Allmänt
Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Byggår
1850
Fast.beteckning
Valdersrud 1:29
Adress
Norra Valdersrud
Område
Värmlands Näs, Säffle
Postadress
66191 Säffle
Bo & biarea
188 + 40 m²
Antal rum
7 rum och kök, varav 4 sovrum
Areakälla
Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
Tomtarea
9 117 m²
Pris
2 250 000 kr eller högstbjudande
Övriga byggnader
"Hönshuset" byggdes om 2018 till gästhus innehållande allrum med trinettkök, 2 sovrum, sovloft och förbränningstoalett.
Här finns ström och sommarvatten.
Nuvarande ägare har använt detta som gästhus och för uthyrning.
"Muséet" är ett timrat magasin från ca 1889 där man har bevarat gamla föremål från gårdsbruket. Taket är omlagt och har betongpannor idag.
Ekonomibyggnad innehållande vedbod och förråd för trädgårdsmaskiner. Ström finns indraget.
Växthus.
Byggnadssätt
Byggnadstyp
1 ½ plan
Byggnadsår
1850
(Tillbyggt ca 1970)
Fasad
Ny brädfodring 2007-2012
Stomme
Timmer, Betong
Fönster
2-glas
Bjälklag
Trä
Tak
Betongpannor 2018
Uppvärmning
Kombipanna 70-tal, elpatron/pelletsbrännare 2006, eldstäder
Vatten
Enskilt vatten, grävd brunn , Ny hydrofor 2021, ny pump 2010.
Enskilt avlopp, trekammarbrunn.
Ventilation
Självdrag
Renoveringar
Säljarna berättar:
Ny brädfodring och isolering-
Vi har reglat om huset, lagt till full isolering och nya stående panel med läkt, målat i falurött.
Fönstren på första våningen var från 1940-talet och var enkla fönster med avtagbara
innerfönster, de har ersatts med tvåglasfönster, en specialtillverkad dubbel "fransk" altandörr har satts in, 70-tals fönstren på andra våningen byttes ut också.
Pelletsbrännare 2006 har installerats på kombipanna från -70 talet.
Vi har rivit och öppnats upp till ett
kombinerat kök och matplats med integrerade vitvaror. Vi hittade två köks-skåpsluckor samt fönster- och dörrkarmar i ladan och såg att köket en gång var målat i ådringsmålning – detta har vi kopierat och kopierat skåpdörrarna och renoverat listerna och satt tillbaka där de hör hemma.
Det integrerade kylskåpet och diskmaskinen byttes ut 2020.
Tvättmaskin, kylskåp och
frys i tvättstugan är också nya under samma period 2020.
Den integrerade SMEG-ugnen är original från när vi byggde köket.
Avloppsrör från badrummet på andra våningen har bytts ut, via kolonnen ved köksön, till under köksgolvet, ansluten till nya avloppsrör till diskbänken i köket och diskmaskinen. Ansluten till gammalt system.
Allt det elektriska är nytt i köket.
Bottenstocken i ytterväggen mot terrassen har bytts ut på grund av röta. Helt nytt golv i kök och matsal. Detta gjordes under perioden 2005 – 2006. Gasspis sattes in i 2005 och gasledningar till gasflaskan utanför drogs.
Vi satte in en ny pump och drog nya vattenledningar till brunnen och satte i en
värmekabel i till brunnen i 2008. Hydroforen byttes ut 2020.
Järnugnen har fungerat
optimalt. Vi har inte använt kökspannan på flera år eftersom den inte har någon
cirkulationspump och kokar lätt.
Hela yttertaket på huvudbyggnaden är byggt helt nytt i 2018 – med isolering och nya takpannor, hängrännor och stegar. Taket på tillbyggnaden (från 70-talet) har fått nytt tak, hängrännor och stegar.
Genom att renovera ett rum i taget – under flera år – har vi successivt bytt ut elsystemet till att nu ha ett helt modernt elsystem.
En 80 m² stor terrass har byggts i 2018 – med ett 20 m² uterum där vi har använt
inomhusfönstren från huvudbyggnaden och lagt takpannor på taket.
Hönshuset har blivit en gäststuga i 2018 med ett kök med trinettkök, vardagsrum,
förbränningstoalett och 2 sovrum plus sovloft samt en utedusch med kallt och varmt vatten. Vi har använt ytterfönster från huvudbyggnaden.
Ladugården brann ner till grunden 2014 av ett fel i åkgräsklipparens motor. Vi ersätter det med ett 26 m² växthus 2018 byggd på betonggrunden till ladugården. Och det har byggts en förlängning på magasinet för förvaring av trädgårdsmaskiner, under samma period.
Ekonomi
Pris
2 250 000 kr eller högstbjudande
Taxeringsvärde
904 000 kr
Taxeringsår
2021
Värdeår
1929
Byggnadsvärde
741 000 kr
Markvärde
163 000 kr
Fastighetsavgift
5 648 kr/år
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd
Pantbrev
Totalt 5 st pantbrev om 765 000 kr.
Driftskostnader per år
Uppvärmning
36 200 kr
Hushållsel
7 039 kr
Vatten/avlopp
1 862 kr
Sotning
550 kr
Renhållning
2 000 kr
Försäkring
4 989 kr
Övrigt
950 kr
Antal personer i hushållet
2 st
Summa
53 590 kr (fastighetsavgift på 5 648 kr/år tillkommer)
Fastigheten har använts för fritidsbruk och förbrukat ca 4 pallar pellets.
Kostnad övrigt 950 kr avser medlemskap i fiberföreningen.
