Drottninggatan 254
Helsingborg norr, Vikingstrand, Pålsjö, Helsingborg
På första parkett
Möjligheter att skapa ett unikt boende på bästa läge invid Öresunds strand. Här bor du med natursköna Pålsjö skog alldeles runt hörnet, Vikingstrand med badbryggor och sandstrand tvärs över gatan och en betagande utsikt över Öresund, Danmark och Kronborgs slott. På fastigheten finns ett äldre gatuhus som sannolikt är uppfört på 1850 -60-talen. Fram till 1896 var huset ett torp som lydde under Pålsjö. 1925 byggdes huset till och fick namnet Villa Strandgården. Arkitekt för detta arbete var Mauritz S:son Claes, en i Helsingborg välkänd arkitekt som har ritat många av Helsingborgs vackraste villor. År 1976 genomfördes en renovering då bl.a. samtliga fönster byttes ut och huset isolerades och kläddes med gult fasadtegel. Huset är i idag i behov av ett ansiktslyft. Till huset hör ett delvis inrett garage, ett uterum som ligger i slänten ovanför huset med en fantastiskt havsutsikt och en liten terrasserad trädgård med stensatt innergård. Fastigheten delar infart med ovanliggande tomt, se karta. Möjlighet finns även att köpa till denna tomt på 641 kvm. Välkommen att kontakta registrerad fastighetsmäklare Gunilla Zaar för mer information och en visning.
Fakta
Utgångspris
Fast.beteckning:
Ratten 7
Rum
7 st
Sovrum
3 st
Boarea
164 m²
Tomtarea
515 m²
Byggnadstyp
1 ,5 plans villa
Byggnadsår
1860
Registrerad fastighetsmäklare
Interiör
Bottenplan: entré och hall både på bak- och framsidan av huset, ett rymligt kök, mindre toalett, tre rymliga salonger och trappa till övre plan. Övre plan: tre sovrum varav ett större, ett badrum, hall och utgång till uterum och takterrass.
Tomt
Delvis terrasserad, stensatt.
Uterum.
Planbestämmelser
Detaljplan (1990-06-14)
Servitut, ga, samfälligheter, etc
Gemensamhetsanläggning: Helsingborg Ratten GA:1 Förmån: Officialservitut Trappa,Balkong, 1283K-13375.1
Bilplats
På fastigheten.Ventilation
Självdrag. Ej besiktigad.
Vatten och avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.
Energideklaration
Utförd
Utförd: 29/5 2017
Klass
F
Förbrukning
102 kWh/kvm per år
Drift per år
Taxeringsuppgifter
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd.
Totalt
7 093 000 kr
Byggnad
2 961 000 kr
Mark
4 132 000 kr
Skatt/avgift
9 525 kr
Taxeringsår
2021
Värdeår
1929
Pantbrev
Summa
1 800 000 kr
Antal
3 st
Närområde
Vikingstrand är en badstrand i norra Helsingborg med en lång härlig sandstrand med tre mindre bryggor. Lite längre norrut övergår Drottninggatan i Sofierovägen som så småningom leder fram till Sofiero slott och Pålsjö naturområde. Pålsjö naturområde är nog helsingborgarnas allra käraste plats för friluftsliv och rekreation. Här kan du promenera och jogga på slingrande stigar, längs bäckar och raviner i bok- och ekskogar som är flera hundra år gamla. Området är fullt av härliga cykelvägar som också tar dig in till centrum på några minuter.
Byggnad
Typ
1 ,5 plans villa
Byggår
1860
Bjälklag
Trä
Utv plåtarbete
Lackerad plåt
Fasad
Tegel
Grund
Källargrund/krypgrund
Grundmur
Betong
Stomme
Trä/tegel
Uppvärmning
Fjärrvärme
Tak
Tegel
Fönster
2 och 3-glas
Övriga byggnader
Delvis inrett garage, fristående uterum
Karta
Bilder
-
Drottninggatan 254
-
Drottninggatan 254
-
Äldre kök, klinkergolv
-
Salong med öppen spis och stavparkettgolv
-
Entré från gatan
-
Trappa till övre plan
-
Utsikten från trappavsatsen övre plan
-
Sovrum med snedtak övre plan
-
Utsikt
-
Detaljplan Gemensamt område