Upplåtelseform:

Bostadsrätt

Typ:

Bostadsrätt

Boarea:

80 kvm

Areakälla:

föreningens information

Antal rum:

3

Varav sovrum:

2

Andel i föreningen:

0.6319 %

Andel av årsavgift:

0.6319 %

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning:

315 260 kr

Kommentar till den indirekta nettoskuldsättningen:

Nettoskuldsättningen är baserad på årsredovisning för 2022.

Lägenhetsnummer förening:

144

Pantsättning:

Bostaden är inte pantsatt

Byggnadstyp:

Flerbostadshus

Byggnadsår:

1971

Fönster:

Isolerglas

Uppvärmning:

Fjärrvärme

Renoveringar:

Till lägenheten finns ett förråd i samma trappuppgång på samma plan.

Energideklaration:

Energiförbrukning Atemp: 137kWh/m² och år
Energiklass: E
Primärenergital: 139kWh/m² och år
Energideklaration: Utförd
Datum: 11 juni 2020

Övrigt:

Till lägenheten finns ett förråd i samma trappuppgång på samma plan.

Antal personer i hushållet:

1 st

Övrigt:

2 600 kr/år

Total driftkostnad:

2 600 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 0 kr

Kommentar:

Hemförsäkring tillkommer.

Namn:

HSB Bostadsrättsförening Norregård i Växjö

Organisationsnummer:

729500-4993

Organisationsform:

Bostadsrättsförening

Allmänt om föreningen:

Brf Norregård består av 184 lägenheter med adress Norregårdsvägen 1-17, ojämna nummer. Husen färdigställdes år 1971 på fastigheten Ryssjan 2. Tvättstugorna är placerade i hus 3, 5, 13 och 17. Grovtvättstuga samt extra förråd att hyra i mån av tillgång finns i hus 5. Cykelrum, konferensrum med pentry och hobbyrum finns i hus 3. Miljöstation är placerad vid garagen.
Barnvagnsrum finns i varje trappuppgång. Vicevärdskontoret finns i källaren på hus 3 och håller öppet onsdagar klockan 18:00-19:00 samt torsdagar klockan 15.00-16.00.
Fastigheten är försäkrad i Länsförsäkringar Kronoberg. Föreningen har ett kollektivt bostadsrättstillägg sedan 1 juli 2012 som fortfarande gäller.

Äger föreningen marken:

Ja

Äkta bostadsrättsförening:

Ja

Parkering:

Föreningen har 94 st p-platser (200 kr/mån), 59 st garageplatser (400 kr/mån) och 18 st carportar (400 kr/mån). Till dessa är det separat kö. Det finns också 10 st besöksparkeringar, kostnad 3kr/h eller 30kr/dygn.

Bredband/TV:

Bredband levereras via fiber från Telenor. Bredband 250/250 och basutbud av tv-kanaler kostar 214 kr/mån (obligatoriskt). Tillval kan göras med 500/500 för 149 kr/mån eller 1000/1000 för 399 kr/mån. Basutbudet av tv-kanaler innefattar kanal 1 -12, svt24, Barnkanalen, Discovery, Eurosport 1 och Kunskapskanalen.

Renoveringar:

2000 - Takrenoveringar. Bredbandsinstallation.
2001 - Förbättring av kallvattenledningar. Byte av värmeväxlare.
2004 - Nya fönster, balkongdörrar och bågar. Byggt miljöhus samt cykel- och MC-garage.
2006 - Renovering av samtliga tvättstugor.
2008 - Utbyggnad och inglasning av balkonger.
2009 - Automatiska dörröppnade.
2010 - Byte av frånluftsfläktar på taket.
2015-16 - Stambyte och badrumsrenovering.
2016 - Obligatorisk ventilationskontroll.
2016 - Utökning av parkeringsplatser.
2017 - Passersystem/porttelefoni.
2017 - Renovering av tvättstugor.
2019 - Ominstallation av el i garage
2019 - Asfaltering
2020 - Ytterdörrar
2020 - Energideklaration & OVK utförd
2022 - Trapphusrenovering, byte av lägenhetsdörrar. Asbestsanering.

Tillåter föreningen juridisk person som köpare:

Nej

Ekonomi:

Föreningen beslutade att höja avgiften med 9% inför 2024.

Överlåtelseavgift:

1432 kr

Överlåtelseavgift betalas av:

Köpare

Pantsättningsavgift:

573 kr

Övrigt:

För att bli medlem i bostadsrättsföreningen måste alla som ska äga en del av lägenheten bli medlemmar i HSB Sydost. Detta kostar 500 kr/person i medlemsandel som återfås den dag ni går ur HSB Sydost. En medlemsavgift per familj på 300kr/år tillkommer.
Följande uppgifter är inhämtade från föreningens senaste årsredovisning samt från hemsidan www.brfnorregard.se
Spekulanter uppmanas att kontrollera ovan angiven information med representant från föreningen.

