Stigens

Fakta

Beskrivning

Fantastisk herrgård i 2 plan + källare. 16 rok boarea 530 kvm. Fastigheten är från 1875 och tillbyggd 1927. Lada om ca. 300 kvm, där finns 3 garage, gym och stall med 4 boxar. Bergvärme från 2021, tilläggsisolerad vindsbjälklag, FTX-ventilation samt 3-glasfönster från 2022 = låga driftkostnader. Energiklass B. Nyrenoverad lägenhet med egen igång finns i fastigheten. 3 rok om 99 kvm. Trevlig lägenhet med öppen spis. Perfekt för uthyrning! Lantligt och rogivande boende men ändå med närhet till skola, affärer samt vårdcentral. Även närhet till sport- och simhall samt golfbana. Ett unikt boende med otroligt många möjligheter endast 1 timmes restid till Stockholm och 25 minuter till Uppsala. Ring för personlig visning - 0708-144 168!

Interiör

Antal rum :

16 rum varav 8 - 13 sovrum

Boarea + Biarea:

530 kvm + 114 kvm

Rumsbeskrivning:

Herrgårdsbyggnaden
Följ gärna denna beskrivning med planlösningsritning som finns under bilder.
Entréplan:

Entré:
Klinkergolv.

Städskrubb

Tvättstuga:
Klinkergolv, tvättmaskin Miele, tvättho.

Groventré/kapprum:
Klinkergolv.

Inre hall
Trägolv.

Wc:
Toalett, handfat, klinkergolv.

Förrum:
Trägolv, öppen spis. Trapp upp till övervåningen.

Passage:
Förråd 1.

Arbetsrum 1 / sovrum:
Trägolv, förråd, fönster i 2 väderstreck.

Arbetsrum 2 / sovrum:
Trägolv, separat ingång.

Vardagsrum:
Stort vardagsrum med öppen spis. Trägolv, förråd.

Kök:
Kök med matplats. Nytt kök från IKEA (2021). Rostfria vitvaror. Spis Electrolux, spisfläkt Bosch, diskmaskin Electrolux,2 stycken kyl/frys Electrolux. Trägolv. Utgång till stor terrass.

Beskrivning separat lägenhet (uthyrningslägenhet). Idag är det öppet med övriga huset men det är bara att sätta upp en vägg/dörr så är denna del helt avskild från övriga huset med egen ingång. Nuvarande fastighetsägare hyr ut denna lägenhet för 9.000:-/månad. Går bra att överta denna hyresgäst. Vill man ha lägenheten för egen disposition så har nuvarande hyresgäst endast 1 månads uppsägningstid.
Denna del har renoverats 2022-2023.
Lägenheten är på cirka 99 kvm.
Entré:
Klinkergolv. trapp ned till källaren.

Inre hall:
Möjlighet till avhängning av kläder.

Kök/vardagsrum:
Kök och vardagsrum med öppen planlösning. Öppen spis. Trägolv. Spis Gram, spisfläkt Thermex, kyl/frys Bosch. Diskmaskin Gorenje.

Badrum:
Nyrenoverat badrum. Helkaklat, klinkergolv med golvvärme. Toalett, handfat med underskåp, dusch. Badrumsspegel. Tvättmaskin Cylinda.

Sovrum 1:
Trägolv, fönster i två väderstreck.

Sovrum 2:
Trägolv.

Övre plan:

Arbetsrum / sovrum:
Förråd, toalett, handfat.

Wc/dusch:
Toalett, handfat, dusch.

Pentry

Wc:
toalett, handfat

Sovrum 1:
Trägolv

Sovrum 2:
Trägolv, fönster i två väderstreck. Trä i tak.

På bägge gavlarna av fastigheten finns utgång till balkong som nås via korridoren. Här finns även utrymningsstege.

Sovrum 3:
trägolv, fönster i två väderstreck.

Sovrum 4:
Trägolv, 1 garderob, trä i tak.

Klädkammare

Bibliotek

Sovrum 5:
Trägolv

Sovrum 6:
Trägolv

Wc/dusch:
Toalett, handfat, dusch, fönster.

Litet förråd

Hobbyrum:
Trägolv, fönster i två väderstreck.

Klädvård/sovrum:
Trägolv

Källare:

Den del av huset som har krypgrund har delvis isolerats december 2023.

4 stycken förråd i olika storlekar.

