INFORMATION
Typ: Friliggande villa
Fastighet: Borret 7
Boarea: 124 kvm
Biarea: 80 kvm
Rum: 5 varav 4 sovrum
Tomt: 897 kvm
Uplåtelseform: Äganderätt
Utgångspris: 3 295 000 kr
Byggnadsår: 1958
VISNINGAR
Varmt välkomna att anmäla er till visningen.
ANSVARIG MÄKLARE
JOHANNA SAMUELSSON
Fastighetsmäklare
E-post: johanna@sfbab.se
BILDER
BESKRIVNING
Centralt beläget på Vintervägen, ett familjärt område med en kort promenad in till centrum. Husets trädgård och baksida gränsar till grönområde.
Fastigheten har genomgått större renoveringar och ombyggnader de senaste åren såsom tak, planlösning, kök, badrum och mycket mer. Renoveringarna är smakfullt och modernt utförda. Interiören är ljus och öppen med fokus på ljusa och naturnära färgsättningar. Här ges ett härligt nyrenoverat kök i öppen planlösning med matsal och allrum. En inbyggd kamin pryder sin plats. Kaminen är inbyggd i väggen, vilket gör att den inte stjäl någon golvyta. Fyra möjliga sovrum. Två helkaklade badrum i ljus färgsättning. En rymlig källare under hela huset. Här finns tvättstuga, förråd och plats för ytterligare sällskapsrum, alternativt ett hobbyrum.
Trädgården är i bra storlek och lättskött. Ett stort trädäck sträcker sig längs husets långsida. Garage med elektrisk garageport.
Ett perfekt hus för barnfamiljen. I slutet av gatan finns Gemöskolan, skola och barnomsorg och en kort promenad från huset finns även Linneskolan, Älmhults högstadieskola. Matvarubutik och tåg- och busstation.
Kontakta mäklare för ytterligare information och besiktningsprotokoll.
Varmt välkomna att anmäla er till visningen!
FAKTA
PLANLÖSNING
Antal rum: 5 varav 4 sovrum
Boarea: 124 kvm. Areauppgifter enligt säljare
Biarea: 80 kvm
Vi beskriver interiören enligt nedan:
Entréhall
Vi möts av en ljus och välkomnande hall, en passande och praktisk klinkers, terazzo som golvbeklädnad. Plats för avhängningsyta. I hallen har vi en halvtrappa upp till entréplan men även halvtrappa ner till källaren.
Allrum, matsal och kök
Rakt fram tar vi halvtrappan upp till ett fantastiskt utrymme, öppen planlösning mellan allrum, matsal och kök. Planlösningen är utformat som ett L. Gott om fönster som bidrar till ett behagligt ljusinsläpp. Här finns plats till en större soffgrupp, stort matsalsmöblemang och till höger om rummet, finns köket. Ett välplanerat kök. Passande bänkskiva i sten. Det mörka köket bryter fint av mot det ljusa rummet. Utformat för att kunna umgås med vänner och familj samtidigt som man lagar mat. Bra med förvarings- och arbetsyta. Utmed fönstret har man gjort en trevlig sittyta. Välutrustat med spishäll, fläkt, inbyggnadsugn, diskmaskin, kyl och frys i fullhöjd. Praktisk frukostö, där det är inrett med en soffgrupp idag finns en inbyggd kamin, modernt och snyggt. Utgång till trädäck och trädgård.
Badrum
Vänster om allrummet, dörr in till badrum. Ett väldisponerat badrum. Helkaklat i ljus färgsättning. Badkar, handfat och WC.
Kontor eller sovrum
Något längre bort och nästa dörr till vänster om allrummet, ett ljust rum som idag används som kontor. Passar även som sovrum.
Övre plan
I allrummet finns trappan uppe till andra våningen, en tvådelad trappa med bra ljusinsläpp från ett takfönster. Uppe på andra våningen möts vi av en ljus hall, öppet till nock med rustika träbalkar.
Sovrum
Direkt höger om trappan möter vi ett ljust sovrum, öppet till nock med synliga bjälkar. Skapar en härlig rymd och luftig känsla.
Sovrum
Rakt fram ifrån trappan, ännu ett härligt och ljust rum. Även här öppet till nock. Bra med garderobsyta.
Badrum
Vänster om trappan och vänster igen från hallen, badrum. Ett helkaklat badrum med dusch, handfat och WC. Ett ljust badrum i klassisk och tilltalande färgsättning.
Sovrum
Till sist längst till vänster om trappan och längst bort i hallen, ytterligare ett ljust sovrum. Öppet till nock med synliga bjälkar.
Källarplan
Vid entrén tar vi nu trappan ner till källaren. Källare under hela huset. Här finns gott om förvaringsutrymmen, plats för ett andra sällskapsrum eller hobbyrum. Nyrenoverad tvättstuga.
BYGGNAD
Typ av byggnad: 1 ½ plan med källare
Byggnadsår: 1958
Fasad: Tegel och träfasad
Stomme: Betong
Fönster: Isolerglasfönster
Tak: Tegel
Grundläggning: källare
Uppvärmning: Fjärrvärme
Övriga byggnader: Garage
Övrigt om byggnaden, t.ex renoveringar: Större renoveringar utförda de senaste åren
-Ombyggnad av planlösning
-Nya fönster
-Nytt tak och byggnation av Kupa
- Två nya badrum
- Nytt kök
- Installation av kamin
- Nya ytskikt
- Tvättstuga
Vatten & avlopp: Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
ENERGIDEKLARATION
Utförd: Utförd
Datum: 2023-11-04
Energiklass: C
Primärenergital: 71
EKONOMI
Utgångspris: 3 295 000 kr
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsvärde: 1 494 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde: 1 056 000 kr
Markvärde: 438 000 kr
Värdeår: 1958
Fastighetsskatt: 9 525 kr
Summa inteckningar: 1 600 000 kr
Taxeringsvärden:
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår: 2021
Skatt/avgift: 9 525 kr
Småhusmark: 438 000 kr
Småhusbyggnad: 1 056 000 kr
DRIFTKOSTNAD
Uppvärmning: 14 806 kr
Hushållsström: 6 793 kr
Vatten/avlopp: 7 397 kr
Sotningsavgift: 600 kr
Renhållning: 2 969 kr
Försäkring: 5 474 kr
Total driftkostnad: 38 039 kr/år
Personer i hushållet: 2 st
FÖRSÄKRING
Fullvärdesförsäkrad: Ja
TOMT
Tomtarea: 897 kvm
Parkering: Garage
Uteplats: Trädäck
SERVITUT, PLANBESTÄMMELSER M.M
Planbestämmelser: Stadsplan (1981-10-14) Stadsplan (1959-01-09)
ÖVRIGT
Bredband: Fiber
DOKUMENT
Det finns inga dokument för detta objekt.
FILMER
Det finns inga filmer för detta objekt.
KARTA
INTRESSEANMÄLAN
Använd kontaktformuläret nedan för att komma i kontakt med oss.
