Hemängsvägen 10

Allmän beskrivning

Innanför ytterdörren möts man av en välkomnande hall. Här, liksom i övriga villan, är det vattenburen golvvärme.

Den L-formade hallen har gråmålade väggar, vitmålad träpanel i taket och terrakottafärgat klinkergolv.

Till vänster innanför ytterdörren finns det helt nyrenoverade badrummet i sobra grå nyanser. På golvet ligger grå klinkers från Bricmate av sorten Norrvange och på väggarna sitter grå kakelplattor. Vägghängd wc med avställningsyta ovan, vit tvättställskommod med spegelskåp över och duschhörna bakom glasväggar. I taket finns integrerade dimbara spotlights. Detta rum har elektrisk golvvärme. Elektrisk handdukstork.

Tar man hallen in till vänster når man det första av de tre sovrummen som är belägna på detta plan. Detta rummen, som faktiskt är det minsta av de tre, har fönster mot baksidan och används idag som föräldrasovrum. Tapetserade väggar, enstavig ekparkett på golvet och vitmålad träpanel i taket.

Nästa rum är beläget mot framsidan och har en altandörr som leder ut till en egen balkong, Här är väggarna målade i lavendellila och det finns en tapetserad fondvägg med stjärnmotiv. Enstavig ekparkett och vitmålad träpanel i taket.

Det tredje sovrummet har även det två fönster mot gatusidan av villan. Detta rum är det största av de tre. Här är väggarna tapetserade i en ljusgrön blommig tapet. Enstavig ekparkett och vitmålad träpanel i taket.

Vardagsrummet och köket är ett spektakulärt rum både i termer av storlek och ljus. Rummet är kantat av fönster och det finns två charmiga burspråk. Här ryms såväl matplats, vardagsrumsdel som kök. En altandörr leder ut till den 30 kvm stora balkongen i sydvästläge utanför. En braskamin från Contura ger värme och trevnad. Hela rummet har ryggåstak med vitmålad träpanel och integrerade dimbara spotlights.

Köket, som är beläget i vinkel, ligger i rummets ena ände och går i vitt med granitbänkskivor. Ovan köksbänken sitter en fondtapet med New York-motiv bakom ett skyddande glas. Under fönster mot baksidan finns dubbla diskhoar. Vitvarorna består av kyl och frys i rostfritt från Electrolux, diskmaskin i rostfritt från Bosch, inbyggnadsugn från Husqvarna, rostfri spisfläkt från Siemens och induktionshäll Siemens. En köksö i rostfritt med träbänkskiva bjuder på extra arbetsyta med förvaring på öppna hyllor under.

NEDRE PLAN
En vackert designad trappa leder ner till villans nedre plan som är beläget i souterräng. Bakom trappan finns en turkost målad fondvägg som på ett vackert sätt lyfter fram den skulpturala trappan i stål och ek. Genomgående för nedre plan plan är en vacker granit som ligger i alla fönsternischer.

Nedanför trappan når man ett väl tilltaget allrum. Här leder stora skjutdörrar och flertalet fönster ut till trädgården och poolen utanför. Rummet har integrerade dimbara spotlights samt Bowers & Wilkins högtalare som är kopplade till ett Sonossytem i taket. Fyra vita garderober bjuder på förvaring. Rummet har enstavig ekparkett i likhet med övervåningens och vitmålade väggar.

En hall leder besökaren vidare till villans mer praktiska utrymmen. Första rummet till vänster utmed hallen är ett kombinerat förråd och teknikrum. Längst in finns den kraftfulla bergvärmepumpen på Thermia som utöver villan även värmer poolvattnet. Bredvid står en filteranläggning (glasfilter) för poolen. Den yttre delen av rummet har ekparkett och den inre delen av rummet har grå klinkers på golvet.

Ett stort och härligt spa bjuder in med bastu, dubbla duschar och badkar. Här blir man gärna kvar länge. Detta stora badrum har beigea kakelplattor i travertin på väggarna och klinkers i travertin på golvet i en liknande nyans, vilket skapar en fin enhetlig känsla. Bastun rymmer 2-3 personer och har elaggregat från Tylö och dold belysning bakom lavarna. Vit tvättställskommod med dubbla handfat och spegelskåp med belysning över. Bakom en dörr finns en wc. I taket sitter integrerade dimbara spotlights.