Allmänt om området:

Härliga Hov är en populär stadsdel med många fina villor och en och annan bostadsrätt. Närheten till centrum gör att Hov är väldigt omtyckt bland de flesta. Härifrån har vi cykelavstånd till Evedal som erbjuder en massa roligheter som till exempel minigolf, volleybollsplaner och sol och bad inte minst.

Mitt på Hov ligger alla barns favorit Tomtabacken som vintertid blir en perfekt pulkabacke.

Handelsområdet Norremark med all dess service och butiker ligger nära och bekvämt.

Pilbäckskolan och Lillestadskolan ligger bra till för de som går i F-6 och de som går i årskurs 7-9 går på Norregårdskolan. Vid Pilbäckskolan ligger även förskola. De tre stora gymnasieskolorna ligger på promenadavstånd.

ALLMÄN INFORMATION:
De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt annat informationsmaterial är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren, samt berörd förening och dess hemsida om sådan finnes. Dessa uppgifter kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera uppgifter rörande exempelvis lediga p-platser, kommande renoveringar, källarutrymmen, tvättstuga, andra utrymmen tillhörande föreningen, eventuella avgiftsförändringar samt annat av betydelse för köpet av bostadsrätten. Köpare/spekulanter uppmanas också att kontrollera årsredovisning samt stadgar för föreningen.

UNDERSÖKNINGSPLIKT ETC:
Utgångspunkt för ansvarsfördelningen vid överlåtelse av bostadsrätt
Bostadsrätten ska efter köpet stämma överens med vad som avtalats mellan köpare och säljare samt vad köparen har fog att förvänta sig; sett i ljuset av bostadsrättens ålder, pris, skick och användning. Reglerna om fel i bostadsrätt finns i köplagen (eftersom en bostadsrätt är lös egendom) men vid prövning av fel och felansvar hämtas ofta inspiration från reglerna i jordabalken. En del av reglerna har också bildats genom praxis, efter att tvister om fel och felansvar har prövats av domstol.

Köparens undersökningsplikt
Köparens undersökning av bostadsrätten möjliggörs i regel genom att en visning av bostaden genomförs. Om köparen före sitt köp har genomfört en undersökning, får köparen inte i efterhand såsom fel åberopa vad som borde ha märkts vid undersökningen. Om köparen uppmärksammar något vid sin undersökning, och inte själv kan dra någon slutsats av detta, måste köparen gå vidare; t.ex. genom att anlita en sakkunnig, för att fullgöra sin undersökningsplikt. Annorlunda beskrivet kan köparen inte i efterhand åberopa något som ett fel, om det kan konstateras att omständigheten hade upptäckts om en sådan undersökning som varit påkallad hade genomförts.
Köparen bör också tänka på att säljaren inte ansvarar för fel eller brister som köparen borde ha räknat med eller borde förväntat sig. Skulle t.ex. ett fel uppstå på någon av lägenhetens vitvaror kan det vara något köparen bort räkna med, med hänsyn till dess ålder och beräknade livslängd. Köparens skyldighet att undersöka omfattar inte enbart bostadsrätten utan även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör granskas, t.ex. om föreningen ska genomföra större renoveringar, höja sina avgifter eller liknande. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför ingå i köparens undersökning, liksom genomgång av stadgarna och senaste årsredovisningen.

Säljarens skyldigheter och betydelsen av att bostadsrätten överlåts i befintligt skick
För att säljaren ska bli ansvarig för ett påstått fel, när bostadsrätten säljs i befintligt skick, krävs att omständigheten innebär att bostadsrätten är i väsentligt sämre skick än vad köparen med hänsyn till ålder, pris, användning och övriga omständigheter med fog kunnat förutsätta. Att bostadsrätten överlåts i befintligt skick kan alltså beskrivas som en form av ansvarsbegränsning för säljarens del.
Emellertid åvilar det säljaren att upplysa om väsentliga förhållanden rörande bostadsrätten. Även om bostadsrätten sålts i befintligt skick, kan den alltså anses vara felaktig om den avviker från uppgifter om bostadsrätten som säljaren har lämnat före köpet, eller om säljaren före köpet har undanhållit omständigheter av något väsentligt förhållande och som köparen med fog kunnat räkna med att bli upplyst om. Det ligger alltså i säljarens eget intresse att upplysa köparen om fel eller symptom på fel som säljaren känner till - eller misstänker. Det som säljaren redovisat kan i normalfallet inte senare åberopas av köparen som fel.
Vidare ansvarar säljaren för utfästelser säljaren lämnar. Utfästelser kan också innebära att köparens skyldighet att undersöka visst förhållande minskas som följd av en sådan. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas dock inte som utfästelser.

Avtalsfrihet
Denna information beskriver, kortfattat, den ansvarsfördelning som enligt lag gäller mellan köpare och säljare. Emellertid råder avtalsfrihet i frågan om ansvarsfördelningen vilket innebär att parterna kan avtala om en annan fördelning än den som beskrivits ovan. Som exempel kan nämnas när en säljare friskriver sig från ansvar genom en friskrivningsklausul, eller när en dolda fel-försäkring tecknas för objektet.

