Kolla restider
Vresalmsgatan 23, 21836 Bunkeflostrand
I välskötta kvarter presenterar vi detta tilltalande hem, beläget på en alldeles underbar trädgårdstomt ett par stenkast från vårspirande parkmiljö och lekplats. Interiören är genomgående stilfullt renoverad med eleganta materialval och behagliga kulörer, i sampel med en utmärkt planlösning om tre bra sovrum, vackert kök med luftig köksö och stor matplats liksom generöst vardagsrum med access till njutbart uterum av vida kvadrat. Addera därtill ett välförsett klädvårdsrum och stilrent badrum. I trädgårdens fantastiska oas, väntar prunkande växter och frodig grönska som skapar en fridfull och ombonad miljö att koppla av och njuta av livets goda i. Vid poolen kan du svalka dig under varma sommardagar och i pergolan avnjuts långa middagar under stjärnklar himmel. Stor biluppställningsplats med laddbox.
Varmt välkomna att boka er på visning!
Hallen är inbjudande med tåligt klinkergolv i ljusgrått i samspel med vita väggar och infällda spotlights i tak. Vidare finns gott om plats för avhängning av ytterkläderna samt förvaring i garderob.
Från hallen når vi hemmets separata tvättrum med ljusgrått klinkergolv och vita väggar. Här finns tvättmaskin från Samsung (2024) och torktumlare från Siemens (2013), vask samt ypperlig förvaring i skjutdörrsgarderob.
Det smakfullt inredda köket signeras Atlas och har utmärkt förvaring bakom vita luckor i högglans tillsammans med vackra arbetsytor i gråmelerad sten. Den maskinella utrustningen består av kyl och frys i full höjd från Gram (2008), integrerad diskmaskin från Electrolux (2023), inbyggd mikrovågsugn från Whirlpool (2008), spishäll från IKEA (2011), inbyggd ugn från Siemens (2008) och fläkt Tube från Franke i svart (2024).
Kompletterande arbetsytor finns vid den luftiga köksön som förser oss med bänkskiva i gedigen valnöt i kombination med spishäll samt plats för barstolar. I direkt anslutning finns även plats för ett större middagsbord. Hela köksmiljön är härligt ljus med stora fönster och enhetligt klinkergolv i kombination med vita väggar och infällda spotlights i tak.
I anslutning till köket väntar ett strålande ljust vardagsrum där vi möts av ett ljust brädgolv och vita väggar i samspel med behaglig fondsida i sobert beige samt infällda spotlights. Generösa fönsterpartier bjuder in ljuset på bästa sätt och rummets kvadrat möjliggör möblering med större soffgrupp och en skön fåtölj.
Hemmets badrum är i helkaklat utförande med grå klinker på golv och vitt kakel på väggar samt infällda spotlights i tak. Här finns wc från Ifö (2023), skåp, handfat med kommod från Ballingslöv, spegelskåp med belysning från Svedbergs och dusch med vikdörrar.
Först ut är ett rymligt rum lagom för dubbelsäng och tillhörande möblemang. Rummet kännetecknas av underbart ljust brädgolv och väggarna är rofyllt vitmålade i kombination med infällda spotlights tak och ljusbringande fönsterparti samt en hel glasad altandörr.
Det andra sovrummet är försett med samma fina ljusa brädgolv i samspel med vitmålade väggar. Genomgående fönster skänker rikligt med ljusinsläpp. Spotlights i tak samt ingång till walk-in-closet.
Det tredje och sista sovrummet bjuder in med vita väggar med beige fondvägg i kombination med ljust laminatgolv och ljusbringande fönsterparti samt hel glasad altandörr och egen ingång.
Upplåtelseform:
Friköpt
Typ:
1-familjs friliggande villa
Boarea:
144 kvm
Biarea:
23 kvm
Areakälla:
Uppmätt enl SS 21054:2009.
Kommentar till areakälla:
Huset är 125 kvm boarea och 0 kvm biarea enligt taxeringsinformationen.
Antal rum:
4
Varav sovrum:
3
TV & Bredband:
Analog tv och fiber bredband finns via Ownit 700-1000 Mbit/s till en kostnad om 239 kr/månad.
Pantbrev:
13
Pantbrev summa:
5 463 000
Tillträde:
Enligt överenskommelse
Byggnadstyp:
friliggande 1-plansvilla
Byggnadsår:
1961
Byggnadsår - kommentar:
Ombyggt/tillbyggt 1989
Grundläggning:
Platta på mark
Grundmur:
Betong
Stomme:
Trä
Fasad:
Puts och trä
Fönster:
3-glas isoler
Tak:
Låglutande papptak och eternit på sadeltak
Uppvärmning:
Frånluftspanna med vattenburen golvvärme samt luft/luft värmepump
Ventilationstyp:
Mekanisk (endast frånluft)
Renoveringar:
2024 utfördes service av värmesystem.