Längst ner i hallen finns ytterligare en toalett; även denna går i beiga toner på kakel och klinker. Vägghängd wc med avställningsyta ovan och vit tvättställskommod med spegel över. Integrerad belysning i spegeln.

Ett rum med högt sittande fönster används idag för klädförvaring men kan likväl fungera som sovrum, kontor eller hemmabio. Även här ligger en enstavig ekparkett på golvet och väggarna är vitmålade.

Tvättstugan är praktiskt utformad och har en ytterdörr som kan användas som en vardagsentré för leriga barn och hundar. Här har man en rostfri tvättbänk med förvaring under och klädstänger över. Tvättmaskin och torktumlare från Bosch placerat i pelare. Grå klinkers på golvet och vitmålade väggar.

I anslutning till carporten utanför huset finns ett isolerat förråd om ca 6 kvm. Här har man underhållsvärme på hela året.

Bostadstyp och upplåtelseform

Friliggande villa. Upplåtelseform: Äganderätt.

Fastighetsbeteckning Nacka Kil 11:25.

Storlek

6 rum och kök, varav 4 sovrum.

Boarea: 141 kvm. Biarea: 47 kvm. Areakälla/kommentar: Areauppgifter enligt taxeringsinformationen.

Tomt

Vackert anlagd trädgårdstomt med plan gräsmatta, flera stora altaner och uteplatser i olika nivåer, stenmurar, fruktträd och grusgångar. Tomtarea: 1 218 kvm.

Bilplats

Uppställningsplats för minst tre bilar samt carport.

Byggnadstyp och konstruktion

Byggår: 2001 / 2015. Nedervåning inredd 2015.
Friliggande villa. 2 plan i souterräng. Besiktigad.
Fasad: Trä.
Stomme: Trä.
Bjälklag: Trä.
Utvändigt plåtarbete: Lackad plåt.
Grundmur: Leca-sten ovan betongbalk.
Tak: Betongpannor.
Ventilation: Mekanisk frånluft. Friskluftsventiler..

Renoveringar

2014
- Souterräng plan - Uppbyggnad av hela souterrängplanet, golv, väggar, tak
Bottenplatta souterrängplan gjuten
Fönster upptagna, fönsterbrädor I granit
Glasparti med skjutdörr till terrass och poolområde
- Tvättstuga med ny groventré byggd, ny tvättmaskin och torktumlare BOSCH (2017)
- Maskinrum för poolfilter och bergvärmepumpen
- Stort spabadrum med bastu, dubbla duschar, badkar och avskild toalett
Gästtoalett
- Walk - in closet eller extrarum (fönster finns) förberett för att bli biorum

Entréplan
- Köket helt ombyggt och utvidgat, ny kyl/frys (2017), ny spishäll, fläkt, ny diskmaskin (2014)
Granitbänksskiva, glasat stänksskydd, köksskåp från IKEA
- Håltagning I vardagsrum för trappa
Trappan installerad, specialritad för oss av Kaspar Millers
- Nya golv I hela entréplan förutom hallen
- Målat om alla tak/dörrar/lister och samtliga sovrum antingen tapetserat eller målat om

2015
- Installation av poolen 4x8 meter
- Utbyggnad av altanen

2016
- Installation av kaminer Contura 750
- Energibrunn och Bergvärmepump Thermia Diplomat Optimum G3

2020
- Målning huset utvändigt

2023
Nytt badrum byggs vid entrén

2024
- Byte av samtliga spottar nedre hall
- Målning övre hall + alla dörrar och dörrfoder

Uppvärmning och energiförbrukning

Uppvärmning: Bergvärme, vattenburen värme

Energideklaration Utförd 25 april 2024. Prestanda/primärenergital: 85 kWh/kvm och år. Energiklass på en skala från A-G: C.

TV och bredband

Bredband: Öppet fiber är anslutet

Vatten/avlopp

Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.

