Sandhamnsgatan 47

KOMMANDE

- Accepterat pris!
- Flexibelt tillträde!
'Till salu finns nu denna effektiva och välplanerade lägenhet med sovalkov som får bostaden att kännas som en tvåa! Här bor du i en stabil bostadsrättsförening med låg avgift där bredband 1000 Mbit/s även ingår. Bostaden erbjuder stilrena materialval i genomgående hög kvalitet, och …en öppen planlösning som inbjuder till gemenskap. Lägenheten har ett fantastiskt ljusflöde tack vare stora fönster och balkongdörr.

Lägenheten har även en rymlig och möblerbar balkong med plats för loungemöbler och bord. Tack vare bostadens optimala planering skapar de generösa sociala ytorna en naturlig plats för soffgrupp och matplats. Köket har stora arbetsytor till stor glädje för den som gillar att laga mat. Vidare har lägenheten ett stilrent, helkaklat och väl tilltaget badrum med tvättmaskin och integrerad torktumlare. Lägenheten erbjuder goda förvaringsmöjligheter tack vare flera garderober. I direkt anslutning på samma våningsplan finns även ett förråd som på ett smidigt sätt erbjuder goda förvaringsutrymmen för t.ex. kläder, städ- och sportutrustning, m.m.

Bostadsrättsföreningen är stabil och har en god ekonomi där internet 1000 Mbit/s ingår i den redan låga avgiften. Föreningen har även en fin innergård, tvättstuga samt rum för cyklar och barnvagnar. Föreningen har även P-platser i ett stort garage samt utomhusplatser.

Bostaden har ett lugnt och grönskande läge med pulsen runt hörnet. Njut av Gärdets och Djurgårdens grönska med fantastiska rekreationsmöjligheter. För den sportintresserade finns tennishall (tennisstadion/TSK Malmen), simhall (GIH-badet), SATS och underbara löpspår på Djurgården i närheten. Området erbjuder även goda kommunikationsmöjligheter med bl.a.1:ans buss direkt utanför dörren, eller Gärdets T-bana (röda linjen) efter ca 10 minuters promenad. Därutöver finns buss 76 på 5 minuters gångavstånd som tar dig direkt till city under vardagar, eller buss 72 utanför dörren mot Odenplan. Den mer pulssökande har inte långt till Valhalla- och Karlavägen som bjuder på livfulla restauranger och en uppsjö av välbesökta barer, eller varför inte stanna till och fika eller köpa färsk bröd på Valhallabageriet. Storhandlandet eller köp för hemmet underlättas av t.ex. Lidl vid Östermalmstorg, Fältöversten vid Karlaplan eller ICA Kvantum Värtan i Frihamnen.

Välkomna på visning!

Läs mer

Utgångspris

3 425 000 kr

Rum Boarea Månadsavgift Våningsplan Hiss Balkong Byggnadsår

1.5 36 kvm 2 123 kr 2 Ja Ja 2010

Upplåtelseform	Bostadsrätt
Adress	Sandhamnsgatan 47
Postadress	115 28 STOCKHOLM
Område	Östermalm - Gärdet
Kommun	Stockholm
Rum	1.5
Boarea	36 kvm
Våningsplan	2
Hiss	Ja
Byggnadstyp	Flerbostadshus
Balkong	Ja
Byggnadsår	2010
Utgångspris	3 425 000 kr

Hall
Välkomnande hall med klinkergolv och vita målade väggar. Lägenheten är utrustad med säkerhetsdörr. Plats för avhängning och förvaring.

Kök
Stilrent kök med öppenplanlösning mot vardagsrum. Vita släta skåpsluckor med integrerade handtag. Stänkskydd ovan bänk i härdat glas med mörk arbetsbänk. Köket är utrustat med induktionshäll, kyl/frys, varmluftsugn, mikrovågsugn, integrerad diskmaskin samt utdragbar fläkt. Parkettgolv och vita målade väggar.

Vardagsrum
Inbjudande vardagsrum med generösa sällskapsytor. Parkettgolv och vita målade väggar. Utgång till balkong. Det stora fönstret samt balkongdörren erbjuder ett rikligt ljusinläpp.

Balkong
Möblerbar balkong i högt läge.

Sovalkov
Rymlig sovalkov som även skulle kunna inredas till en lyxig walk-in-closet.

Badrum
Fräscht helkaklat badrum med mörkt klinker på golv och vitt kakel på vägg. Badrummet är utrustat med duschväggar i glas, vägghängd WC, tvättmaskin, handfat. Gott om förvaring ryms i kommod(med inbyggt eluttag) samt skåp. Golvvärme. Spotlights i tak

Bostaden är registrerad som 1 rok hos ekonomisk förvaltare.

Byggnadsinformation

Byggnadstyp	Flerbostadshus
Byggnadsår	2010
Uppvärmning	Fjärrvärme och markvärmepump (el)

Energideklaration

Status	Utfört (2020-10-05)
Energiklass	D

Föreningen

Namn	BRF Tegeludden 11
Byggnadsår	2010
Byggnadstyp	Flerbostadshus
Org.form	Bostadsrätt
Org.nummer	769617-1367
Om föreningen	Fastigheten är ursprungligen från 60-talet och har tidigare varit kontor. Under 2009 påbörjades en omfattande till- och nybyggnad av fastigheten som idag är omvandlad till ett modernt bostadshus. Den totala bostadsytan om ca 10.824 m2 fördelar sig på 120 lägenheter och 18 radhus på taket. Fastigheten innehar även kommersiella lokaler om en totalyta om ca 1.075 m2
Gemensamma utrymmen	Innergård, tvättstuga samt rum för cyklar och barnvagnar.
Föreningens ekonomi	Inga planerade avgiftsändringar finns i dagsläget enligt föreningens hemsida 2023-10-27.
Äkta förening	Ja
TV/bredband	1000/1000 Mbit bredband samt basutbud av Tv-kanaler ingår i månadsavgiften. TV-box och router beställer den inflyttade själv hos Telenor.
Tillåts juridisk person	Nej
Tillåts delat ägande	Föreningen godkänner delat ägarskap av icke boende, dock minst 10%.
Renoveringar	Utförda renoveringar: Under 2009 påbörjades en omfattande till- och nybyggnad av fastigheten som idag är omvandlad till ett modernt bostadshus. Planerade underhåll under 2023: Översyn terrassdörrar och isolering Införande av nya lättillgängliga betal-p-platser för vanliga cyklar samt lådcyklar och elcyklar. Ytterliggare optimering av befintliga parkeringsplatser för cyklar Åtgärder gällande vattenavrinning från radhusterrasser Åtgärder gällande vattenavrinning från Loftgångar plan 3 OVK-besiktning av lägenheter
Parkering	Garageplatser 77 st, varav 6 st extra stora. För köinformation hänvisar vi till vår förvaltare Fastum. Utomhusplatser 19 st, varav 4 st. säsongsplatser som uthyres mellan 1/4 30/10. Laddplatser finns i garaget och utökas löpande efter behov.

Ekonomi

Pris	3 425 000 kr
Månadsavgift	2 123 kr I månadsavgiften ingår värme, vatten och 1000/1000 Mbit bredband samt basutbud av Tv-kanaler.
Indirekt nettoskuldsättning	548 215 kr

Bostadsinformation

Energideklaration

Årsredovisning 2022

Stadgar

Gabriel Bilir Reg. Fastighetsmäklare 070 421 94 50 gabriel@bergetsro.se