Varmt välkomna till denna oerhört eleganta bostad med oslagbart läge som sannerligen skiljer sig från mängden.
En bostad för den kräsne som vill ha någonting utöver det vanliga. Helt enkelt en bostad att trivas och bli kär i.
Här erbjuds en öppen planlösning mellan kök och vardagsrum vilket skapar en härlig social karaktär, ett exklusivt badrum, två rogivande sovrum där master bedroom ligger i anslutning till rymlig walk in closet samt en mysig balkong som sträcker sig längst hela lägenhetens ena sida. Vidare erbjuds en fantastisk utsikt över grönområden och vackra takåsar. Balkongen är inglasad och ligger i ett soligt läge. Här bor du med närhet till såväl Hornsbergs Strand, med sin fina strandpromenad och restauranger, Lindhagensgallerian med ICA Maxi, systembolag, apotek och diverse butiker.
Med tre minuters gångavstånd till Stadshagens tunnelbana, når du Stockholm central på ca 6 minuter.
Brf Gladan innefattar två huskroppar med adresserna Warfvinges väg 18 och Kellgrensgatan 10, uppförda med arkitektur och design av högsta klass. Husets entré är stilig och försedd med två rymliga hissar. Husets alla våningsplan är inredda med heltäckningsmattor och stengolv som ger en exklusiv hotellkänsla. Huset är certifierat silverhus vilket innebär att fastigheten uppfyller viktiga och höga krav vad gäller energianvändning, inomhusmiljö och material. Fastigheterna är också välisolerade passivhus och innebär att lägenheterna är oerhört tysta.
Föreningen har mycket bra bekvämligheter för dess medlemmar. Cykel- och barnvagnsutrymmen, soprum med källsortering, trevlig innergård samt garage som rymmer totalt 167 platser.
Det är dags att längta hem!
FAKTA
- Antal Rum 3 rum
- Hustyp Bostadsrätt
- Boarea 78.5 kvm
- Månadsavgift 5 985 kr inkl bredband, kabel-tv, värme & kallvatten
Fakta om bostaden
Byggnad
Våning/hiss
Balkong & Uteplats
Energideklaration
Fakta om föreningen
Allmän information
Brf Gladan är en förening med Sveriges största passivhus bestående av 2 huskroppar och omfattar totalt 187 lägenheter upplåtna med bostadsrätt fördelade på adresserna Kellgrensgatan 10 & Warfvinges väg 18. Utöver detta har föreningen även 3 lokaler för uthyrning samt 167 parkeringsplatser i garageplan. Marken är tomträtt och nytt avtal från 2024-01-31. Huset ligger nära en av Stockholms högsta punkter, så dessa två torn syns vida omkring som en del av Stockholms silhuett. I fasaden är balkongerna anslående med räcken i mässing. I fastighetens gemensamma utrymmen finns ett avancerat säkerhetssystem med kameraövervakning, lås och larm.
Förvaltning
Fastighetsägarna Service Stockholm AB förvaltar fastigheten och föreningens ekonomi.
El & vatten
Kallvatten ingår i månadsavgiften. Varje lägenhet är försedd med mätning av varmvatten och el och debiteras bostadsinnehavaren efter verklig förbrukning
Energisnålt passivhus
Huset är det största bostadshuset hittills i Sverige som klarar kraven för energisnåla så kallade passivhus. Det moderna uppvärmningssystemet gör att lägenheten slipper element, vilket gör det lättare att möblera. Huvudsakligen sker uppvärmningen av lägenheterna genom luftkanaler i betongen mellan våningsplanen samtidigt samt att värme återvinns i både ventilations- och avloppssystem. Även garaget värms upp genom att värmen från parkerade bilar återanvänds. Detta innebär att bostadsrättsföreningen har låga kostnader för uppvärmning.
Utförda renoveringar
2021 OVK 2021 Behandling trätrall – terass 2020 Byte av garageport 2019 Inredning och växter till innergårdar 2018 Belysning undre innergård 2018 Laddboxar för elbil 2017 Nya växter och planteringar vid undre innergård 2017 Installation av städ- och serviceuttag vid undre innergård 2017 Spalje undre innergård 2017 Uppgradering till LED belysning i hissarna 2017 Ny belysningsstyrning för garaget och utebelysning
Planerade renoveringar
2024 OVK Planerad renovering av trätrallen på föreningens gemensamma terrass, förhandling pågår om möjligt garantiärende.
Övriga utrymmen
Kommersiella lokaler
Föreningen har tre lokaler med egna entréer i markplan. Lokalerna hyrs ut som hyresrätter: – Pysslingen förskolor – Notello rolls – Phils Burger
Gemensamma utrymmen
Städrum
Cykel- och barnvagnsförråd
Miljörum
De boende får en gemensam nedre gård samt en gemensam terrass på det nedre taket mellan de två tornen
Garage
Externa förråd finns att hyra mot avgift, separat kö
För lediga platser samt priser, kontakta Fastighetsägarna
TV/Internet
Bahnhof levererar bredband, ansvarar även för leveransen av TV som sker via Sappa. Basutbud och bredband (1Gbit/s upp och ner) ingår i avgiften.
Ekonomi
Föreningen har länge haft ett starkt kassaflöde och en stabil kassa. Föreningen har även i omgångar amorterat extra på lånen. Dock har föreningens kostnader ökat sedan huset uppfördes, både av naturliga skäl men även till följd av en markant ökad tomträttsavgäld som träder i kraft stegvis från 2023. Man har gjort en höjning av avgiften på 15% under sommaren 2023 samt en höjning på 15% från Januari 2024. Nu ser det däremot ut som att man inte kommer behöva höja ytterligare även om räntan skulle gå upp.
Värme- och ventilationsanläggning
Fjärrvärme, fläktstyrd frånluft samt ftx-system.
PLANRITNING
VISA PÅ KARTA
KONTAKTA MIG
- ANSVARIG MÄKLARE
- Marianna Maatouk
- Reg.Fastighetsmäklare
- 073-400 16 03
- marianna@bronzefast.se
- EXTRA KONTAKT
- Joe Maatouk
- Reg. Fastighetsmäklare/VD
- 070-810 48 22
- Joe@bronzefast.se
KONTAKTA OSS
Bronze Fastighetsförmedling tar gärna emot din intresseanmälan för denna bostad. Anmäl ditt intresse idag så kontaktar vi dig.
