* ÄNTLIGEN säljs en villa i detta kvarter
* Total golvyta är 143 kvm (66+77 kvm)
* OBS - Till visningen gäller förbokning
* Friköpt trädgårdstomt om hela 502 kvm
* Friliggande villa som uppfördes 1942
* En ny värmepanna installerades 2018
* Familjeidyll med optimal planlösning
* Huset erbjuder totalt två våningsplan
* Totalt sju rum varav fem bra sovrum
* Är närhet till grundskolor & förskolor
* Plan gräsmatta perfekt för barnens lek
* Avgränsa i nedre plan = kan hyras ut $$
* Inflyttningen är helt flexibel = är positivt
* Finns anlagd parkering för 2 personbilar
* Bra komfort med tvättmaskin & tumlare
* Badrum entréplan - helrenoverat 2019
* Badrum nedre plan - helrenoverat 2017
* Trädeck 32 kvm med många soltimmar
* Är en lugn gata i mkt barnvänliga kvarter
* Kort promenad till tunnelbana & bussar
* Njut av äppelträd, goda vinbär & fläder
* Skyddad terrass 19 kvm med skärmtak
* Markdränering runt huset utfördes 2013
* Golvvärme, spotlights, badkar & mässing
* Trädgård med planteringar och rabatter
* Njut av stora uteplatser med mycket sol
OBS FÖRBOKNING GÄLLER - För att minska trängsel samt öka din privata visningstid utan stress gäller förbokning online. Ett sällskap = en bokning på aktuell slot. Du bokar din närvaro/ankomsttid via Notars hemsida under "visning & intresse" och klicka på "boka". När du gör din bokning ska du välja ankomsttid och då kommer en bekräftelse på bokningen.
Äntligen ska denna idylliska friliggande villa få inhysa en ny kärleksfull familj under sitt tak. Nu ska nuvarande ägare flyga vidare och välkomnar er till ett förtjusande hem om två våningsplan beläget i vackra samt barnvänliga Telefonplan-Hökmossen. Detta boende erbjuder totalt 143 kvm golvyta fördelade om 66 kvm boarea på entréplan och 77 kvm biarea på nedre plan.
Bostaden har ett strategiskt läge med närhet till kommunikationer, service, grundskolor, förskolor, grönområden, restauranger och mer därtill. Här bor du med en grönskande gräsmatta som om sommaren förlänger tomtens sociala ytor med massor av växtlighet. Den friköpta tomten om 502 kvm samt någon av de två stora uteplatserna skämmer bort dig med många härliga soltimmar under årets varmaste månader. Baksidans tomtgräns mynnar mot allmänning vilket ger ett mer fritt läge och optimala förutsättningar för barnens lek och bus. Intill huset finns anlagd parkering för två personbilar.
I detta fina hem erbjuds totalt sju rum varav fem kan nyttjas som optimala sovrum. Det finns två fina badrum som bägge har totalrenoverats under senare år och håller en hög standard. Det har även genomförts en renovering av nedre plan för att skapa en "lägenhet" genom att skärma av ytor.
Denna har egen ingång vilket möjliggör extern uthyrning med hög intäkt eller om man har bolag och vill hyra arbetsrum i hemmet. Huset har en låg driftskostnad (med beaktning av antal personer i hushållet) genom uppvärmning via värmepanna (luft/vatten) som är ny från 2018. Byggnadens värmekällor är vattenburen golvvärme, elburen golvvärme och vattenfyllda radiatorer.
På entréplan finns totalt fyra rum och kök. För cirka tio år sedan fick köket en ytskiktsrenovering samt modernisering/uppgradering av samtliga vitvaror. Här erbjuds gott om förvaring samt matplats som rymmer sällskap om cirka 6 sittande personer. Allrummet ligger i hörnläge med underbart ljusinsläpp genom flera fönsterpartier. Med anslutning från allrummet finner du bägge sovrummen som ligger avskilda från varandra.
