Kolla restider
Ladugatan 18, 25448 Helsingborg
Vi presenterar med glädje denna unika tvåplansvilla, arkitektritad till perfektion där ledorden är ljus, volym och en genomgående tidlös estetik. Interiören fördelar sig på en entrévåning med öppen planlösning mellan kök, matplats och sällskapsrum, liksom sovrum och lyxigt inrett spa-badrum av vida mått. På det övre våningsplanet erbjuds ett stilfullt helkaklat badrum, extra allrum och tre rejäla sovrum, samtliga med access till balkong och mastersovrum försett med walk in closet. Villans exteriöra design är synnerligen tilltalande med imponerande fönsterpartier och elegant puts med inslag av vackert cederträ och stämningsfulla belysningspunkter. Genomtänkta detaljer såsom dubbelsidig kamin med inbyggd vedförvaring, läcker trappa i massiv ek med glasdetaljer och dekorativ fondsida i sten ackompanjeras av värmeförsedda golv i såväl betong som massiv ek. Utemiljön i sydväst är magisk med sin rika växtlighet, påkostade utekök med vatten och el indraget samt stora trädäck att njuta av både lugn och sällskap ifrån. Garage finns förstås också. Läget är utmärkt med närhet till såväl allehanda service, skolor och förskolor som Pålsjö skog och goda kommunikationer med tåg och buss.
Om utannonserad visningstid inte passar er så är ni varmt välkomna att kontakta mäklaren för bokning av annan tid.
Intresserad? Ring för tidsbokning av visning, alt. kontakta oss via formuläret nedan.
Kök från HTH 2014 med utmärkt förvaring bakom vita, släta luckor. Arbetsytorna i beige sten är väl tilltagna och kompletteras av svart sten på den stora köksön, som förutom ytterligare förvaring även har plats för ett par barstolar. Den maskinella, rostfria utrustningen från Siemens består av kyl och frys i fullhöjd, integrerad diskmaskin, mikro, spishäll, ugn samt takfläkt. Stort fönster ovanför diskbänken med mosaik som ramar in.
Bottenvåningens stora badrum är helkaklat i vitt och mattsvart, med inslag av dekorativ sten. Badrummet är försett med takdusch, badkar, dubbla handfat med vit kommod, spegel, lodräta handduksvärmare, vägghängd wc, golvvärme samt skåp (HTH).
Badrummet på ovanvåningen är även det helkaklat, här med vitt och bronsfärgat kakel och klinker. Vidare finns takdusch, wc, handfat med vit kommod samt spegel.
Tvättrummet är både rymligt och praktiskt med sin funktion som groventré från garagesidan. Här finns tvättmaskin och torktumlare från Siemens 2014, förvaringsskåp i vitt, vask och vitkaklade väggar.
Upplåtelseform:
Friköpt
Typ:
1-familjs friliggande villa
Boarea:
241 kvm
Areakälla:
säljarens information
Kommentar till areakälla:
Taxerad boyta är 234 kvm.
Antal rum:
6
Varav sovrum:
4
Pantbrev:
4
Pantbrev summa:
4 300 000
Tillträde:
Enligt överenskommelse
Byggnadstyp:
2-plansvilla
Byggnadsår:
2014
Grundläggning:
Platta på mark
Stomme:
Betong och trä
Fasad:
Puts och cederträ
Fönster:
Velfac 2-glas med kryptongas
Bjälklag:
Trä
Tak:
Papp
Utvändigt plåtarbete:
Lackerad plåt
Uppvärmning:
Vattenburen fjärrvärme
Ventilationstyp:
Mekanisk, FTX-system
Övriga byggnader:
Garage ca 30 kvm, med stenlagd uppställningsplats framför. Utekök ca 25 kvm, uppfört 2020, vatten och el indraget.
Energideklaration:
Energiförbrukning Atemp: 99kWh/m² och år
Energiklass: C
Primärenergital: 78kWh/m² och år
Energideklaration: Utförd
Datum: 31 mars 2023
Övrigt:
Vattenburen golvvärme i hela huset.
Fasaden tvättades och målades 2021.
Trädäck bakom garage 2020, förberett för jacuzzi/bubbelbad.
12 mm svartlackat, massivt ekgolv på hela ovanvåningen.
Säljaren har TV/bredband via Stadsnät.
Taxerad boyta är 234 kvm, men är uppmätt till 241 kvm. Spekulanter uppmanas att kontrollmäta boytan före ett köp om ytan är av stor vikt.
Antal personer i hushållet:
4 st
Uppvärmningskostnad:
18 198 kr/år
Elkostnad:
5 722 kr/år
VA:
5 800 kr/år
Renhållning:
3 800 kr/år
Total driftkostnad:
33 520 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 0 kr
Elförbrukning:
24 849 kWh/år
Kommentar:
Fjärrvärme 18198:-/år, elnät 6554:-/år.
Fastighetsbeteckning:
Skulltorken 2
Vatten och avlopp:
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Planbestämmelser:
Detaljplan (2011-02-23)
Tomtarea:
640 kvm
Tomttyp:
Trädgårdstomt
Övrigt tomt:
Trädgård i sydvästläge, solmöjligheter hela dagen. Garage med biluppställningsplats framför.
Försäkringsbolag:
Trygg-Hansa
Försäkringsbelopp:
Fullvärde
Summa tax. värde:
5 723 000 kr
Preliminärt taxeringsvärde:
Nej
Typkod:
220 Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår:
2021
Småhusbyggnad
Värdeår:
2014
Taxeringsvärde:
4 555 000 kr
Småhusmark
Taxeringsvärde:
1 168 000 kr
Allmänt om området:
Mariastaden är en relativt ny stadsdel i norra Helsingborg som byggts upp kring det tidigare sjukhusområdet S:ta Maria Sjukhus. Stadsdelen började byggas 1995 och växer fortfarande etappvis. Området är tänkt att sträcka sig från sjukhusområdet i väster till Maria Station i öster. Alla kvarter ritas av olika arkitektkontor vilket ska ge stadsdelen en varierad bebyggelse. Arkitekter och arkitektkontor som hittills bidragit till området är bl.a. Anders Wilhelmson, Bertil Mernsten, White arkitekter (Malmö), Henrik Jais-Nielsen & Mats White Arkitekter. Mariastaden är indelat i ett antal mindre områden, vilka benämns utbyggnadsområden av Helsingborgs stad, då de alla representerar olika utbyggnadsfaser av den nya stadsdelen. Maria Park var det första området att tas om hand i och med att det gamla mentalsjukhuset S:ta Maria omvandlades till att hysa olika verksamheter. Sjukhusets gamla huvudbyggnader hyser numera bostäder, kontorslokaler och ett antal skolor. Maria Trädgårdsstad ligger direkt norr om sjukhusområdet och sträcker sig från detta till Kungshults sjukhem i norr. Detta område är även det indelat i mindre enheter, med namn som Maria Äng och Maria Hage. Områdena Maria Lovisa och Maria Sofia började bebyggas 2005 och ligger öster om Maria Trädgårdsstad, med Maria Lovisa norr om Mariehällsvägen och Maria Sofia söder om denna. I detta område finns fler flerbostadshus såväl som radhus, men även en del enfamiljshus. Ju längre österut man kommer, desto tätare blir bebyggelsen. På grund av att det ökade antalet flerbostadshus finns här också en större mängd offentlig grönska i form av trädkantade gator och små parker. Det finns tennisbanor och sporthall samt restaurang inom korta avstånd. Det finns även tågstation på promenadavstånd. Inom området finns flertalet dagis och skolor.
Ladugatan 18, 25448 Helsingborg