Tvättmaskinen gömmer sig i ett bänkskåp med arbets- och avställningsyta. Väggarna är klädda med vitt kakel och duschhörnan skärmas av med glasbetong. Golvet är belagt med ljusgrå klinker. Ett vädringsfönster i nordost släpper in ljus och förmiddagssol.

Hall

Hallen öppnar sig mot vardagsrummet, och härifrån når man även sovrummet och badrummet. Det är en välkomnande entré och till höger om ytterdörren finns en avhängningshörna med hatthylla och plats för skoställ. Förvaringsmöjligheter utöver det vanliga erbjuds i form av en klädkammare och en inbyggd skjutdörrsgarderob. Golvet är belagt med ekparkett och väggarna målade i en vacker nedtonad blågrön kulör.

Arkitekturen

Arkitekt: Archibald Frid 1949

Skaren 1 byggdes vid slutet av 1940-talet av byggmästaren Anders Hansson. Det är ett klassiskt smalhus i funkisstil med ljusputsad fasad och bevarade originalfönster. Stiliga originalportar leder in till ljusa trapphus med golv och steg i marmor. Huset är gulklassat av Stadsmuseet vilket innebär att det anses ha ett kulturhistoriskt värde och en positiv betydelse för stadsbilden. Ritningarna är signerade Archibald Frid, en produktiv arkitekt som drev egen verksamhet från mitten av 1930-talet fram till slutet av 1960-talet. Frid har ritat en mängd flerbostadshus runt om i Stockholm, och under en period var han även verksam som stadsarkitekt i Mariefred.

FÖRENINGEN

BRF Kulingen-Skaren

Antal lägenheter och lokaler

Föreningen består av 32 lägenheter, 6 lokaler och 4 garageplatser varav 31 lägenheter är upplåtna med bostadsrätt och 1 med hyresrätt. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Huset ritades 1949 av arkitekt Archibald Frid.

Mark

Föreningens tomt innehar tomträtt och tomträttsavgälden löper i 10 år. Nästa förnyelse sker år 2028.

Parkering

Föreningen har fyra garageplatser som kostar 1000kr styck.

Utförda renoveringar

2004 Stambyte badrum/WC.

2004 Stambyte kök.

2004 Byte av uppvärmningssystem.

2004 Byte av elstigare i fastigheten till 3-fas.

2004 Fasadrenovering på ena fastigheten med nummer 2-6.

2011/2012 Renoverades fasaden.

2011/2012 Nya balkonger

2016 Installation av fiberbredband.

2020 Renovering av tak.

2021 Tvättstuga

2021 Garage

2021 Relining

2021 Cykelrum

2022 Renovering av tvättstugan och källare i Skaren.

Kommande underhåll

2028 OVK

2026 Byte värmepanna

2025 Radonmätning

Ekonomi

Föreningens skulder till kreditinstitut uppgår enligt årsredovisningen 2022 ca 10 mkr, vilket ger en skuldsättning om 4 347 kr / kvm. För närvarande finns det inga beslut om avgiftsändringar.

Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter

Överlåtelseavgift betalas av köparen och motsvarar 2,5% av prisbasbeloppet (ca 1433 kr). Pantsättningsavgift betalas av pantsättaren (köparen) och motsvarar 1,5% av prisbasbeloppet (ca 573 kr).

Förråd

Källarförråd.

Gemensamma utrymmen

Cykelrum, barnvagnsrum, och tvättstuga med lättillgängliga tider finns i porten på Alingsåsvägen 43.

Bredband

Bredband via Tele2.

Juridisk person

Juridiska personer accepteras inte.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens officiella årsredovisning 2022. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

OMRÅDET

Hammarbyhöjden bebyggdes under 1930- och 1940-talen, och fick på grund av husens ljusa färgsättning smeknamnet ”Den vita staden”. Här erbjuds ett lugnt och avskilt boende, och strax utanför stadsdelen breder Nackareservatet ut sig med finfina möjligheter till utflykter, vandring, löpning, skidåkning, långfärdsskridskor, kanotpaddling och bad. På kort gångavstånd från lägenheten har man Hammarbybacken med makalös utsikt och parken Nytorps gärde med utomhusbassäng. I Hammarbyhöjden finns ett trevligt centrum med bland annat mataffär, fik och tunnelbanestation, och ett ytterligare utbud hittar man i grannstadsdelen Björkhagen. Med cykel eller tunnelbana tar man sig snabbt in till Söder.