Det underbara badrummet totalrenoverades 2019 av fackman - våtrumsintyg finns och överlämnas till köparen. Här finns badkar, golvvärme, stämningsbelysning från infällda spotlights samt detaljer som går i trendig mässing. På nedre plan finns totalt 6 rum och kök samt två separata ingångar. Detta passar bra om man vill nyttja uthyrning eller låta tonåringen husera fritt! De tre sovrummen är samtliga i rimlig storlek.
Här finns även ett snyggt badrum som totalrenoverades under 2017. Ytskikt av kakel och klinker samt golvvärme och duschhörna med svängbara glasväggar. På nedre plan finns ett väl utrustat kök med förvaringsskåp och vitvaror. Även allrum och tvättstuga/teknikrum finns på nedre plan.
BESIKTNINGSPROTOKOLL OCH ENERGIDEKLARATION FINNER DU SOM PDF NERE TILL HÖGER PÅ NOTARS SIDA UNDER ”DOKUMENT & LÄNKAR”. Vänligen läs igenom det inför de kommande visningarna för att öka din kunskap om husets tekniska status.
Barnvänligt område med kort promenad till flertalet lekplatser och öppna gräsytor vid närliggande parker. I området finns ett bra utbud av kommunala och privata grundskolor samt förskolor. Ett par minuter till Bultens förskola, en bit bort ligger Västberga grundskola och i området finns även Hägerstensåsens skola och Midsommarkransens grundskola. Inom 900 meter finner du bland annat förskolorna Paletten, LM-gården, Luren och Fiberpennan. Detta boende erbjuder totalt 4-5 förskolor inom cirka tolv minuters promenadavstånd.
På Träsnidarvägen får du ett lugnt boende med tätvuxen skog runt hörnet och ändå kort promenadavstånd till områdets mest uppskattade utflyktsmål, restauranger och grönområden. Ett par minuter bort ligger populära teaterparken med amfiteater, nybyggd skateboardpark, himlabackens pulka-åkande samt närliggande lekplatser som uppskattas av barnen. Med cykel når du Mälarens vattenlinje med badplatser på blott 15 minuter. På somrarna kan du doppa dig vid klippbadet vid Örnberget eller ta en picknick i vegetationen invid Vintervikens trädgårdscafé. Här finns underbara promenadstråk söderut samt även hela vägen in mot tullarna och Stockholm city.
Väl ansedda samt omskrivna Telefonplan anses i dagsläget som en av Stockholms mest attraktiva närförorter utanför city. Kort promenad till tunnelbana, Konstfack, service samt restaurang Landet vid innovativa Telefonplan. Deras klubb Heaven Up Here har korats till Sveriges bästa klubb.
Här finner du även lokala pärlor i form av nyare haket KRUBB med restaurang, A.B. Café, Hamburgerkedjan Brödernas, Bistro Telefonplan, Holy kebab och på promenadavståd ligger populära Gigis libanesisk take-away vilket innebär att du på ”mjukisbyxor-avstånd” enkelt kan hämta din förbeställda måltid.
Runt hörnet ligger SATS, Telefonplan klättercenter samt Söderbergs Bageri som rostar utmärkt kaffe för den kräsne och kränger norra Europas bästa onsdagsmunk. Ett fåtal minuter från bostaden ligger matbutiken ICA Telefonplan som har öppet till klockan 23.19 alla dagar i veckan.
Telefonplan ligger söder om söder med härlig småstadskänsla och har på senare år utvecklats till en av Stockholms attraktivaste stadsdelar med stor närhet till city. Området har utvecklats från en sömnig närförort med industrier till en oerhört levande stadsdel som idag erbjuder allt du behöver inom kultur, mat, nöje och bevarade grönområden bara ett stenkast från innerstadens puls.
Här samlas idag många kreativa verksamheter inom bland annat formgivning, industri- och produktdesign. Närområdet är mycket barnvänligt med gott om grönområden, gräsytor, skogspartier och lekplatser vid närliggande Teaterparken och Lurparken.