Genomgångsrum till pannrum samt oljetank.

Teknik:
Bergvärmepump Nibe F1355 28 kW. Varmvattenberedare 500 liter. Oljepanna.

2 X 3000 liter oljetank.

Delvis krypgrund - outgrävt.

Reningsverk:
Finns ett reningsverk som denna fastighet är ansluten till. Detta reningsverk delas av 20 fastigheter och denna fastighet har 1andel i detta reningsverk. Finns ett behov av renovering under kommande år.

Lada:
Ritningar på ladan finner ni under dokument och länkar:
Cirka 300 kvm Här finns tre garage, otroligt bra förrådsutrymmen. För den hästintresserade finns det möjlighet att inreda stallplatser. Här finns också ett gym.
Ny elkabel till ladan är draget, 16 A + befintlig 35 A. För er som vill satsa på solpaneler så ligger taket i perfekt solläge.

Övrigt:
Fiber är på gång till sommaren 2023.

Följande renoveringar är gjorda:
2021:
Befintliga 2-glas fönster har isolerats med ett extra glas på insidan (Nordic House).
Bergvärme
Nytt IKEA kök

2022:
Ventilation: FTX. Villa Master Maxi på vinden (för huset) och ett Villa Master Mini (uthyrningslägenheten samt källaren) i källaren.
Nytt badrum i den separata lägenheten (uthyrningslägenheten).
Tak: ny falsad plåt på 1/3-del av yttertaket. Övriga 2/3-delar har renoverats tidigare i etapper med start 2012.
Samtliga takkupor har isolerats med 200 mm minull.
Vind: vindsbjälklaget, befintlig isolering ca 250 mm sågspån. Påfyllnad tidigare med ca. 200 mm minull. Nu har man kompletterat med ytterligare ca 200 mm lösull Isover insulsafe.
Ny elkabel till ladan.
Ny el-service framdragen till huset.
Utebelysning: renoverade stolpar med nya led-lampor.

2023:
Nytt kök samt nyslipade golv och uppfräschning i separata lägenheten (uthyrningslägenheten).

Tomten:
25 997 m², friköpt. Typ: Trädgårds-naturtomt. Fastigheten är idag 25.997 kvm. Cirka 2.300 + ca 4.200 kvm är under avstyckning. Efter avstyckning blir tomten ca. 19.500 kvm. Blivande köpare kan troligtvis få till fler avstyckningar på fastigheten. Möjligheten till fler avstyckningar får blivande köpare själv undersöka.

Byggnad

Byggnadstyp :

2-plansvilla med källare

Byggnadsår :

1875 tillbyggd 1927

Fastighetsbet :

Lilla Väsby 1:53

Uppvärmning :

Bergvärme, 3 st öppna spisar, oljepanna

Energideklaration :

Utfärdad den 2022-09-06
energi klass : B
Energiprestanda :26 kWh / m² (Atemp) år

Byggnadssätt :

Grundläggning : Krypgrund med bjälklag av trä och källare
Stomme : Trä
Fasad : Träpanel
Fönster : Kopplade 2 + 1
Tak : Dubbelfalsad plåt

Allmänt om fastigheten

Driftskostnad :

92 731 kr/år

Driftskostnad, varav :

Uppvärmning : 77 331 kr
VA : 7 000 kr
Renhållning : 2 400 kr
Beräknat antal pers : 2 st

Taxeringskod :

220, Småhusenhet, bebyggd

Taxeringsvärde :

5 707 000 kr

Summa pantbrev :

5 550 000 kr

Vatten/avlopp :

Enskilt vatten året om. Enskilt avlopp

Kommentar:

Gällande fastighetsavgift: Fastigheten är under omtaxering och skall få enbart en 220 kod (småhusenhet, bebyggd). Idag är den taxerad som både 220 kod (småhusenhet, bebyggd) samt 325 kod (hyresenhet lokaler). Efter omtaxeringen kommer fastighetsskatten enbart bli enligt 220 kod. För år 2023 är fastighetsskatten 0,75% av fastighetens taxeringsvärde men aldrig mer än 9.287:- (takbeloppet) per bostadsbyggnad. Kostnad för husförsäkring tillkommer. Kontrollera med ert försäkringsbolag. Energiförbrukningen är uppskattad, eftersom det 2022 låg ytterligare 850 kvm boarea på samma abonnemang. Elkostnaden i kronor är svår att ange idag då priserna svänger kraftigt. Övrigt = fiber via Allente.