DRIFTSKOSTNADER:
Driftskostnader som anges kan vara antingen verklig förbrukning för det specifika objektet alternativt schablonmässiga uppskattningar. Beroende på typ av driftskostnad så kan den vara specificerad antingen under driftskostnader eller i årsavgiften. Hemförsäkringen och förbrukning av hushållsel är i normalfallet inte en sådan driftskostnad som anges om de inte är obligatoriska tillägg till årsavgiften.

ÖVRIGA KOSTNADER:
Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet. Det är olika om den faller på säljaren eller köparen. Ofta tas också en pantsättningsavgift på 1 % av prisbasbeloppet ut om man pantsätter bostadsrätten. Eventuell medlemsavgift till föreningen kan också förekomma. Dessa summor kan variera, framförallt hos bostadsföreningar. För närmre information vänligen se stadgarna eller konsultera ansvarig mäklare.

BUDGIVNING:
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken köpare eller säljare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Vi tillämpar öppen budgivning, vilket innebär att fastighetsmäklaren i normalfallet löpande redovisar högsta budet till säljare och övriga budgivare. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren fattar inga egna beslut i fråga om försäljningen, det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare är skyldig att vidarebefordra samtliga bud och meddelanden till säljaren som inkommer innan köpeavtal har undertecknats. Avsteg från den öppna budgivningen kan göras på säljarens inrådan om villkorade bud inkommer. Detta kan bland annat innebära att spekulanter/budgivare inte får reda på alla bud som läggs.

BOENDEKOSTNADSKALKYL:
Köpare/spekulanter har rätt att i god tid före köpet få en individuell boendekostnadskalkyl upprättad om så önskas. Köpare/spekulanter uppmanas att kontakta fastighetsmäklaren för att få denna kalkyl upprättad.

FASTIGHETSMÄKLARENS SIDOTJÄNSTER
Enligt lag får mäklare erbjuda sidotjänster så länge dessa inte är förtroenderubbande och eventuell ersättning endast är obetydlig. Fastighetsmäklaren ska, innan avtal ingås, informera säljare och tilltänkta köpare om sådana tjänster samt den ersättning denne, eller fastighetsmäklarföretaget, får för dessa. Redovisning av våra sidotjänster: Förmedling av Hemnet-annons i enlighet med administrationsersättningen nedan.

ANNONSERING PÅ HEMNET.SE
Croisette har fått i uppdrag av Hemnet AB, org.nr 556260-0089, att via sina fastighetsmäklare förmedla annonserbjudanden till uppdragsgivare. Uppdragsgivaren har, via mäklarens förmedling, av Hemnet erbjudits att införa en annons rörande försäljning av bostadsobjekt i Hemnets kanaler, såsom definierat i Hemnets Annonsavtal. Annonstjänsten tillhandahålls enligt Hemnets Annonsavtal. Annonsavgiften faktureras uppdragsgivaren direkt av Hemnet. Denna avgift ingår ej i mäklararvodet.
För mäklarfirmans förmedling och administration av annonsavtal samt införande av annons för kunds räkning utgår en administrationsersättning om 30 % av annonskostnad som erlagts av kund. Mäklarfirman samarbetar med Hemnet kring förmedling och administration av tilläggsprodukter som Hemnet kan komma att erbjuda kund. Mäklarfirmans ersättningsnivå är enligt följande:
Procentandel Plus och Premium-försäljning för Mäklarfirman*:
Vid 0–30 % ges 20 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
Vid 31–75 % ges 30 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
Vid över 75 % ges 40 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
* Procentandel beräknas kvartalsvis
** Provision utgår för tydlighetens skull inte på del av intäkt som härrör från Hemnet Bas

Under en period fram till den 31 december 2021 utgår dessutom ytterligare 10 procentenheter i provision, varvid således 30, 40 respektive 50 % provision utbetalas. Dessutom får mäklarfirman en engångsersättning per mäklare om 2 000 kr som ersättning för sin investering i utbildning genom den försäljningsintroduktion avseende tilläggsprodukterna som erbjuds av Hemnet.
Fastighetsmäklaren mottager ingen ersättning för denna förmedling, vare sig direkt eller indirekt om inte fastighetsmäklaren är delägare i fastighetsmäklarbolaget, då kan ersättningen indirekt komma fastighetsmäklaren tillgodo.

HANTERING AV PERSONUPPGIFTER:
Vill du veta mer hur vi behandlar dina personuppgifter så kan du läsa det på: https://croisette.se/sekretesspolicy/ Vi uppmanar dig att läsa den i sin helhet.

ÖVRIGT:
Köparen uppmanas även att efter tillträdet, för egen säkerhet samt i försäkringssyfte byta lås då antal nycklar inte alltid kan garanteras.