Endast 2-3 minuter från huset finns hållplats för busslinje 141 med 3 minuters resa till Telefonplan centrum med tunnelbana. Om du vill promenera till tunnelbana Telefonplan tar det cirka 8-9 minuter, cirka elva minuters restid med tunnelbanan till Slussen och enkel anslutning till E4:an för bilresa norr- eller söderut i vårt vackra rike.
Inom en kort promenad finns träningsglädje i form av Yoga, trendiga Telefonplan CrossFit samt tre andra träningsanläggningar med generöst utbud av aktiviteter samt öppettider. Knalla till Kringelgården bageri eller Bonne Femme stenugnsbageri som förmodligen kommer få besök av dig på helgens mornar!
Besök lummiga Svandammsparken som är Kransens egen oas med plats för picknick och kulturaktiviteter. Den nyligen renoverade parken är ordentligt rustad med bollplan, lekredskap, gräsytor, plaskdamm samt nyöppnad sommarbistro under namnet Svenska Midsommarköket.
Under soliga dagar är parken välbesökt och ger besökarna ett utmärkt tillfälle att koppla av på en filt med en spännande bok eller andra trevliga sammankomster med umgänge, kubb eller grillning. I närområdet finner du ett myller av smultronställen som LULU Stockholm, Svenska Hamburgerköket, Butsaya Thai, nyrestaurerade RAIN indian kitchen, Dedes Kebab samt omtalade Svenska sushiköket.
Du bör den besöka nyare braksuccén Svenska pizzaköket vilket är ett spännande tillskott i den redan digra skaran av restauranger. Som sagt, det är väldigt nära till flertalet take away vilket innebär att du på lämpligt avstånd kan hämta middagen.
Kring kransens gamla skvallertorg kan du ta en utsökt lunch på Tegelbruket Bistro & Catering eller kanske en middag på hajpade restaurang Kransen - en nyare pärla placerad Midsommarkransen hjärta. Här ligger även den kända lampaffären Svenska Armaturer som är värt ett besök samt nyrestaurerade Bageri Pomona mitt emot tunnelbanan.
Besök gärna anrika biograf Tellus anno år 1920 som erbjuder filmvisningar, kulturkvällar samt jazzspelningar. Häromkring ligger även flera underbara inredningsbutiker som erbjuder allt från vintage till designklassiker.
Bredvid Svandammsparken finner du Pita i Parken som tar dig på en smakupplevelse utan gränser. Ett par minuter till den stora samt välsorterade ICA Supermarket Telefonplan, Västberga Handel med stora Coop Forum, Rusta, Apotek, Puls & Träning, McDonalds och Systembolaget. Inredningsinspiration kan du hämta från flera underbara butiker, bland annat På Andra Våningen, Peggy Eklund keramik, 2 Little Spoons, Systrarna Blom och duktiga Maria Sjödin.
Till Hornstull på Södermalm cyklar du på cirka 18 minuter eller promenerar i cirka 40 minuter. På cykel-/ promenadavstånd ligger uppskattade Vinterviken med kolonilotter, båtklubbar, badplatser, motionsspår och caféer. Två stationer från Telefonplan finner du Liljeholmen. Knutpunkten är kring centrum och här finns kommunikationer med tunnelbana, buss samt tvärbana.
År 2009 invigdes Liljeholmstorgets galleria med stort utbud i över 90 butiker. Gallerian har en utmärkt blandning av service och inrymmer allt du behöver inom shopping, livsmedel, mode, nöje, kultur, restaurangutbud och umgänge. Årligen har gallerian ett besöksantal på cirka tio miljoner personer.
Välkommen till ditt nya hem
Endast 2-3 minuter från huset finns hållplats för busslinje 141 med tre minuters resa till Telefonplan centrum med tunnelbana. Om du vill promenera till tunnelbana Telefonplan tar det cirka åtta minuter, cirka elva minuters restid med tunnelbanan till Slussen. Om du färdas med bil är det enkel anslutning till vägnätets större trafikleder.