2024 tvättades fasaden och algbehandling genomfördes.
2024 byttes manometer expansionskärl.
2023 friisolerades synliga kanaler i anslutning avsedd för värmepump.
2022 byttes papptak av förgående ägare.
2022 utfördes service av värmesystem.
Energideklaration:
Energiförbrukning Atemp: 67kWh/m² och år
Energiklass: E
Primärenergital: 144kWh/m² och år
Energideklaration: Utförd
Datum: 26 feb. 2022
Övrigt:
Boarea och biarea är uppmätta areor enligt SS 21054:2009.
Jordfelsbrytare är installerad.
Elen är delvis ny i sovrum 3.
Nuvarande ägare upplyser om att abonnemang för larm via Verisure finns att överta till en kostnad om 1647 kr/kvartalet.
Även hyresavtal för laddbox finns att överta till en kostnad om 189 kr/månad.
Nuvarande ägare upplyser om att följande ingår i köpet: Hatthylla, samtliga vitvaror i kök och tvättstuga, garderober i sovrum, rullgardiner, skåp i uterum (ej vitrinskåp) samt TV i sovrum 1.
Följande ingår ej i köpet. Murgröna-växtväggar, krukväxter, poolleksaker och träd på hallvägg.
Kända fel och brister: Trög poolstege och lampa i ugn fungerar ej.
Antal personer i hushållet:
4 st
Elkostnad:
51 108 kr/år
VA:
6 800 kr/år
Sotning:
2 014 kr/år
Renhållning:
2 050 kr/år
Total driftkostnad:
61 972 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 9525 kr
Elförbrukning:
18 550 kWh/år
Kommentar:
Observera att beloppet för el även inkluderar uppvärmning samt pool och laddbox.
Fastighetsbeteckning:
Långreven 6
Vatten och avlopp:
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Planbestämmelser:
Detaljplan (1997-11-27)
Tomtarea:
668 kvm
Tomttyp:
Trädgårdstomt
Försäkringsbolag:
Trygg Hansa
Försäkringsbelopp:
Fullvärde
Summa tax. värde:
3 273 000 kr
Preliminärt taxeringsvärde:
Nej
Typkod:
220 Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår:
2021
Småhusmark
Taxeringsvärde:
1 555 000 kr
Småhusbyggnad
Värdeår:
1969
Taxeringsvärde:
1 718 000 kr
Allmänt om området:
Söder om Limhamn, med havet som granne ligger Bunkeflostrand. Ett naturskönt och barnvänligt samhälle med vackra promenadstråk och nästintill bilfria gator. Området består till största del av villor med bostadsrätterna uppkomna i början av 2000-talet. De första bostadsområdena började byggas på 60-talet och det byggs fortfarande upp nya bl.a. söder om Gottorpsvägen. Strandängarna i Bunkeflostrand är av riksintresse för naturvård. De är flera tusen år gamla betesmarker med en stor artrikedom och är Malmös första naturreservat. Bebyggelsen är blandad, allt från 60-tal till helt nybyggda hus.
I denna stadsdel finns det både grundskolor samt ett flertal nya förskolor. Bra barnomsorg med både tillgänglighet och kvalité är en av faktorerna som gör att barnfamiljen gärna flyttar hit.
Anslutningen till yttre ringvägen ligger nära, härifrån tar man sig snabbt till Öresundsbron men även till de olika stadsdelarna i övriga Malmö. En av de stora fördelarna med att bo i Bunkeflostrand är just förbindelserna. Med bil tar man sig snabbt och lätt var man än tänker bege sig. Centrala Malmö når man fort. Stadsbussen går ofta så åker man kollektivtrafik tar man sig enkelt och snabbt dit man vill.
Alldeles i närheten har man ett köpcentrum med olika butiker, inklusive ICA-matbutik, apotek och restauranger. Behöver man fler val är knutpunkten Hyllie med tågstationen och Emporia i spetsen endast minuter härifrån.
Bunkeflostrand är ett trevligt område beläget i västra delen av Malmö. En lugn och trygg stadsdel där man under tid byggt mycket nytt. Populärt så det förslår, här är det ofta är kö vid eventuella tomtsläpp. Barnfamiljerna har sedan länge upptäckt alla fördelar, med närheten till allt samtidigt som barnen har det bra, och här är det lätt att hitta kompisar. I de nybyggda områdena är det barnfamiljer i nästan varje hus. Lekplatser och härliga grönområden finns här gott om. Även de vuxna hittar lätt vägen till rekreation. Traska längs den vackra strandpromenaden och blicka ut över de grönskande strandängarna. Utsikten över den pampiga Öresundsbron ger en känsla av närheten till kontinenten.
Vresalmsgatan 23, 21836 Bunkeflostrand