Upplåtelseform:

Bostadsrätt

Typ:

Bostadsrätt

Boarea:

94 kvm

Antal rum:

3

Andel i föreningen:

2.66435 %

Andel av årsavgift:

3.15118 %

Lägenhetsnummer förening:

3

Lägenhetsnummer register:

1101

Pantsättning:

Bostaden är inte pantsatt

Byggnadstyp:

Flerbostadshus

Byggnadsår:

2006

Fönster:

Isolerglas

Uppvärmning:

Centralvärme

Övriga byggnader:

Tillhörande förråd finns. Föreningen har en gemensamhetslokal/utsiktsrum som alla får nyttja samt en övernattningslägenhet.

Energideklaration:

Energideklaration: Utförd

Antal personer i hushållet:

1 st

Elkostnad:

2 800 kr/år

Total driftkostnad:

2 800 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 0 kr

Nätbolag:

Öresundskraft

Elleverantör:

Öresundskraft

Namn:

Brf utsikten i Rydebäck

Organisationsnummer:

769609-7984

Organisationsform:

Bostadsrättsförening

Allmänt om föreningen:

Föreningen upplåter 33 st lägenheter med bostadsrätt, lägenhetsfördelning:
2 rok 9 st
3 rok 19 st
4 rok 5 st
Fullvärdesförsäkring finns via Länsförsäkringar, i försäkringen ingår kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna samt ansvarsförsäkring för styrelsen.

Föreningen har en gemensamhetslokal/utsiktsrum som är tillgänglig för alla medlemmar samt en gästlägenhet som kan hyras för 200 kr/ per natt.

Allmänt om föreningen tillägg:

Föreningen upplåter 33 st lägenheter med bostadsrätt, lägenhetsfördelning: 2 rok 9 st 3 rok 19 st 4 rok 5 st Fullvärdesförsäkring finns via Länsförsäkringar, i försäkringen ingår kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna samt ansvarsförsäkring för styrelsen. Föreningen har en gemensamhetslokal/utsiktsrum som är tillgänglig för alla medlemmar samt en gästlägenhet som kan hyras för 200 kr/ per natt.

Parkering:

Garageplats finns att hyra pris fn 500kr per månad, separat kö.

Parkering tillägg:

Garageplats finns att hyra pris fn 500kr per månad, separat kö.

Bredband/TV:

Kabel-tv via Sydantenn

Bredband/TV tillägg:

Kabel-tv via Sydantenn

Renoveringar:

Utfört underhåll:
Radiatorer och värmesystem 2020
Uteplatsstaket 2020
Trädgårdsplattor 2020
Förstärkt inbrottsskydd 2020
Belysning miljörum 2020
Renovering av värmesystem 2021
Elektroniska lås på ytterdörrar 2021
Spolning av avloppssystem 2021
Reparation/utbyte av balkongskivor 2022
OVK Obligatorisk ventilationskontroll 2022

Renoveringar tillägg:

Utfört underhåll: Värmesystem bytt från gas till fjärrvärme 2023 Uteplatsstaket 2020 Trädgårdsplattor 2020 Förstärkt inbrottsskydd 2020 Belysning miljörum 2020 Elektroniska lås på ytterdörrar 2021 Spolning av avloppssystem 2021 OVK Obligatorisk ventilationskontroll 2022

Tillåter föreningen juridisk person som köpare:

Ej angivet

Antal lägenheter:

33

Överlåtelseavgift:

1190 kr

Överlåtelseavgift betalas av:

Köpare

Pantsättningsavgift:

476 kr

Allmänt om området:

Rydebäck ligger vid kusten en halv mil söder om Helsingborg. Här bor du med utsikt mot den danska kusten och mot Ven, samtidigt som du snabbt och enkelt tar dig med tåg till både Helsingborg och Malmö.
Rydebäck är ett lugnt bostadsområde som ligger omhuldat av grönområden, hav och strand i Helsingborgs omedelbara närhet. Utbyggnaden av samhället startade på 1960-talet och idag är Rydebäck ett av Sveriges och även Europas största villaområden.
Rydebäck erbjuder utmärkta förutsättningar för barnfamiljer. Det finns fyra förskolor varav två privata. Det finns även två grundskolor, varav den ena är en Montessoriskola.

De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt annat informationsmaterial är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren, samt berörd förening och dess hemsida om sådan finnes. Dessa uppgifter kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera uppgifter rörande exempelvis lediga p-platser, kommande renoveringar, källarutrymmen, tvättstuga, andra utrymmen tillhörande föreningen, eventuella avgiftsförändringar samt annat av betydelse för köpet av bostadsrätten. Köpare/spekulanter uppmanas också att kontrollera årsredovisning samt stadgar för föreningen.

UNDERSÖKNINGSPLIKT ETC:
Utgångspunkt för ansvarsfördelningen vid överlåtelse av bostadsrätt
Bostadsrätten ska efter köpet stämma överens med vad som avtalats mellan köpare och säljare samt vad köparen har fog att förvänta sig; sett i ljuset av bostadsrättens ålder, pris, skick och användning. Reglerna om fel i bostadsrätt finns i köplagen (eftersom en bostadsrätt är lös egendom) men vid prövning av fel och felansvar hämtas ofta inspiration från reglerna i jordabalken. En del av reglerna har också bildats genom praxis, efter att tvister om fel och felansvar har prövats av domstol.