Övriga byggnader/utrymmen

Isolerat förråd

Planbestämmelser

Planbestämmelser: Ändring Av Detaljplan (2005-09-20) Detaljplan (2000-08-23) Fastighetsplan (2000-03-02) Detaljplan (1998-03-12)

Inskrivna servitut och övriga gravationer Avtalsservitut Avloppsledning Mm Rättigheter last Last: Avtalsservitut Avloppsledning Mm, 01-IM8-71/14121.1

Utgångspris

9 495 000 kr eller högstbjudande

Driftskostnad

Antal personer i hushållet: 4.

Kommentar till driftskostnad: Beräknad årsförbrukning var 18 543 kWh för villa inkl pooluppvärmning och elbil. Hemförsäkring tillkommer. Ägarna har Trygg Hansa för 12 000 kr per år inkl tilläggsförsäkringar..

Fastighetsavgift/skatt uppgår till 9 525 kr.

Taxering

Taxeringsår: 2021. Värdeår: 2005. Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd. Byggnadsvärde: 3 427 000 kr. Markvärde: 2 588 000 kr. Summa taxeringsvärde: 6 015 000 kr.

Pantbrev

8 st om totalt 5 829 350 kr.

Insjön

Allmänt om området

Insjön är ett populärt villaområde som ligger lugnt och naturskönt men samtidigt med snabb och enkel pendling till city. Det är en vacker villaidyll som även gränsar mot Velamsunds naturreservat.

Velamsunds friluftsgård erbjuder möjlighet till ridning, elljusbelysta motionsspår, utegym och friluftsbad. Här finns även restaurang Långa Raden med populära trubadurfredagar sommartid, café, keramikverkstad samt en glashytta.

Nacka golfklubbs bana ligger ett par kilometer bort.

I Insjön kan man fiska abborre och kräftor. Önskar man ha båt i sjön finns båtplats för en engångsdeposition. Vill man heller ha ännu större vatten finns båtklubbar även i Velamsundsviken samt i Kil vid Baggensfjärden.

Medlemskap i Insjöns villaförening är frivilligt men då föreningen är aktiv i området så rekommenderas det! Föreningen erbjuder inträde till fisket i Insjön, trampolinstranden, midsommarfirandet och mycket mer beroende på hur aktiv man vill vara.

https://www.insjonsvillaforening.se/

NÄRSERVICE
Närmsta service är Orminge Centrum med livsmedel, systembolag, apotek, vårdcentral mm. Ca 10 minuters bilväg från Kil hittar ni Nacka Forum med stort affärsutbud. Österut ligger Gustavsberg centrum och hamnområde med allt från Gustavsbergs porslinsfabrik, konstateljéer, restauranger, minigolf och möjlighet till båtplatser.

Vid Kil ca 5 minuter eller 500 m bort ligger Idungården och Idunskolan med förskola samt skola upp till nionde klass. Givetvis finns det många fler alternativ inom kommunen om någon speciell inriktning önskas. Lös gärna mer på www.nacka.se

KOMMUNIKATION?
Bra busskommunikationer in till stan. Nära till buss 445 och 422. Du kan också ta den snabbare?motorvägsbussen (buss 425) från Lagnövägen. Även med bil går det snabbt att ta sig. Härifrån kommer du ut på 222:an på bara några minuter.?

Övrigt om området

Nacka kommun är kommunen mellan storstad och skärgård. Här finns allt man kan önska inom friluftsliv, bad, båtliv och rekreation. Flera aktiva idrottsföreningar bidrar till stora möjligheter till idrottsutövande både för liten och stor. I kommunen finns flera golfbanor och naturreservat och givetvis många båtklubbar.

Skärgården gör sig alltid påmind, och det är aldrig långt till härliga klippor eller en badstrand. Även vintertid ger naturen möjlighet till skidåkning och skridskoåkning både på insjö och hav.?

Nacka kommun är en kommun i framkant och nya projekt är hela tiden på gång, bland annat kommer bostadsbebyggelsen att förtätas. Det är viktigt att du som köpare tar del av framtida idéer och planerna för området. Säljaren och fastighetsmäklaren uppmanar dig att kontakta Nacka stadsbyggnadsservice på [email protected] eller 08-718 80 00 för närmare information.