Tomt

Areal : 25 997 kvm
Typ: Trädgårds-naturtomt

Servitut etc. :

Gemensamhetsanläggning: Uppsala Ellringe GA:7, Gemensamhetsanläggning (Lokal slinga): Uppsala Lilla Väsby GA:1 (VA för 20 fastigheter), Gemensamhetsanläggning: Uppsala Lilla Väsby GA:2 ändamål: Vägar (Grusväg från ICA-krysset) Avtalsservitut Detaljdistributionsanläggning Avtalsservitut Kraftledning Förmån: Avtalsservitut Elledning, D202300056995:1.1 Förmån: Officialservitut Avlopp, Vattenledning, 0380K-2021/193.13 Last: Avtalsservitut Detaljdistributionsanläggning, 03-IM1-85/45160.1 Last: Avtalsservitut Kraftledning, 0380IM-14/3511.1 Last: Officialservitut Avlopp, Vattenledning, 0380K-2021/193.1 Last: Officialservitut Avlopp, Vattenledning, 0380K-2021/193.11 Last: Officialservitut Avlopp, Vattenledning, 0380K-2021/193.12 Last: Officialservitut Avlopp, Vattenledning, 0380K-2021/193.2 Last: Officialservitut Avlopp, Vattenledning, 0380K-2021/193.3 Last: Officialservitut Avlopp, Vattenledning, 0380K-2021/193.4 Last: Officialservitut Avlopp, Vattenledning, 0380K-2021/193.5 Last: Officialservitut Avlopp, Vattenledning, 0380K-2021/193.6 Last: Officialservitut Avlopp, Vattenledning, 0380K-2021/193.7 Last: Officialservitut Avlopp, Vattenledning, 0380K-2021/193.8 Last: Officialservitut Avlopp, Vattenledning, 0380K-2021/193.9 Last: Officialservitut Utrymme, 0380K-2021/193.14 Last: Officialservitut Väg, 0380K-2021/193.16

Planen

Närområde

Allmänt:

Almunge är en tätort i östra delen av Uppsala kommun som ligger vid länsväg 282, även länsväg 273 korsar. Orten är uppdelad i två delar; den östra är Almunge kyrkby som utgör det ursprungliga Almunge där Almunge kyrka, skola och en bensinstation med livsmedelsaffär finns och den västra delen, tätorten Almunge, som ursprungligen var grannbyn Lövsta. Det är en naturskön ort med omgivande skog och sjöar med badplatser. De mest kända är Lännabadet och Fjällnora med bryggor, hopptorn och restaurang. Närmsta sjön är Fladen som ligger några hundra meter från fastigheten. I Almunge finns två förskolor, en skola upp till årskurs 9, mataffärer (ICA & COOP), restaurang/café, vårdcentral, tandläkare och ett badhus. För den golfintresserade finns Grönlunds golfbana och fina badplatser bland annat Södersjöbadet och Klappbryggan samt i närheten finns Trehörningen, Fjällnora friluftsområde och Lännabadet vid Långsjön i Länna. En annan mysig utflykt kan vara en tur med Lennakatten. Med det gamla ångtåget kan du ta dig till Faringe där det populära och välbesökta Thuns varuhus finns. Almunge är ett lugnt och vackert samhälle ca 25 km öster om Uppsala.

Kommunikation :

Almunge ligger med bra pendlingsavstånd. Cirka 25 km till Uppsala, 35 km till Arlanda och cirka 75 km till Stockholm. Från Almunge går det bra bussförbindelser till Uppsala (Buss 809) och Arlanda (Buss 806).

Närservice :

Skolor och förskolor: Almunge skola: Från förskoleklass till årskurs 9. Almunge skola är en grundskola i Uppsala kommun med ca 470 elever från förskoleklass till årskurs 9. Skolan består av flera byggnader och ligger i en naturskön jordbruksbygd. Skolan har ett skolbibliotek som även är folkbibliotek. Skolans sporthall är modern och välutrustad och innefattar även en simbassäng. Den lokala idrottsklubben heter Almunge IK och där utövas bland annat fotboll och innebandy. Länna skola: Från förskoleklass till årskurs 3. Här går cirka 40 elever. En liten skola på landet med små klasser och ett aktivt fritids!