Köparens undersökningsplikt
Köparens undersökning av bostadsrätten möjliggörs i regel genom att en visning av bostaden genomförs. Om köparen före sitt köp har genomfört en undersökning, får köparen inte i efterhand såsom fel åberopa vad som borde ha märkts vid undersökningen. Om köparen uppmärksammar något vid sin undersökning, och inte själv kan dra någon slutsats av detta, måste köparen gå vidare; t.ex. genom att anlita en sakkunnig, för att fullgöra sin undersökningsplikt. Annorlunda beskrivet kan köparen inte i efterhand åberopa något som ett fel, om det kan konstateras att omständigheten hade upptäckts om en sådan undersökning som varit påkallad hade genomförts.
Köparen bör också tänka på att säljaren inte ansvarar för fel eller brister som köparen borde ha räknat med eller borde förväntat sig. Skulle t.ex. ett fel uppstå på någon av lägenhetens vitvaror kan det vara något köparen bort räkna med, med hänsyn till dess ålder och beräknade livslängd. Köparens skyldighet att undersöka omfattar inte enbart bostadsrätten utan även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör granskas, t.ex. om föreningen ska genomföra större renoveringar, höja sina avgifter eller liknande. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför ingå i köparens undersökning, liksom genomgång av stadgarna och senaste årsredovisningen.

Säljarens skyldigheter och betydelsen av att bostadsrätten överlåts i befintligt skick
För att säljaren ska bli ansvarig för ett påstått fel, när bostadsrätten säljs i befintligt skick, krävs att omständigheten innebär att bostadsrätten är i väsentligt sämre skick än vad köparen med hänsyn till ålder, pris, användning och övriga omständigheter med fog kunnat förutsätta. Att bostadsrätten överlåts i befintligt skick kan alltså beskrivas som en form av ansvarsbegränsning för säljarens del.
Emellertid åvilar det säljaren att upplysa om väsentliga förhållanden rörande bostadsrätten. Även om bostadsrätten sålts i befintligt skick, kan den alltså anses vara felaktig om säljaren före köpet har undanhållit omständigheter av betydelse för köparen. Om säljaren på detta sätt handlat i strid mot tro och heder, kan säljaren inte invända att köparen brustit i sin undersökningsplikt. Det ligger alltså i säljarens eget intresse att upplysa köparen om fel eller symptom på fel som säljaren känner till - eller misstänker. Det som säljaren redovisat kan i normalfallet inte senare åberopas av köparen som fel.
Vidare ansvarar säljaren för utfästelser säljaren lämnar. Utfästelser kan också innebära att köparens skyldighet att undersöka visst förhållande minskas som följd av en sådan. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas dock inte som utfästelser.

Avtalsfrihet
Denna information beskriver, kortfattat, den ansvarsfördelning som enligt lag gäller mellan köpare och säljare. Emellertid råder avtalsfrihet i frågan om ansvarsfördelningen vilket innebär att parterna kan avtala om en annan fördelning än den som beskrivits ovan. Som exempel kan nämnas när en säljare friskriver sig från ansvar genom en friskrivningsklausul, eller när en dolda fel-försäkring tecknas för objektet.

DRIFTSKOSTNADER:
Driftskostnader som anges kan vara antingen verklig förbrukning för det specifika objektet alternativt schablonmässiga uppskattningar. Beroende på typ av driftskostnad så kan den vara specificerad antingen under driftskostnader eller i årsavgiften. Hemförsäkringen och förbrukning av hushållsel är i normalfallet inte en sådan driftskostnad som anges om de inte är obligatoriska tillägg till årsavgiften.

ÖVRIGA KOSTNADER:
Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet. Det är olika om den faller på säljaren eller köparen. Ofta tas också en pantsättningsavgift på 1 % av prisbasbeloppet ut om man pantsätter bostadsrätten. Eventuell medlemsavgift till föreningen kan också förekomma. Dessa summor kan variera, framförallt hos bostadsföreningar. För närmre information vänligen se stadgarna eller konsultera ansvarig mäklare.

BUDGIVNING:
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken köpare eller säljare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Vi tillämpar öppen budgivning, vilket innebär att fastighetsmäklaren i normalfallet löpande redovisar högsta budet till säljare och övriga budgivare. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren fattar inga egna beslut i fråga om försäljningen, det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare är skyldig att vidarebefordra samtliga bud och meddelanden till säljaren som inkommer innan köpeavtal har undertecknats. Avsteg från den öppna budgivningen kan göras på säljarens inrådan om villkorade bud inkommer. Detta kan bland annat innebära att spekulanter/budgivare inte får reda på alla bud som läggs.

BOENDEKOSTNADSKALKYL:
Köpare/spekulanter har rätt att i god tid före köpet få en individuell boendekostnadskalkyl upprättad om så önskas. Köpare/spekulanter uppmanas att kontakta fastighetsmäklaren för att få denna kalkyl upprättad.

HANTERING AV PERSONUPPGIFTER:
Vill du veta mer hur vi behandlar dina personuppgifter så kan du läsa det på: www.vaningen.se/dataskyddspolicy Vi uppmanar dig att läsa den i sin helhet.

ÖVRIGT:
Köparen uppmanas även att efter tillträdet, för egen säkerhet samt i försäkringssyfte byta lås då antal nycklar inte alltid kan garanteras. När du varit på visning godkänner du att Våningen & Villan eller tredje part kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller email på de kontaktuppgifter du lämnat till fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen. Önskar du inte bli kontaktad så meddelar du bara det så tar vi bort dig ur våra register.